Nowe mieszkania Kraków

Typ nieruchomości
Lokalizacja
Ilość pokoi
Powierzchnia (m2)
MiszMasz

od 12 500 za m²

MiszMasz

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

4

Liczba pokoi:

3 - 6

Powierzchnia:

60.67 - 136.12 m²

Tetris

od 12 000 za m²

Tetris

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

10

Liczba pokoi:

4

Powierzchnia:

72.66 - 73.19 m²

Dolina Fiore

od 8 161 za m²

Dolina Fiore

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba mieszkań:

10

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

50.7 - 91.9 m²

Enklawa Łokietka

od 9 500 za m²

Enklawa Łokietka

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

36

Liczba pokoi:

2 - 6

Powierzchnia:

47.4 - 135.36 m²

Jordanowska

od 9 500 za m²

Jordanowska

Termin oddania:

4 kw. 2021

Liczba mieszkań:

24

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

44.98 - 89.01 m²

Willa Przy Parku

od 10 500 za m²

Willa Przy Parku

Termin oddania:

1 kw. 2022

Liczba mieszkań:

24

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

43.4 - 104.74 m²

Nova Dożynkowa

od 10 700 za m²

Nova Dożynkowa

Termin oddania:

3 kw. 2022

Liczba mieszkań:

16

Liczba pokoi:

2 - 3

Powierzchnia:

47.86 - 57.08 m²

Wola Village

od 12 900 za m²

Wola Village

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

68

Liczba pokoi:

4 - 7

Powierzchnia:

94.61 - 151.83 m²

Czerwone Maki Budomex

Czerwone Maki Budomex

Termin oddania:

3 kw. 2021

Liczba mieszkań:

36

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

27.78 - 85.84 m²

Armada Koszykarska

od 8 900 za m²

Armada Koszykarska

Termin oddania:

3 kw. 2021

Liczba mieszkań:

57

Liczba pokoi:

2 - 5

Powierzchnia:

35.34 - 111.1 m²

Zacisze Banacha

Zacisze Banacha

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba mieszkań:

108

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

26.74 - 96.19 m²

Osiedle Ozon

Osiedle Ozon

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba mieszkań:

1168

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

27 - 110 m²

Osiedle Podgaje

od 7 606 za m²

Osiedle Podgaje

Termin oddania:

2 kw. 2022

Liczba mieszkań:

1000

Liczba pokoi:

1 - 3

Powierzchnia:

32 - 68 m²

Osiedle Europejskie

Osiedle Europejskie

Termin oddania:

2 kw. 2021

Liczba mieszkań:

2400

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

40 - 90 m²

Osiedle Wizjonerów

Osiedle Wizjonerów

Termin oddania:

2 kw. 2022

Liczba mieszkań:

2200

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

27 - 111 m²

Villa Morelova

od 8 397 za m²

Villa Morelova

Termin oddania:

4 kw. 2020

Liczba mieszkań:

6

Liczba pokoi:

5 - 5

Powierzchnia:

102.67 - 131.36 m²

Ogrody Borkowskie

Ogrody Borkowskie

Termin oddania:

1 kw. 2021

Liczba mieszkań:

98

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

32.44 - 72.95 m²

Osiedle Piastów

od 9 800 za m²

Osiedle Piastów

Termin oddania:

3 kw. 2022

Liczba mieszkań:

774

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

30.85 - 65.6 m²

Tetmajera Residence

od 10 899 za m²

Tetmajera Residence

Termin oddania:

3 kw. 2022

Liczba mieszkań:

18

Liczba pokoi:

3 - 5

Powierzchnia:

56.12 - 173.5 m²

Tuchowska Apartamenty

od 10 499 za m²

Tuchowska Apartamenty

Termin oddania:

2 kw. 2023

Liczba mieszkań:

12

Liczba pokoi:

3 - 5

Powierzchnia:

54.23 - 88.38 m²

Park Zaczarowanej Dorożki

od 12 950 za m²

Park Zaczarowanej Dorożki

Termin oddania:

2 kw. 2022

Liczba mieszkań:

