Deweloperzy Bydgoszcz

Jak działają firmy deweloperskie w Bydgoszczy?

Planując zakup mieszkania w Bydgoszczy na rynku pierwotnym, nie unikniemy kontaktu z deweloperem. Nie jest bez znaczenia, z kim podpiszemy umowę deweloperską. Lista deweloperów w Bydgoszczy jest całkiem długa, na rynku spotkać można różnorodne firmy o zróżnicowanym doświadczeniu i ilości zrealizowanych inwestycji. Dla wielu osób zakup mieszkania wiąże się w wydatkiem wszystkich oszczędności, a niejednokrotnie także z kredytem hipotecznym. Dlatego też, zanim zdecydujemy się podpisać umowę końcową, warto jest dowiedzieć się, jak działają deweloperzy w Bydgoszczy.

Najwięksi deweloperzy w Bydgoszczy to zwykle nie pojedynczą osobą, lecz firma składająca się z grupy doświadczonych przedstawicieli. Wielu spośród nich posiada bardzo duże doświadczenie w Branży i ma na swoim koncie inne, zrealizowane inwestycje w różnych częściach kraju. Na bydgoskim rynku działa wielu deweloperów, którzy cieszą się bardzo pochlebnymi opiniami wśród nabywców. Ale można spotkać także takich, których jakość usług nie jest tak doceniana. Wśród najczęstszych zastrzeżeń pojawiają się niestety zarzuty dotyczące terminowości. Oczywiście nie zawsze jest to wina bydgoskich deweloperów, czasem za taki stan rzeczy odpowiadają warunki pogodowe, czy też problemy związane z ekipą budowlaną.

Większość deweloperów z Bydgoszczy może poszczycić się dużą transparentnością swoich działań. Wizytówką wielu deweloperów z Bydgoszczy są także dobre standardy wykończenia, ale także duże bezpieczeństwo finansowe oraz brak zagrożenia upadkiem firmy. Wielu z bydgoskich deweloperów może poszczycić się także związkami z instytucjami finansowymi oraz branżowymi organizacjami, co dodatkowo podnosi ich prestiż. Warto jednak pamiętać, że nawet najdłużej działającą na rynku firmę deweloperską, należy sprawdzić we własnym zakresie przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Taki sposób działania pozwoli nam uniknąć wielu późniejszych rozczarowań i niedomówień.

Deweloperzy w Bydgoszczy budują w różnorodnym stylu

Bydgoszcz miasto, które znajduje się w czołówce 10 największych miast Polski pod względem ludności. Dlatego też rynek nieruchomości jest tu bardzo zróżnicowany, bo i potrzeby mieszkańców są dużo bardziej rozmaite, niż w innych, mniejszych miastach.

Najczęściej deweloperzy w Bydgoszczy budują:

• nowoczesne osiedla z parkingami i monitoringiem dla singli, par i osób aktywnych zawodowo,
• osiedla bezczynszowe,
• kameralne osiedla, w których chętnie zamieszkują rodziny z dziećmi, czy seniorzy,
• apartamenty o podwyższonym standardzie.

Ma to zapewne związek z tym, że Bydgoszcz staje się coraz bardziej atrakcyjna dla inwestorów, którzy kupują mieszkania na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.

Deweloperzy Bydgoszcz a problemy z terminowością

Jak już zostało wcześniej wspomniane, w Bydgoszczy zdarza się, że deweloperzy mają problemy z terminową realizacją inwestycji. Co jest najczęstszym powodem opóźnień deweloperów z Bydgoszczy? Inwestorzy bardzo często nie dotrzymują terminów z winy ekipy budowlanej. Ma to miejsce najczęściej wtedy, kiedy zostaje zatrudniona tania siła robocza. Nieodpowiedzialni pracownicy, często sezonowi, którzy nie czują żadnej odpowiedzialności za wykonywaną pracę i w każdej chwili mogą z niej zrezygnować, stają się poważnym problemem wpływającym na termin ukończenia inwestycji. Innym problemem, który może być przyczyną opóźnień deweloperów w Bydgoszczy, są także mało sprzyjające warunki pogodowe.

