Osoba zainteresowana zakupem mieszkania od dewelopera w Pile ma szansę uniknąć trudności związanych z odebraniem mieszkania na czas lub wzrostem ceny, jeśli dokona świadomego wyboru inwestycji. Przegląd prowadzonych inwestycji oraz wybór odpowiedniego mieszkania na sprzedaż to pierwszy krok do sukcesu. W dalszej kolejności należy dokładnie poznać dewelopera pod kątem wypłacalności oraz uczciwości – te może potwierdzić prospekt deweloperski.
Inwestycje deweloperskie w Pile, a prospekt informacyjny
Rynek pierwotny, a tym samym mieszkania deweloperskie reguluje tzw. ustawa deweloperska, która nakłada na dewelopera obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego dotyczącego danego przedsięwzięcia.
Deweloper jest obowiązany na żądanie osoby zainteresowanej zakupem mieszkania w Pile doręczyć jej prospekt informacyjny wraz z załącznikami. Inwestycje deweloperskie nie mogą powstać bez prospektu stanowiącego załącznik do umowy.
Mieszkania deweloperskie w Pile – prospekt część ogólna
Prospekt informacyjny powinien składać się z części ogólnej zawierającej:
- dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera (adres, NIP, REGON)
- doświadczenie dewelopera (przykład ukończonej inwestycji deweloperskiej, przykład innego ukończonego przedsięwzięcia, ostatnio ukończona inwestycja)
- oświadczenie czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł
- informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego (adres i numer działki, numer KW, obciążenia hipoteczne i wnioski o wpisanie obciążeń, plan zagospodarowania przestrzennego dla działek sąsiednich, informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości)
- informacje dotyczące budynku (pozwolenie na budowę, numer pozwolenia, termin rozpoczęcia prac, termin zakończenia prac, termin przeniesienia własności mieszkania od dewelopera, opis przedsięwzięcia, sposób pomiaru powierzchni, środki ochrony nabywców, harmonogram przedsięwzięcia, dopuszczalna waloryzacja ceny)
- warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej.
Nowe mieszkania w Pile – prospekt część indywidualna
W części indywidualnej prospektu znaleźć powinny się informacje dotyczące już samego mieszkania na sprzedaż w Pile, w szczególności:
- cena za jeden metr kwadratowy
- liczba kondygnacji
- standard prac wykończeniowych – rynek pierwotny w Pile oferuje nowe mieszkania w stanie deweloperskim lub w stanie pod klucz
- liczba lokali w budynku
- liczba miejsc garażowych i postojowych – nowe inwestycje w Pile gwarantują nabywcom dostęp do prywatnych miejsc parkingowych
- dostępne media w budynku – obecnie rynek pierwotny oferuje wiele udogodnień związanych z wprowadzeniem nowych technologii
- dostęp do drogi publicznej – choć nowe inwestycje powstają najczęściej na obrzeżach miasta, założeniem dewelopera jest połączenie ich z ciągiem komunikacyjnym miasta
- usytuowanie mieszkania
- powierzchnia i układ pomieszczeń – nowe mieszkania łączą w sobie wygodę i funkcjonalność.
Nowe mieszkanie powinno być odwzorowaniem informacji zawartych w prospekcie. Jeśli stanu rzeczywisty mieszkania będzie inny, nabywcy przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od umowy.