33

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

30.34 - 103.41 m²

Osiedle Dobra Forma

Osiedle Dobra Forma

Termin oddania:

1 kw. 2021

Liczba mieszkań:

754

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

27.48 - 93.98 m²

Zakrzowiecka

Zakrzowiecka

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba mieszkań:

13

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

35.9 - 78.86 m²

Imperial Zalesie Corner House

Imperial Zalesie Corner House

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

24

Liczba pokoi:

2 - 3

Powierzchnia:

39.95 - 66.61 m²

OFERTY ARCHIWALNE

29 Listopada Residence

od 8 000 za m²

Oferta archiwalna

29 Listopada Residence

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

80

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

30 - 60 m²

Angel Stradom
Oferta archiwalna

Angel Stradom

Termin oddania:

1 kwartał 2022

Liczba mieszkań:

133

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

30 - 60 m²

Steam Park etap II

od 15 020 za m²

Oferta archiwalna

Steam Park etap II

Termin oddania:

gotowa

Liczba mieszkań:

1

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

34 m²

Chełmska 6

od 12 700 za m²

Oferta archiwalna

Chełmska 6

Termin oddania:

1 kwartał 2022

Liczba mieszkań:

16

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

37 - 92 m²

Małysiaka Etap III
Oferta archiwalna

Małysiaka Etap III

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

66

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

26 - 67 m²

Małysiaka Etap IV
Oferta archiwalna

Małysiaka Etap IV

Termin oddania:

4 kwartał 2021

Liczba mieszkań:

82

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

25 - 73 m²

Osiedle Bonarka Living
Oferta archiwalna

Osiedle Bonarka Living

Termin oddania:

1 kwartał 2022

Liczba mieszkań:

143

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

30 m²

Art City
Oferta archiwalna

Art City

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

415

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

1 m²

Osiedle KRK – etap II

od 8 610 za m²

Oferta archiwalna

Osiedle KRK – etap II

Termin oddania:

4 kwartał 2022

Liczba mieszkań:

211

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

27 - 98 m²

Ułanów
Oferta archiwalna

Ułanów

Termin oddania:

4 kwartał 2021

Liczba mieszkań:

49

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

26 - 79 m²

Katowicka 11

od 9 100 za m²

Oferta archiwalna

Katowicka 11

Termin oddania:

gotowa

Liczba mieszkań:

8

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

39.7 - 65.55 m²

Magnoliowy Ogród
Oferta archiwalna

Magnoliowy Ogród

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

20

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

40 - 135 m²

Dębskiego Park

od 5 690 za m²

Oferta archiwalna

Dębskiego Park

Termin oddania:

3 kwartał 2022

Liczba mieszkań:

18

Liczba pokoi:

3 - 5

Powierzchnia:

56 - 97 m²

Centralna Park

od 7 949 za m²

Oferta archiwalna

Centralna Park

Termin oddania:

1 kwartał 2023

Liczba mieszkań:

1060

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

25 - 86 m²

Jesionova
Oferta archiwalna

Jesionova

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

31

Liczba pokoi:

3

Powierzchnia:

37.46 - 145.42 m²

Projekt Ruczaj – Zbrojarzy 111
Oferta archiwalna

Projekt Ruczaj – Zbrojarzy 111

Termin oddania:

3 kwartał 2021

Liczba mieszkań:

10

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

41 - 73 m²

Własne Miejsce

od 8 000 za m²

Oferta archiwalna

Własne Miejsce

Termin oddania:

4 kwartał 2021

Liczba mieszkań:

264

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

58 - 93 m²

Badurskiego 9

od 9 000 za m²

Oferta archiwalna

Badurskiego 9

Termin oddania:

3 kwartał 2023

Liczba mieszkań:

89

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

25 - 91 m²

29. Aleja
Oferta archiwalna

29. Aleja

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

210

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

27 - 98 m²

Przestrzenie Banacha
Oferta archiwalna

Przestrzenie Banacha

Termin oddania:

4 kwartał 2021

Liczba mieszkań:

133

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

32 - 100 m²

Krowodrza Fort

od 9 700 za m²

Oferta archiwalna

Krowodrza Fort

Termin oddania:

