Nowe mieszkania Kraków

Nowe mieszkania w Krakowie – Rynek pierwotny

Kraków jest miastem na prawach powiatu, które znajduje się w południowej Polsce, tuż nad Wisłą. To druga co do wielkości i liczby mieszkańców aglomeracja w Polsce. Kraków słynie z wielu zabytkowych kamienic w centrum miasta. To bardzo ważny ośrodek kulturalny, przemysłowy, ekonomiczny i handlowy. W mieście tym działają placówki kulturalne o znaczeniu i statusie narodowym. Kraków to centrum usługowe, gospodarcze oraz turystyczne. Z powodu swojej lokalizacji Kraków jest bardzo atrakcyjnym miastem dla ludzi młodych i tych w średnim wieku, którzy pragną się tutaj osiedlić na stałe. Osoby zainteresowane kupnem mieszkania od dewelopera, zastanawiają się jak wybrać uczciwą i sprawdzoną firmę inwestorską, aby nie stracić swoich środków finansowych i cieszyć się z nowoczesnej i komfortowej nieruchomości w Krakowie. Metod weryfikacji firm deweloperskich, działających w tym mieście jest co najmniej kilka. Warto skorzystać z zamieszczonych poniżej podpowiedzi, które pozwolą na wybór nowego  mieszkania w Krakowie z pomocą rzetelnej i cenionej na rynku nieruchomości, firmy deweloperskiej. Problem z odpowiednią weryfikacją ofert od deweloperów dotyka głównie ludzi młodych, którzy po raz pierwszy w swoim życiu podejmują decyzję o zakupie nowego mieszkania w Krakowie od dewelopera. Pewne trudności z analizą rynku pierwotnego może mieć także osoba, która do tej pory jedynie wyjmowała mieszkanie lub też zajmowała lokum komunalne.

Jak wybrać dobre mieszkanie od dewelopera?

Warto pamiętać, że rynek pierwotny w Krakowie oferuje bardzo dużą ilość mieszkań. Może to nastręczać trudności w wyborze tej odpowiedniej i pasującej do wymagań potencjalnego nabywcy nieruchomości. Analizując oferty deweloperów, którzy proponują nowe mieszkania w Krakowie, trzeba przede wszystkim skupić się tylko na tych, najbardziej odpowiadających wymaganiom. Jeśli osoba dokonała już wstępnej selekcji ofert, to powinna przejść do dalszego etapu, którym jest dokładne sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Rynek pierwotny w Krakowie wyróżnia się tym, że funkcjonuje na nim bardzo wielu uczciwych i cenionych inwestorów, jednak są także osoby prowadzące swoją działalność w sposób niezgodny z ustawą o deweloperach czy z ogólnymi przepisami prawnymi, dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego. Pierwszym sygnałem ostrzegawczym, który powinien uzmysłowić potencjalnemu nabywcy mieszkania od dewelopera fakt, że oferowana przez niego umowa to nieuczciwa transakcja, jest brak dostępności dokładnych danych firmowych. Każdy inwestor proponujący mieszkania deweloperskie, powinien być przez kupującego sprawdzony pod względem legalności prowadzonej przez niego firmy. Warto ustalić również kapitał zakładowy dewelopera i dowiedzieć się, czy jego nowe inwestycje objęte są kredytowaniem. Informacja ta jest bardzo istotna, gdyż inwestor, starając się o przyznanie mu kredytu na budowę nowego osiedla, musi przedstawić wszystkie wymagane przez bank dokumenty, potwierdzające zdolność finansową, a także niezaleganie ze składkami w US i ZUS.

Sprawdzone mieszkania w Krakowie z rynku pierwotnego

Przed wyborem mieszkania od dewelopera w Krakowie należy także jednoznacznie ustalić, czy osoba ta założyła powierniczy rachunek bankowy. Najlepiej typu zamkniętego. Jest to zabezpieczenie wpłaconych przez nabywców środków pieniężnych, które są bezpośrednio przeznaczone na sfinansowanie zakupu nowej nieruchomości. Problem może pojawić się wtedy, gdy nowe mieszkania w Krakowie powstają z wpłaconych transz klientów. Dzieje się tak, gdy deweloper zakłada rachunek powierniczy typu otwartego. W tym wypadku dużym niebezpieczeństwem dla potencjalnych nabywców jest także to, że wszystkie wpłacone przez nich środki finansowe mogą zostać bezprawnie zagarnięte przez inwestora, który na przykład opuści kraj. Sytuacja ta jest o tyle trudna, że najczęściej zdefraudowane środki trafiają na konto nieuczciwej firmy, która nie kończy projektu lub co gorsza, nawet nie podejmuje się jego realizacji. Dochodzenie swoich praw w tak skomplikowanej sytuacji bywa czasochłonne, wymaga nakładu finansowego i pomocy prawnika, choć zazwyczaj kończy się brakiem wyegzekwowanego zwrotu należności za nowe mieszkanie od nieuczciwego dewelopera. Dlatego też należy dołożyć wszelkich starań, aby do tego rodzaju sytuacji nie dopuszczać.

Inwestycje deweloperskie – co warto o nich wiedzieć?

Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości w Krakowie powinny wybierać inwestycje deweloperskie, które są zgodne z tym, co zostało wcześniej zadeklarowane w prospekcie inwestora. Na szczególną uwagę zasługuje ocena jakości prac budowlanych. W celu uzyskania wiedzy na ten temat potencjalny nabywca mieszkania w Krakowie powinien skontaktować się z osobami, które już wcześniej skorzystały z oferty danej firmy deweloperskiej. Mogą one wypowiedzieć się na temat tego, czy surowce, przeznaczone do budowy nieruchomości deweloperskiej, wyróżniają się dobrą jakością. Należy dokładnie ustalić, z jakich konkretnie materiałów, korzystał deweloper przy wcześniejszych realizacjach i porównać je z tymi, zadeklarowanymi w prospekcie. Warto ocenić, czy inwestycje deweloperskie w Krakowie są realizowane we współpracy firmy deweloperskiej z cenionymi na rynku firmami architektonicznymi i podwykonawcami. Można zażądać od inwestora ujawnienia listy podmiotów, które w ostatnich latach bądź też miesiącach współpracowały z nim przy realizacji jego projektów osiedli mieszkalnych.  Zatajenie tej informacji jest powodem do obaw, gdyż inwestor oferujących mieszkania deweloperskie w Krakowie nie powinien ukrywać przed potencjalnymi kupcami tak ważnych kwestii. Poza tym owocna współpraca z renomowanymi biurami architektonicznymi i projektowymi, to sposób na darmową reklamę usług firmy deweloperskiej. Jest ona bowiem automatycznie kojarzona z cenionymi na rynku podmiotami z branży nieruchomościowej.

Jak kupić nowe mieszkanie w Krakowie i nie stracić swoich pieniędzy?

Osoby, które zastanawiają się, czy kupić nowe mieszkania od danego dewelopera, powinny dowiedzieć się od mieszkańców wybranego osiedla, czy nieruchomości, jakie zakupiły, są wolne od wad, związanych np. z nieprawidłowym wykonaniem instalacji wodno-kanalizacyjnej bądź też nieestetycznym wykończeniem pomieszczeń i klatek schodowych. Warto zdobyć informacje, dotyczące udogodnień dla osób niepełnosprawnych, rodzin z dziećmi. Chodzi tutaj głównie o podjazdy, niskie chodniki, cichobieżne, szerokie windy i przystosowane klatki schodowe. Warto zweryfikować kwestię terminowości w wykonywaniu wszelkich poprawek. Deweloper, który nie dotrzymuje danego słowa i opieszale realizuje dodatkowe prace, zazwyczaj nie liczy się ze zdaniem nabywców i celowo ignoruje ich uwagi na temat jakości oddanych do zamieszkania nieruchomości. W trakcie oceny firmy deweloperskiej, która oferuje nowe mieszkanie w Krakowie, trzeba koniecznie dowiedzieć się, jaki jest faktyczny stan nieruchomości, pozostających w jej dyspozycji. Należy ustalić, czy posiadają one stolarkę okienną, wykonaną z najwyższej jakości surowców, drzwi zewnętrzne, spełniające wymagania towarzystw ubezpieczeniowych, jak również odpowiednio zamontowane parapety wewnętrzne i zewnętrze. Oceniając firmę deweloperską, warto ustalić kwestie wykończenia przez nią balkonów lub tarasów. Niektórzy inwestorzy oferują za dodatkową opłatą położenie w tych miejscach płytek i pomalowanie ścian.

Nowe inwestycje – co musi o nich wiedzieć potencjalny kupiec?

Ceniony deweloper budujący nowe inwestycje w Krakowie zawiadamia każdego zainteresowanego daną nieruchomością nabywcę o zmianach w swoim prospekcie informacyjnym. Chodzi tutaj często o sposób zagospodarowania terenu należącego do budynku. Nowe mieszkania w Krakowie posiadają niejednokrotnie ścieżki rowerowe, place zabaw czy trasy dla osób uprawiających jogging. Warto dowiedzieć się, czy inwestor przewiduje montaż siłowni na świeżym powietrzu i innych atrakcji dla mieszkańców osiedla. Jeśli w prospekcie znajdują się takie informacje, to należy ustalić kwestię opłat, związanych z ich użytkowaniem. Osoba zainteresowana kupnem mieszkania od dewelopera w Krakowie powinna także dowiedzieć się jak najwięcej o drogach dojazdowych do osiedla. Ma to szczególne znaczenie, ponieważ nieprawidłowo zaprojektowane i zbudowane osiedle może mieć utrudniony dojazd dla służb specjalnych do niektórych budynków, szczególnie w gęstej zabudowie i przy bardzo wąskich uliczkach wewnątrzosiedlowych. Oprócz samego istnienia dobrych dróg dojazdowych niezmiernie ważną kwestią przy wyborze mieszkania na sprzedaż jest także udział mieszkańców w ich posiadaniu. Warto dowiedzieć się, czy jest on wliczony w cenę zakupu mieszkania na sprzedaż w Krakowie, czy też musi być opłacony oddzielnie. W kwestii usytuowania osiedla na danych gruntach, należy dowiedzieć się wszystkiego o stanie gleby (pamiętając, że pod żadnym pozorem nie wolno budować osiedli na torfowiskach i gruntach niestabilnych), a także pobrać wypis z ewidencji gruntów dla działek, na których powstają nowe inwestycje. Najlepiej, aby dokument ten był dostępny z dokładnym wyrysem. Oceniając inwestycje deweloperskie, warto pamiętać, że kluczowe jest również ustalenie czy tereny, na których się znajduje, nie są przeznaczone na zalesienie. Biorąc pod uwagę wszystkie, wyżej wymienione aspekty, można dokonać słusznego wyboru mieszkania od dewelopera. Bez obawy o to, że straci się zainwestowane w ten cel środki finansowe.

Ceny nowych inwestycji w Krakowie