Inwestycje deweloperskie w Gdańsku pozwalając swobodnie wybrać najlepsze mieszkanie. Bez względu więc, czy szukasz mieszkania dla siebie, czy chcesz kupić, a następnie podnajmować mieszkanie turystom lub studentom nie powinieneś mieć żadnego problemu ze znalezieniem mieszkania na sprzedaż w Gdańsku.
Sprawdź, jak kupić nowe mieszkanie w Gdańsku, na co zwrócić uwagę i kiedy rozmawiać z deweloperem.
Poznaj zasady, którymi kieruje się rynek pierwotny.
Mieszkania deweloperskie w Gdańsku – jak wybrać mieszkanie?
Ciągle rozrastający się rynek pierwotny w Gdańsku pozwala nabyć mieszkania bez względu na wymagania i oczekiwania nabywcy.
Osoby zainteresowane wynajem mieszkań, mają do wyboru komfortowe kawalerki, większe dwu- i trzypokojowe mieszkania oraz apartamenty przedstawiające najwyższy, europejski standard.
Rodziny z dziećmi mogą skusić się dodatkowo na domki jednorodzinne – znakomite rozwiązanie pozwalające uzyskać dostęp do prywatnego podwórka i ogrodu.
Nowe inwestycje w Gdańsku powstają zarówno na obrzeżach miasta, jak i bliżej centrum. Jednakże Gdańsk posiada świetnie rozwiniętą komunikację miejską zapewniającą szybkie dotarcie do wybranego miejsca. Lokalizacja obiektu nie musi być więc głównym kryterium wyboru. Niemniej jednak rodziny z dziećmi szukające mieszkania od dewelopera do stałego zamieszkania powinny zwrócić uwagę na bliskość szkół, przedszkoli, placów zabaw, sklepów i przychodni zdrowia.
Natomiast przy wynajmie mieszkań turystom, istotne znaczenie będzie miała odległość od starego miast oraz morza, a także dostęp do prywatnego parkingu. W zatłoczonym Gdańsku inwestycja w prywatne miejsce parkingowe to strzał w dziesiątkę. Choć miejsce parkingowe może kosztować dodatkowe 30 000 zł, to na udogodnieniu tym nie warto oszczędzać.
Mieszkania od dewelopera w Gdańsku – na co zwrócić uwagę?
Szukając mieszkania na rynku pierwotnym, warto poznać plany danej inwestycji. Jeśli inwestycja deweloperska jest ukończona, nabywca może od razu przystąpić do formalizowania zakupu. Jeśli jednak mieszkania na sprzedaż mają dopiero powstać, należy zapoznać się z harmonogramem prac budowlanych. Warto poznać terminy:
- rozpoczęcia budowy
- zakończenia inwestycji
- odebrania nieruchomości
- zawarcia umowy przeniesienia prawa własności.
Należy zbadać każdy detal umowy deweloperskiej zarówno pod kątem ewentualnej zmiany terminów, jaki i waloryzacji ceny. Dobry deweloper powinien trzymać się pierwotnych warunków oraz nie zakładać wzrostu ceny mieszkania.
Nowe mieszkania – jak sprawdzić dewelopera?
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy i przekazaniem pieniędzy na zakup mieszkania od dewelopera, należy potwierdzić rzetelności wybranej firmy deweloperskiej.
Dobry deweloper powinien posiadać renomę oraz ugruntowaną pozycję na rynku. Najwięcej o wybranej firmie powiedzą wykonane uprzednio inwestycje. Warto je obejrzeć na żywo, a jeśli jest taka sposobność, należy porozmawiać z osobami, które kupiły nowe mieszkania od tego właśnie dewelopera.
Warto wiedzieć, że nabywca mieszkania w Gdańsku ma prawo wglądu do dokumentacji prowadzonej inwestycji również przed zawarciem umowy deweloperskiej. Zainteresowany zakupem mieszkania może udać się do siedziby firmy lub umówić się na spotkanie z przedstawicielem dewelopera prosząc o przedstawienie prospektu informacyjnego, wypisu z księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości, zestawienia finansów firmy za okres ostatnich dwóch lat oraz oświadczenie, że wobec dewelopera nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne o należność powyżej 100 000 zł.