4 kwartał 2021

Liczba mieszkań:

97

Liczba pokoi:

2 - 5

Powierzchnia:

40 - 100 m²

Ariańska 8
Oferta archiwalna

Ariańska 8

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

22

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

1 m²

BronoVia
Oferta archiwalna

BronoVia

Termin oddania:

1 kwartał 2022

Liczba mieszkań:

26

Liczba pokoi:

2 - 3

Powierzchnia:

42 - 75 m²

Lokum Siesta

od 11 649 za m²

Oferta archiwalna

Lokum Siesta

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

517

Liczba pokoi:

1 - 3

Powierzchnia:

35.46 - 64.93 m²

Nowe mieszkania w Krakowie – Rynek pierwotny

Kraków jest miastem na prawach powiatu, które znajduje się w południowej Polsce, tuż nad Wisłą. To druga co do wielkości i liczby mieszkańców aglomeracja w Polsce. Kraków słynie z wielu zabytkowych kamienic w centrum miasta. To bardzo ważny ośrodek kulturalny, przemysłowy, ekonomiczny i handlowy. W mieście tym działają placówki kulturalne o znaczeniu i statusie narodowym. Kraków to centrum usługowe, gospodarcze oraz turystyczne. Z powodu swojej lokalizacji Kraków jest bardzo atrakcyjnym miastem dla ludzi młodych i tych w średnim wieku, którzy pragną się tutaj osiedlić na stałe. Osoby zainteresowane kupnem mieszkania od dewelopera, zastanawiają się jak wybrać uczciwą i sprawdzoną firmę inwestorską, aby nie stracić swoich środków finansowych i cieszyć się z nowoczesnej i komfortowej nieruchomości w Krakowie. Metod weryfikacji firm deweloperskich, działających w tym mieście jest co najmniej kilka. Warto skorzystać z zamieszczonych poniżej podpowiedzi, które pozwolą na wybór nowego  mieszkania w Krakowie z pomocą rzetelnej i cenionej na rynku nieruchomości, firmy deweloperskiej. Problem z odpowiednią weryfikacją ofert od deweloperów dotyka głównie ludzi młodych, którzy po raz pierwszy w swoim życiu podejmują decyzję o zakupie nowego mieszkania w Krakowie od dewelopera. Pewne trudności z analizą rynku pierwotnego może mieć także osoba, która do tej pory jedynie wyjmowała mieszkanie lub też zajmowała lokum komunalne.

Jak wybrać dobre mieszkanie od dewelopera?

Warto pamiętać, że rynek pierwotny w Krakowie oferuje bardzo dużą ilość mieszkań. Może to nastręczać trudności w wyborze tej odpowiedniej i pasującej do wymagań potencjalnego nabywcy nieruchomości. Analizując oferty deweloperów, którzy proponują nowe mieszkania w Krakowie, trzeba przede wszystkim skupić się tylko na tych, najbardziej odpowiadających wymaganiom. Jeśli osoba dokonała już wstępnej selekcji ofert, to powinna przejść do dalszego etapu, którym jest dokładne sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Rynek pierwotny w Krakowie wyróżnia się tym, że funkcjonuje na nim bardzo wielu uczciwych i cenionych inwestorów, jednak są także osoby prowadzące swoją działalność w sposób niezgodny z ustawą o deweloperach czy z ogólnymi przepisami prawnymi, dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego. Pierwszym sygnałem ostrzegawczym, który powinien uzmysłowić potencjalnemu nabywcy mieszkania od dewelopera fakt, że oferowana przez niego umowa to nieuczciwa transakcja, jest brak dostępności dokładnych danych firmowych. Każdy inwestor proponujący mieszkania deweloperskie, powinien być przez kupującego sprawdzony pod względem legalności prowadzonej przez niego firmy. Warto ustalić również kapitał zakładowy dewelopera i dowiedzieć się, czy jego nowe inwestycje objęte są kredytowaniem. Informacja ta jest bardzo istotna, gdyż inwestor, starając się o przyznanie mu kredytu na budowę nowego osiedla, musi przedstawić wszystkie wymagane przez bank dokumenty, potwierdzające zdolność finansową, a także niezaleganie ze składkami w US i ZUS.