Czasem przyczyna opóźnień może być jednak dużo bardziej poważna. Może wynikać, chociażby z problemów z płynnością finansową dewelopera. Wielu deweloperów ma niską płynność finansową, jednak w większości jest ona na tyle stabilna, by móc bezpiecznie realizować rozpoczęte inwestycje. Jednakże w wielu przypadkach nawet niewielki spadek wskaźnika płynności szybkiej może oznaczać utratę zdolności do natychmiastowej spłaty bieżących zobowiązań. Inną przyczyną nieterminowości są po prostu świadome nadużycia ze strony nieuczciwych przedsiębiorców. Niezależnie od przyczyny, każde opóźnienie dewelopera ma prawo budzić uzasadniony niepokój ich klientów. Dlatego, wybierając dewelopera w Bydgoszczy, należy zachować ostrożność. Lista firm, które oferują usługi deweloperskie jest długa, ale nie każda firma jest godna zaufania. Choć ustawa deweloperska chroni niejako nabywców przed nieuczciwymi praktykami, to jednak w interesie każdego nabywcy jest bardzo dokładne zweryfikowanie dewelopera, jeszcze przed podpisaniem z nim umowy.

Oczywiście nabywcy nie są zupełnie bezradni w przypadku nieterminowości ze strony deweloperów z Bydgoszczy. Otóż w przypadku, gdy deweloper nie wywiązuje się z terminów ustalonych w umowie, nabywca może wnieść roszczenie przeciwko niemu za wszystkie opóźnienia. Do dochodzenia praw bardzo istotne są jednak odpowiednie zapisy w umowie. Dlatego też w dokumencie należy zawsze określić precyzyjną datę odbioru mieszkania. Ważne są także inne zapisy w umowie, które pozwalają dochodzić nabywcy swoich praw. Ważne jest np. określenie kar umownych za nieterminowość. Jeśli terminy te nie zostaną w umowie określone, należy się nam jedynie odszkodowanie na zasadach ogólnych.

Deweloper Bydgoszcz – jak zadbać o bezpieczeństwo zakupu

Jak już zostało wcześniej powiedziane, deweloperzy w Bydgoszczy to bardzo zróżnicowana grupa inwestorów. Zdarzają się tacy, którzy są jak najbardziej godni zaufania, ale nie brakuje także firm, których działalność budzi wiele wątpliwości. Zatem jak chronić się przed nadużyciami? Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwą praktyką deweloperów? Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej?

Opinie innych nabywców na temat dewelopera to jedno z najpewniejszych źródeł informacji. Ponadto istnieje wiele instytucji, które udzielają konkretnych informacji na temat działalności danego dewelopera. Warto jest przed zdecydowaniem się na podpisanie umowy deweloperskiej skorzystać z takich źródeł informacji jak KRS, czyli Krajowy Rejestr Sądowy. Jakie informacje uzyskamy z rejestru? Znajdziemy w nim informacje o tym, czy wobec dewelopera nie toczy się postępowanie upadłościowe lub restrukturyzacyjne. Oprócz tego z tego miejsca dowiemy się także, czy komornik nie prowadził przeciwko danemu deweloperowi postępowania egzekucyjnego, które zostało umorzone, jako bezskuteczne. Dzięki rejestrowi możemy także ocenić kondycję finansową firmy.

Ale KRS to nie jest jedyne miejsce, w którym możemy zweryfikować to, jak działa deweloper. Warto jest skorzystać także z innych narzędzi, takich jak Krajowy Rejestr Długów, Polski Związek Firm Deweloperskich, ale też po prostu Urząd Skarbowy.

Jeśli cokolwiek budzi nasze wątpliwości, należy po prostu poprosić dewelopera o wszelkie niezbędne informacje i dokumenty, które pomogą nam rozwiać wątpliwości. Deweloper, który działa w sposób transparentny, bez problemu dostarczy wszelkich niezbędnych informacji na temat swojej działalności, kondycji finansowej czy też prawa do korzystania z gruntu. Ponadto w każdym przypadku, przed podpisaniem umowy deweloperskiej, należy bardzo dokładnie przeanalizować wydany prospekt informacyjny.