BD Developer

Moje doświadczenia ze współpracy z firmą BD Developer, reprezentowaną przez pana Dariusza Biedrzyckiego, oceniam bardzo negatywnie.
Przez ponad dwa miesiące prowadziliśmy negocjacje dotyczące zakupu nieruchomości przy ul. Czereśniowej w Kobyłce, o wartości blisko miliona złotych. Niestety, cały proces charakteryzował się licznymi niejasnościami, niespójną dokumentacją oraz, w mojej ocenie, mało profesjonalnym podejściem do potencjalnego nabywcy.
Podczas profesjonalnego odbioru technicznego sporządzono raport zawierający 34 uwagi. Pojawiły się również rozbieżności dotyczące powierzchni nieruchomości – w dokumentach występowały wartości 151,03 m² oraz 145,01 m², co wymagało wyjaśnienia sposobu obliczania metrażu.
Kolejnym problemem były niejasności dotyczące standardu wykończenia, między innymi grubości ocieplenia oraz wyposażenia instalacji grzewczej. Ustalenia wynikające z korespondencji nie zawsze znajdowały odzwierciedlenie w przedstawianej dokumentacji.
Pomimo próśb nie otrzymaliśmy również prospektu informacyjnego inwestycji.
Szczególnie negatywnie oceniam sposób przygotowywania dokumentacji oraz prowadzenia negocjacji.
Pierwszy projekt umowy otrzymaliśmy około miesiąca przed zakończeniem rozmów. Zgłosiliśmy do niego konkretne uwagi dotyczące błędów i rozbieżności względem wcześniejszych ustaleń.
W międzyczasie oczekiwaliśmy na zakończenie formalności związanych z oddaniem budynku do użytkowania. Według informacji przekazanych przez sprzedającego nastąpiło to 29 października.
Na początku listopada otrzymaliśmy kolejną wersję umowy. Ku naszemu zaskoczeniu część wcześniej zgłoszonych błędów nadal nie została poprawiona, a dodatkowo pojawiły się nowe rozbieżności wymagające wyjaśnienia.
Po ich wskazaniu sprzedający zdecydował się nagle zakończyć negocjacje.
Największe rozczarowanie pozostawił jednak sposób, w jaki uzasadnił swoją decyzję.
W ostatniej wiadomości pan Dariusz Biedrzycki zarzucił nam niezdecydowanie, brak zaufania oraz przeciąganie procesu zakupu. Ton tej korespondencji odebrałem jako nieuprzejmy, protekcjonalny i nieadekwatny do sytuacji.
Szczególnie zaskoczyło mnie powoływanie się przez sprzedającego na swoje 36-letnie doświadczenie zawodowe. W moim odczuciu argument ten został wykorzystany do podważenia zasadności naszych pytań i wątpliwości dotyczących dokumentacji.
Uważam, że wieloletnie doświadczenie w branży powinno przekładać się przede wszystkim na rzetelność przygotowanych dokumentów, dotrzymywanie ustaleń oraz profesjonalne podejście do klienta, również w sytuacji pojawienia się różnicy zdań.
Tym bardziej trudno mi zrozumieć sposób zakończenia negocjacji przez osobę podkreślającą tak długi staż zawodowy.
Zarzuty dotyczące przewlekania rozmów były dla nas szczególnie niezrozumiałe, ponieważ przez znaczną część tego okresu to my oczekiwaliśmy na zakończenie formalności po stronie dewelopera oraz przygotowanie poprawnej dokumentacji.
Nie oczekiwaliśmy niczego nadzwyczajnego. Zależało nam jedynie na tym, aby dokumenty odpowiadały wcześniejszym ustaleniom, a pojawiające się rozbieżności zostały wyjaśnione przed podpisaniem umowy.
Trudno uznać za niezdecydowanie sytuację, w której kupujący zgłasza błędy w dokumentach, a następnie oczekuje ich poprawienia.
Rozumiem, że sprzedający ma prawo zakończyć negocjacje na każdym etapie, jeśli nie widzi możliwości porozumienia. Uważam jednak, że można to zrobić w sposób kulturalny, rzeczowy i z poszanowaniem czasu obu stron.
W naszym przypadku, po ponad dwóch miesiącach rozmów, licznych uzgodnieniach i poniesionych kosztach weryfikacji technicznej, sposób zakończenia współpracy pozostawił bardzo duży niesmak.
Przy zakupie nieruchomości za blisko milion złotych oczekiwanie spójnej dokumentacji i zgodności zapisów umowy z wcześniejszymi ustaleniami nie powinno być traktowane jako przejaw nadmiernej nieufności.
Zaufanie do sprzedającego buduje się przede wszystkim poprzez transparentność, rzetelność i dotrzymywanie ustaleń, a nie poprzez powoływanie się na liczbę lat doświadczenia zawodowego.
Ostatecznie do transakcji nie doszło. Opinia dotyczy zatem procesu sprzedaży, prowadzonych negocjacji oraz komunikacji ze sprzedającym, a nie doświadczeń z użytkowania nieruchomości.
Na podstawie własnych doświadczeń nie polecam sposobu prowadzenia procesu sprzedaży przez BD Developer. Potencjalnym kupującym zalecam szczególnie dokładną weryfikację dokumentacji, powierzchni nieruchomości, standardu wykończenia oraz wszystkich ustaleń przed podpisaniem umowy.