
Osiedle Piastów
3 kwartał 2024
300
1 - 4
28.16 - 95 m²
3 kwartał 2024
300
1 - 4
28.16 - 95 m²
3 kw. 2024
500
1 - 4
25.70 - 123.80 m²
2 kw. 2023
4
2 - 4
67 - 136 m²
1 kw. 2024
80
1 - 5
17.73 - 123.79 m²
od 7 600 za m²
3 kw. 2022
550
2 - 3
26 - 77.6 m²
od 10 000 za m²
4 kw. 2024
215
1 - 4
37.59 - 91.14 m²
od 7 800 za m²
4 kw. 2022
9
2 - 3
42.02 - 63.08 m²
60
1 - 3
37.28 - 65.1 m²
2 kw. 2023
23
1 - 4
29.28 - 67.97 m²
2 kw. 2024
246
1 - 4
27 - 97 m²
od 8 835 za m²
4 kw. 2023
47
2 - 3
38.94 - 77.09 m²
2 kw. 2023
203
2 - 4
29.81 - 67.95 m²
151
1 - 3
26.01 - 45.89 m²
1 kw. 2023
750
1 - 3
27 - 69 m²
od 8 450 za m²
4 kw. 2023
200
2 - 4
33.16 - 79.29 m²
2 kw. 2021
458
1 - 5
25.02 - 159.25 m²
2 kw. 2023
424
1 - 4
26.43 - 95.63 m²
3 kw. 2024
500
1 - 4
25.7 - 123.8 m²
2 kw. 2022
107
2 - 5
40 - 126 m²
2 kw. 2022
214
2 - 4
41.82 - 87.03 m²
3 kw. 2023
325
1 - 4
30.67 - 92.94 m²
od 8 000 za m²
3 kw. 2023
131
1 - 5
28.92 - 147.83 m²
4 kw. 2022
7
3 - 4
57 - 84 m²
od 11 300 za m²
4 kwartał 2023
153
1 - 1
15 - 63 m²
3 kw. 2022
418
2 - 4
32 - 91 m²
4 kw. 2022
90
1 - 3
31.13 - 57.49 m²
1 kwartał 2022
54
1 - 5
30 - 60 m²
gotowe
56
1 - 5
30 - 60 m²
4 kwartał 2021
28
1 - 5
97 - 116 m²
gotowe
25
1 - 5
30 - 60 m²
gotowe
49
1 - 5
26 - 65 m²
gotowe
38
1 - 4
29 - 80 m²
gotowe
480
1 - 6
24 - 215 m²
1 kwartał 2022 roku
52
1 - 4
30 - 75.25 m²
gotowe
621
3 - 4
40 - 94 m²
4 kwartał 2021 roku
242
1 - 3
26.47 - 62.52 m²
od 8 300 za m²
gotowe
14
1 - 4
74 - 75 m²
Szczecin to piękne, nadmorskie miasto, w którym rynek pierwotny z roku na rok rozrasta się coraz bardziej. Zakupem mieszkania w Szczecinie są bowiem zainteresowani nie tylko mieszkańcy miasta, czy okolicznych miejscowości, ale również ludzie z całej Polski. Jedni pragną kupić nowe mieszkanie w Szczecinie dla siebie i rodzinny, inni chcą mieć własne miejsce do wakacyjnych i weekendowych wyjazdów, a jeszcze inni w posiadaniu mieszkania w Szczecinie upatrują interes.
Bez względu na to, jakie kierują Tobą pobudki, przed wyborem mieszkania od dewelopera w Szczecinie, poznaj zasady obowiązujące na rynku pierwotnym. Sprawdź, jakie przysługują Ci prawa i czego możesz żądać od dewelopera.
Aby transakcja przebiegła sprawnie przed podpisaniem umowy deweloperskiej i wpłaceniu zaliczki warto poznać historię wybranej firmy deweloperskiej. Najwięcej o danej firmie powiedzą oczywiście wykonane i oddane do użytku inwestycje deweloperskie. Te można sprawdzić odwiedzając stronę internetową dewelopera – zdjęcia z portfolio. Wymagający klient powinien udać się na wycieczkę w teren i na żywo obejrzeć stan oddanych budynków, zagospodarowanie placu wokół budynków i dostępne na osiedlu udogodnienia.
