Rynek pierwotny to szeroka oferta, w której każdy zainteresowany zakupem mieszkania od dewelopera może znaleźć odpowiednie lokum dla siebie. Nowe mieszkania są nie tylko gwarancją jakości, ale również wygody i funkcjonalności.
Rynek pierwotny w Kwidzynie to przede wszystkim nowoczesne lokale o wysokim standardzie dorównujące mieszkaniom, jakie obecnie buduje się na zachodzie i południu Europy.
Planujesz kupić nowe mieszkanie w Kwidzynie? Sprawdź, jakie obowiązki ma deweloper w stosunku do nabywcy. Poznaj swoje prawa i przejdź bezpiecznie przez transakcję kupna-sprzedaż mieszkania od dewelopera w Kwidzynie.
Nowe mieszkania w Kwidzynie, a mieszkaniowy rachunek powierniczy
Obowiązująca od 2012 roku ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przewiduje szereg korzyści dla osoby kupującej nieruchomość na rynku pierwotnym.
Wprowadzenie ustawy w życie przełożyło się na zwiększenie poczucia bezpieczeństwa u osób nabywających mieszkania deweloperskie, dając im szereg praw.
Ustawa wprowadziła m.in. środki ochrony wpłat nabywców, zobowiązując dewelopera do zapewnia nabywcom, co najmniej jednego z następujących środków ochrony:
- zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Deweloper rozpoczynający sprzedaż mieszkań zobowiązany jest zawrzeć z bankiem odpowiednią umowę o rachunek powierniczy, prowadzony odrębnie dla każdego mieszkania na sprzedaż – bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy.
Przy czym deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek.
Nowe inwestycje w Kwidzynie, a gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
Deweloper wystawiający mieszkania na sprzedaż w Kwidzynie zobowiązany jest zapewnić nabywcy gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową, na podstawie której bank lub zakład ubezpieczeń wypłaci nabywcy na jego żądanie środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera kwot,jeśli:
- ogłoszono upadłość dewelopera
- nabywca odstąpił od umowy deweloperskiej z uwagi na upływ terminu, w którym miało dojść do zawarcia umowy przenoszącej własność mieszkania na sprzedaż.
Mieszkania deweloperskie w Kwidzynie, a prawa nabywcy
Decydując się na nowe inwestycje, nabywca mieszkania może żądać od dewelopera przedłożenia prospektu informacyjnego, dotyczącego danego przedsięwzięcia. Prospekty informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej, dlatego każda zmiana w prospekcie powinna dotrzeć do nabywcy mieszkania od dewelopera albo w formie aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje, albo nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.
Dodatkowo kupując nowe mieszkanie nabywca, może żądać od dewelopera udzielenia szczegółowych informacji na temat sytuacji prawno-finansowej przedsiębiorstwa oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Nabywca mieszkania w Kwidzynie na prawo zapoznać się w lokalu przedsiębiorstwa dewelopera z:
- aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
- kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
- kopią pozwolenia na budowę
- sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej
- projektem architektoniczno-budowlanym.
Inwestycje deweloperskie, a harmonogram przedsięwzięcia
Inwestycje deweloperskie, które mają dopiero powstać, powinny mieć przygotowany harmonogram tzw. przedsięwzięcia deweloperskiego. Jest to ważny dokument, z którego wynikać będzie przede wszystkim termin odbioru wybranego mieszkania od dewelopera.
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego powinien określać m.in.:
- etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego (co najwyżej cztery etapy, przy czym koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25% i niższy niż 10% ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu)
- procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego.
Deweloper będzie miał prawo wypłaty środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu przez bank (na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane) zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.