Mieszkania deweloperskie, a prospekt informacyjny
Prospekt informacyjny jest dokumentem, który musi powstać wraz z rozpoczęciem sprzedaży mieszkań przez dewelopera. Prospekt może przygotować deweloper lub zlecić jego przygotowanie zewnętrznej firmie.
Obowiązek przygotowania prospektu, a następnie jego bezpłatne doręczenie nabywcy nakłada na dewelopera ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego regulująca m.in. zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.
Inwestycje deweloperskie – jak czytać prospekt informacyjny?
Żaden inny dokument nie będzie zawierać tyle istotnych informacji co prospekt informacyjny. Prospekt dzieli się na dwie części – ogólną mówiącą o deweloperze i prowadzonej inwestycji oraz szczególnej dotyczącej wybranego mieszkania na sprzedaż.
W części ogólnej prospektu znaleźć można:
- dane dewelopera (adres, NIP, REGON, kontakt)
- doświadczenie dewelopera (prowadzone wcześniej inwestycje z podaniem adresów, daty rozpoczęcia i zakończenia prac)
- informacje dotyczące obecnej inwestycji (adres, data rozpoczęcia, data wydania pozwolenia na budowę, adres działki, numer księgi wieczystej, plan zagospodarowania działek sąsiednich)
- dane budynku (pozwolenie na budowę, planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac, termin, do którego ma nastąpić przeniesienia prawa własności mieszkania na sprzedaż, opis inwestycji, liczba kondygnacji)
- informacje o sposobie zabezpieczenia nabywców (bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy)
- harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach
- dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji
- warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej.
Część ogólna prospektu jest niezwykle ważna, dlatego osoby nierozumiejące jej zapisów, powinny omówić prospekt z deweloperem, a następnie z prawnikiem (adwokat, radca prawny) lub notariuszem.
W części szczegółowej prospektu znajdują się informacje na temat wybranego mieszkania od dewelopera w Gdańsku:
- cena za jeden metr kwadratowy powierzchni
- określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej
- określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych
- określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
Rynek pierwotny, a dodatkowe prawa nabywcy nowego mieszkania
Kupujący nowe mieszkanie w Gdańsku oprócz prospektu ma prawo żądać od dewelopera przedstawienia mu w lokalu przedsiębiorstwa:
- aktualnego wypisu z księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości
- kopii aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
- kopii pozwolenia na budowę
- sprawozdania finansowego dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej
- projekt budowlany.
Nowe inwestycje – jak kupić mieszkanie w Gdańsku?
Po wyborze odpowiedniego mieszkania na sprzedaż w Gdańsku oraz potwierdzeniu uczciwości wybranego dewelopera można przystąpić do czynności formalnych.
Zasadą przy nowych inwestycjach w budowie jest zawieranie umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego, które zobowiązują strony do zawarcia w przyszłości umowy głównej przenoszącej na nabywcę prawo własności wybranego mieszkania od dewelopera.
Koszty umowy deweloperskiej oraz koszty sądowe dzielone są na pół pomiędzy deweloperem a nabywcą.
Powyższe pozwala kupującemu zaoszczędzić co najmniej kilka tysięcy złotych – na rynku wtórnym obowiązuje bowiem zasada, że opłaty notarialne ponosi nabywca nieruchomości.
Warto wspomnieć, że dobry deweloper współpracuje z kancelariami notarialnymi, przez co nabywca jest w stanie zaoszczędzić sporo czasu, a często też pieniążków. Umowy deweloperskie dotyczące dużej inwestycji zawierane są “masowo” we wcześniej ustalonym terminie i w dogodnym miejscu (niekoniecznie w kancelarii notariusza).