Sprawdzone mieszkania w Krakowie z rynku pierwotnego

Przed wyborem mieszkania od dewelopera w Krakowie należy także jednoznacznie ustalić, czy osoba ta założyła powierniczy rachunek bankowy. Najlepiej typu zamkniętego. Jest to zabezpieczenie wpłaconych przez nabywców środków pieniężnych, które są bezpośrednio przeznaczone na sfinansowanie zakupu nowej nieruchomości. Problem może pojawić się wtedy, gdy nowe mieszkania w Krakowie powstają z wpłaconych transz klientów. Dzieje się tak, gdy deweloper zakłada rachunek powierniczy typu otwartego. W tym wypadku dużym niebezpieczeństwem dla potencjalnych nabywców jest także to, że wszystkie wpłacone przez nich środki finansowe mogą zostać bezprawnie zagarnięte przez inwestora, który na przykład opuści kraj. Sytuacja ta jest o tyle trudna, że najczęściej zdefraudowane środki trafiają na konto nieuczciwej firmy, która nie kończy projektu lub co gorsza, nawet nie podejmuje się jego realizacji. Dochodzenie swoich praw w tak skomplikowanej sytuacji bywa czasochłonne, wymaga nakładu finansowego i pomocy prawnika, choć zazwyczaj kończy się brakiem wyegzekwowanego zwrotu należności za nowe mieszkanie od nieuczciwego dewelopera. Dlatego też należy dołożyć wszelkich starań, aby do tego rodzaju sytuacji nie dopuszczać.

Inwestycje deweloperskie – co warto o nich wiedzieć?

Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości w Krakowie powinny wybierać inwestycje deweloperskie, które są zgodne z tym, co zostało wcześniej zadeklarowane w prospekcie inwestora. Na szczególną uwagę zasługuje ocena jakości prac budowlanych. W celu uzyskania wiedzy na ten temat potencjalny nabywca mieszkania w Krakowie powinien skontaktować się z osobami, które już wcześniej skorzystały z oferty danej firmy deweloperskiej. Mogą one wypowiedzieć się na temat tego, czy surowce, przeznaczone do budowy nieruchomości deweloperskiej, wyróżniają się dobrą jakością. Należy dokładnie ustalić, z jakich konkretnie materiałów, korzystał deweloper przy wcześniejszych realizacjach i porównać je z tymi, zadeklarowanymi w prospekcie. Warto ocenić, czy inwestycje deweloperskie w Krakowie są realizowane we współpracy firmy deweloperskiej z cenionymi na rynku firmami architektonicznymi i podwykonawcami. Można zażądać od inwestora ujawnienia listy podmiotów, które w ostatnich latach bądź też miesiącach współpracowały z nim przy realizacji jego projektów osiedli mieszkalnych.  Zatajenie tej informacji jest powodem do obaw, gdyż inwestor oferujących mieszkania deweloperskie w Krakowie nie powinien ukrywać przed potencjalnymi kupcami tak ważnych kwestii. Poza tym owocna współpraca z renomowanymi biurami architektonicznymi i projektowymi, to sposób na darmową reklamę usług firmy deweloperskiej. Jest ona bowiem automatycznie kojarzona z cenionymi na rynku podmiotami z branży nieruchomościowej.

Jak kupić nowe mieszkanie w Krakowie i nie stracić swoich pieniędzy?

