Legnica to atrakcyjne pod względem bazy mieszkaniowej miasto. Od lat w Legnicy czynione są bowiem nowe inwestycje. Szansę na skorzystanie z mieszkania od dewelopera mają zarówno rodowici mieszkańcy Legnicy, jak i osoby przyjezdne, których późniejsze losy związały je z miastem.
Mieszkania od dewelopera w Legnicy to atrakcyjne inwestycje w centrum, jak również na obrzeżach miasta. Powyższe pozwala swobodnie wybrać wymarzone mieszkanie, tym bardziej że nowe mieszkania w Legnicy kuszą atrakcyjną ceną, znakomitą lokalizacją i najwyższą jakością wykonania.
Rynek pierwotny w Legnicy – na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera
Zapotrzebowanie na dobre, tanie i nowe mieszkania w Legnicy od lat jest ogromne. Młodzi ludzie pragną rozpocząć samodzielne życie, bez rodziców, we własnych mieszkaniach. Dlatego zaraz po znalezieniu zatrudnienia myślą o zakupie własnego mieszkania. Takie same priorytety mają młodzi małżonkowie. O zmianie mieszkania na większe myślą także rodziny z dziećmi. Niestety część z nich jest narażonych na pułapki, jakie mogą zarzucić nieuczciwi kontrahenci.
Raz na jakiś czas słychać o nieuczciwości ze strony dewelopera. Najtrudniejsze sprawy rozpoznawane są przez sądy cywilne i trwają często latami. Aby uniknąć problemów związanych z utratą pieniędzy i dachu nad głową, należy odpowiednio ocenić rynek pierwotny w danym mieście.
Szansą na uniknięcie problemów jest poznanie historii działalności wybranego dewelopera. Zakończone i oddane inwestycje deweloperskie mogą najwięcej powiedzieć o działalności danej firmy.
Szukając odpowiedniego dewelopera, warto nie tylko prześledzić jego stronę internetową, portfolio wykonanych obiektów, ale również udać się w teren i obejrzeć budynki na żywo. Jeśli jest taka sposobność, warto porozmawiać z właścicielami mieszkań. Tylko pozytywne opinie użytkowników mogą być gwarancją rzetelności i uczciwości wybranego dewelopera.
Mieszkania deweloperskie – najczęstsze problemy związane z przeniesieniem własności
Najwięcej konfliktów na gruncie właściciel mieszkania – deweloper dochodzi na skutek:
- opóźnień w oddaniu budynku – w skrajnych przypadkach deweloper zwleka z oddaniem mieszkania nawet kilkanaście miesięcy. Jednakże kupujący, który dokładnie poznał dewelopera, powinien uniknąć podobnych problemów, opóźnienia bowiem dotyczą najczęściej sytuacji, kiedy deweloper rozpoczął inwestycję, nie mając wszystkich pozwoleń (uczciwy deweloper nie powinien podjąć takich działań). Sprawdzony deweloper nie podejmuje inwestycji przed uzyskaniem niezbędnej dokumentacji;
- użycia niewłaściwych materiałów – materiały tańsze o niższym standardzie i z krótszą gwarancją producenta, często nie spełniają swych funkcji, obniżając jakość wykonania budynku i jego estetykę;
- niechlujne wykończenie – dość często zatrudniane przez dewelopera firmy kładą nacisk na szybkie zrealizowanie zlecenia, nie zaś na jakość wykonanych prac. W takim przypadku, warto reklamować prace wykończeniowe, żądając dokonania poprawek;
- dodatkowych kosztów – co dziesiąta transakcja wiąże się z obowiązkiem uiszczenia dopłaty, której da się uniknąć, jeśli umowa przedwstępna przeniesienia prawa własności zostanie należycie sformułowana – umowa powinna zabezpieczać nie tylko roszczenia dewelopera, ale również w takim samym stopniu chronić prawa nabywcy.
Nowe mieszkanie – dlaczego warto kupić?
Większość osób, które skorzystały z usług deweloper, zgodnie oświadcza, że tylko nowe mieszkania spełniały ich oczekiwania. Mieszkania na sprzedaż na rynku wtórnym dość, że nie odbiegały znacznie cenowo od mieszkań nowych, często wymagały przeprowadzenia gruntownego remontu. Dodatkowo były zbyt ciasne i kosztowne w utrzymaniu.
Natomiast nowe mieszkanie w Legnicy cechowała najczęściej:
- odpowiednia powierzchnia – nowe mieszkania i apartamenty zaprojektowane są z zachowaniem funkcjonalności, rezygnuje się z małych powierzchni na poczet świeżych i jasnych salonów, obszernych kuchni i wygodnych sypialni, mieszkania mając dostęp do tarasu oraz prywatnego parkingu;
- dogodna lokalizacja – nowe mieszkania w Legnicy powstają w najlepszych miejscach, często w centrum miasta, z łatwym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów;
- jakość wykończenia – inwestycje deweloperskie w Legnicy spełniają najwyższe standardy, brak jest sporów o jakość wykończenia oraz użyte materiały – wszystkie mieszkania na sprzedaż w Legnicy pochodzące od deweloperów objęte są ustawową pięcioletnią rękojmią i równie długą gwarancją;
- niższa cena niż na rynku wtórnym – choć trudno uwierzyć ceny proponowane przez deweloperów są często znacznie niższe niż, te których oczekują właściciele mieszkań na rynku wtórnym. Dodatkowo wybierając nowe mieszkanie, nabywca może skorzystać z ulgi podatkowej, zachowując 2% kwoty liczonej od wartości wybranego mieszkania (ulga podatkowa nie obowiązuje przy zakupie mieszkań z tzw. drugiej ręki);
- nowoczesna infrastruktura – nowe inwestycje w Legnicy tworzą często zorganizowaną całość zamkniętą dla osób z zewnątrz – samowystarczalne osiedla ze sklepami, kioskami ruchu, placami zabaw, skwerami, chodnikami dla pieszych i trasami rowerowymi.