Nowe inwestycje w Szczecinie prowadzone są w różnych rejonach miasta, dlatego warto zwrócić uwagę na dostępność do dróg publicznych, komunikacji miejskiej, sklepów. Osoby stale mieszkające w mieście powinny wziąć pod uwagę bliskość do takich instytucji publicznych jak szkoła, przedszkole, czy przychodnia zdrowia. Natomiast kupujący, którzy myślą o wynajmie mieszkania od dewelopera powinny skupić się nad wygodami swoich potencjalnych klientów. Ważnym więc będzie bliskość od morza, dostęp do atrakcji turystycznych, restauracji i sklepów.
Szukając najlepszej inwestycji warto brać pod uwagę dodatkowe udogodnienia – dostęp do prywatnego parkingu, komórki lokatorskiej, tarasu, czy nawet własnego podwórka. Choć za wszystkie wyżej wymienione udogodnienia należy dodatkowo zapłacić, to wydatek się opłaca, bo może w przyszłości przełożyć się na komfort użytkowania z wybranego mieszkania od dewelopera.
Mieszkania deweloperskie objęte są regulacjami ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na podstawie której nabywca mieszkania ma szereg kompetencji, które pozwolą mu sprawdzić dewelopera pod kątem wiarygodności i wypłacalności.
Kupując nowe mieszkanie, nabywca może zażądać:
Najskuteczniejszym narzędziem do sprawdzenia wiarygodności dewelopera i przygotowania się do inwestycji jest prospekt informacyjny. Jest to dokument, którego nabywca może zażądać jeszcze przed zawarciem umowy rezerwacyjnej (wystąpienie o prospekt nie wiąże potencjalnego nabywcę z deweloperem).
Prospekt informacyjnym powinien składać się z dwóch części – część ogólna dotycząca dewelopera oraz prowadzonej inwestycji i część indywidualna przygotowana dla konkretnego mieszkania na sprzedaż.
Najważniejsze informacje z prospektu, które powinny potwierdzić wiarygodność dewelopera to wykaz trzech ukończonych przedsięwzięć z podaniem adresu, daty rozpoczęcia inwestycji i daty wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie.
Natomiast co do samej inwestycji to w prospekcie powinny znaleźć się informacje o:
W dalszej części prospektu dotyczącego nowej inwestycji nie powinno zabraknąć informacji dotyczących samego budynku:
W części indywidualnej prospektu informacyjnego powinny znaleźć się informacje na temat wybranego mieszkania od dewelopera, przede wszystkim:
Nabywca mieszkania od dewelopera ma prawo odstąpienia od umowy przede wszystkim, jeśli deweloper nie doręczył mu prospektu informacyjnego lub jeśli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej.
Dodatkowo nabywca mieszkania od dewelopera w Szczecinie może odstąpić od umowy w przypadku braków w umowie deweloperskiej, w przypadku rozwiązania umowy o rachunek powierniczy i nie zawarcia nowej oraz jeśli deweloper uchybił terminowi do zawarcia umowy przyrzeczonej.
Nowe mieszkania stają się własnością nabywców po ich odbiorze i zawarciu umowy w formie aktu notarialnego. Nowe inwestycje zwolnione są z podatku od czynności cywilnoprawnych wynoszącego obecnie 2% o wartości przedmiotu nabycia. Natomiast wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej w tym sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę – inaczej niż to ma miejsce na rynku wtórnym, gdzie koszty te zazwyczaj w całości ponosi nabywca.
Przeniesienie własności poprzedzone jest odebraniem mieszkania na sprzedaż. Odebranie następuje w drodze postępowania administracyjnego po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu inwestycji na skutek braku sprzeciwu ze strony właściwego organu albo na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Odbiór dokonywany jest w obecności nabywcy mieszkania od dewelopera, któremu przysługuje prawo zgłoszenia wad. Wykryte wady powinny zostać usunięte w przeciągu 30 dni od daty sporządzenia protokołu.
Pokoje | Cena / m2 | Cena mieszkania |
---|---|---|
1-pokojowe | od 8 499 zł | od 292 100 zł |
2-pokojowe | od 6 669 zł | od 209 971 zł |
3-pokojowe | od 6 400 zł | od 375 040 zł |
4+ -pokojowe | od 5 499 zł | od 410 642 zł |
Decyzja o kupnie inwestycji od danego dewelopera nie powinna być podejmowana pochopnie i w pośpiechu. Zanim zdecydujemy się na daną nieruchomość, warto przeanalizować opinie o danym podwykonawcy i dowiedzieć się, na jakie aspekty powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując wyboru.