Osoby, które zastanawiają się, czy kupić nowe mieszkania od danego dewelopera, powinny dowiedzieć się od mieszkańców wybranego osiedla, czy nieruchomości, jakie zakupiły, są wolne od wad, związanych np. z nieprawidłowym wykonaniem instalacji wodno-kanalizacyjnej bądź też nieestetycznym wykończeniem pomieszczeń i klatek schodowych. Warto zdobyć informacje, dotyczące udogodnień dla osób niepełnosprawnych, rodzin z dziećmi. Chodzi tutaj głównie o podjazdy, niskie chodniki, cichobieżne, szerokie windy i przystosowane klatki schodowe. Warto zweryfikować kwestię terminowości w wykonywaniu wszelkich poprawek. Deweloper, który nie dotrzymuje danego słowa i opieszale realizuje dodatkowe prace, zazwyczaj nie liczy się ze zdaniem nabywców i celowo ignoruje ich uwagi na temat jakości oddanych do zamieszkania nieruchomości. W trakcie oceny firmy deweloperskiej, która oferuje nowe mieszkanie w Krakowie, trzeba koniecznie dowiedzieć się, jaki jest faktyczny stan nieruchomości, pozostających w jej dyspozycji. Należy ustalić, czy posiadają one stolarkę okienną, wykonaną z najwyższej jakości surowców, drzwi zewnętrzne, spełniające wymagania towarzystw ubezpieczeniowych, jak również odpowiednio zamontowane parapety wewnętrzne i zewnętrze. Oceniając firmę deweloperską, warto ustalić kwestie wykończenia przez nią balkonów lub tarasów. Niektórzy inwestorzy oferują za dodatkową opłatą położenie w tych miejscach płytek i pomalowanie ścian.

Nowe inwestycje – co musi o nich wiedzieć potencjalny kupiec?

Ceniony deweloper budujący nowe inwestycje w Krakowie zawiadamia każdego zainteresowanego daną nieruchomością nabywcę o zmianach w swoim prospekcie informacyjnym. Chodzi tutaj często o sposób zagospodarowania terenu należącego do budynku. Nowe mieszkania w Krakowie posiadają niejednokrotnie ścieżki rowerowe, place zabaw czy trasy dla osób uprawiających jogging. Warto dowiedzieć się, czy inwestor przewiduje montaż siłowni na świeżym powietrzu i innych atrakcji dla mieszkańców osiedla. Jeśli w prospekcie znajdują się takie informacje, to należy ustalić kwestię opłat, związanych z ich użytkowaniem. Osoba zainteresowana kupnem mieszkania od dewelopera w Krakowie powinna także dowiedzieć się jak najwięcej o drogach dojazdowych do osiedla. Ma to szczególne znaczenie, ponieważ nieprawidłowo zaprojektowane i zbudowane osiedle może mieć utrudniony dojazd dla służb specjalnych do niektórych budynków, szczególnie w gęstej zabudowie i przy bardzo wąskich uliczkach wewnątrzosiedlowych. Oprócz samego istnienia dobrych dróg dojazdowych niezmiernie ważną kwestią przy wyborze mieszkania na sprzedaż jest także udział mieszkańców w ich posiadaniu. Warto dowiedzieć się, czy jest on wliczony w cenę zakupu mieszkania na sprzedaż w Krakowie, czy też musi być opłacony oddzielnie. W kwestii usytuowania osiedla na danych gruntach, należy dowiedzieć się wszystkiego o stanie gleby (pamiętając, że pod żadnym pozorem nie wolno budować osiedli na torfowiskach i gruntach niestabilnych), a także pobrać wypis z ewidencji gruntów dla działek, na których powstają nowe inwestycje. Najlepiej, aby dokument ten był dostępny z dokładnym wyrysem. Oceniając inwestycje deweloperskie, warto pamiętać, że kluczowe jest również ustalenie czy tereny, na których się znajduje, nie są przeznaczone na zalesienie. Biorąc pod uwagę wszystkie, wyżej wymienione aspekty, można dokonać słusznego wyboru mieszkania od dewelopera. Bez obawy o to, że straci się zainwestowane w ten cel środki finansowe.

Ceny nowych inwestycji w Krakowie

Pokoje Cena / m2 Cena mieszkania
1-pokojowe od 8 986 zł od 166 250 zł
2-pokojowe od 6 790 zł od 252 720 zł
3-pokojowe od ‍8 200 zł od zł
4+ -pokojowe od 5 095 zł od 374 000 zł
kontakt_bg

Postaw na gwarancję

Decyzja o kupnie inwestycji od danego dewelopera nie powinna być podejmowana pochopnie i w pośpiechu. Zanim zdecydujemy się na daną nieruchomość, warto przeanalizować opinie o danym podwykonawcy i dowiedzieć się, na jakie aspekty powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując wyboru.

Kontakt