Nowe domy Kraków

Typ nieruchomości
Lokalizacja
Ilość pokoi
Powierzchnia (m2)
Wille Kuźnicza

od 14 900 za m²

Wille Kuźnicza

Kraków, Bronowice, ul. Kuźnicza
Termin oddania:

IV Kwartał 2023

Powierzchnia:

157.83 - 228.14 m²

Liczba pokoi:

4 - 4

Zobacz inwestycję
Nad Zalewem Residence

od 13 922 za m²

Nad Zalewem Residence

Kraków, Zwierzyniec, ul. Nad Zalewem
Termin oddania:

IV Kwartał 2023

Powierzchnia:

142.94 - 142.94 m²

Liczba pokoi:

5 - 5

Zobacz inwestycję
Stare Wiślisko

Stare Wiślisko

Kraków, Stare Wiślisko
Termin oddania:

III Kwartał 2024

Powierzchnia:

79 - 192 m²

Liczba pokoi:

3 - 6

Zobacz inwestycję
Południowe Ogrody

od 5 081 za m²

Południowe Ogrody

Kraków, Niepołomska
Termin oddania:

II Kwartał 2019

Powierzchnia:

56 - 128 m²

Liczba pokoi:

3 - 5

Zobacz inwestycję
Panorama Skotniki

Panorama Skotniki

Kraków, Królikiewicza
Termin oddania:

III Kwartał 2023

Powierzchnia:

110.23 m²

Liczba pokoi:

4 - 6

Zobacz inwestycję
PraDom 700

od 12 500 za m²

PraDom 700

Kraków, Władysława Skoczylasa
Termin oddania:

II Kwartał 2022

Powierzchnia:

200 - 200 m²

Liczba pokoi:

4 - 4

Zobacz inwestycję
Ostoja Park

Ostoja Park

Kraków, Leona Petrażyckiego
Termin oddania:

I Kwartał 2022

Powierzchnia:

135.42 m²

Liczba pokoi:

4 - 5

Zobacz inwestycję
Tesoro Verde Residence

Tesoro Verde Residence

Kraków, Totus Tuus
Termin oddania:

III Kwartał 2023

Powierzchnia:

57 - 149 m²

Liczba pokoi:

Brak danych

Zobacz inwestycję
Zielony Zakątek

od 6 659 za m²

Zielony Zakątek

Kraków, Gustawa Morcinka
Termin oddania:

III Kwartał 2022

Powierzchnia:

112 - 124 m²

Liczba pokoi:

5

Zobacz inwestycję
Domy Skotniki

Domy Skotniki

Kraków, Dobrowolskiego
Termin oddania:

III Kwartał 2022

Powierzchnia:

196 - 236 m²

Liczba pokoi:

5

Zobacz inwestycję
Ogrody Lubocza

od 7 414 za m²

Ogrody Lubocza

Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Lubocka 29-31
Termin oddania:

03.04.2022

Powierzchnia:

53.41 - 93.31 m²

Liczba pokoi:

3 - 5

Zobacz inwestycję
Nova Wiosenna

od 15 468 za m²

Nova Wiosenna

Kraków, Zwierzyniec, Wola Justowska, ul. Wiosenna
Termin oddania:

04.04.2023

Powierzchnia:

51.97 - 124.34 m²

Liczba pokoi:

3 - 4

Zobacz inwestycję
Ojcowska Park

od 6 258 za m²

Ojcowska Park

Kraków, Ojcowska
Termin oddania:

III Kwartał 2023

Powierzchnia:

105 - 136 m²

Liczba pokoi:

4 - 4

Zobacz inwestycję
Ostoja Zgoda

od 7 555 za m²

Ostoja Zgoda

Kraków, Zgodna
Termin oddania:

II Kwartał 2023

Powierzchnia:

98 m²

Liczba pokoi:

5

Zobacz inwestycję
DOMFORTE Petrażyckiego

od 7 950 za m²

DOMFORTE Petrażyckiego

Kraków, Leona Petrażyckiego
Termin oddania:

II Kwartał 2023

Powierzchnia:

79 - 87 m²

Liczba pokoi:

4 - 4

Zobacz inwestycję
NIVA Domy w Krakowie – Sidzinie

od 5 952 za m²

NIVA Domy w Krakowie – Sidzinie

Kraków, Kołaczkowskiego
Termin oddania:

gotowe

Powierzchnia:

126 m²

Liczba pokoi:

6

Zobacz inwestycję
Osiedle Skotniki – Unruga

od 8 285 za m²

Osiedle Skotniki – Unruga

Kraków, Unruga
Termin oddania:

IV Kwartał 2022

Powierzchnia:

106 - 115 m²

Liczba pokoi:

4 - 5

Zobacz inwestycję
Wille Justowskie

Wille Justowskie

Kraków, Wiosenna
Termin oddania:

II Kwartał 2023

Powierzchnia:

139 - 373 m²

Liczba pokoi:

5 - 9

Zobacz inwestycję

OFERTY ARCHIWALNE

Osiedle Zaciszne
Oferta archiwalna

Osiedle Zaciszne

Nowe domy Kraków, Kukiełek Golkowickich
Termin oddania:

IV Kwartał 2021

Liczba mieszkań:

8

Liczba pokoi:

4 - 5

Powierzchnia:

120 - 146.4 m² m²

Młodzieży 35
Oferta archiwalna

Młodzieży 35

Nowe domy Kraków, Młodzieży
Termin oddania:

I Kwartał 2021

Liczba mieszkań:

16

Liczba pokoi:

4 - 5

Powierzchnia:

117 - 154 m² m²

Domy Po Przecinku

od 8 338 za m²

Oferta archiwalna

Domy Po Przecinku

Nowe domy Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Przecinek
Termin oddania:

01.04.2022

Liczba mieszkań:

12

Liczba pokoi:

4 - 4

Powierzchnia:

74.08 - 83.35 m² m²

Panorama Krakowa

od 5 200 za m²

Oferta archiwalna

Panorama Krakowa

Nowe domy Kraków, Grabówki, ul. Podgórska
Termin oddania:

04.04.2022

Liczba mieszkań:

16

Liczba pokoi:

2 - 5

Powierzchnia:

52 - 125 m² m²

Dębowy Stok Wieliczka

od 7 177 za m²

Oferta archiwalna

Dębowy Stok Wieliczka

Nowe domy Kraków, Sułków, ul. Dębowa
Termin oddania:

01.04.2021

Liczba mieszkań:

1

Liczba pokoi:

4

Powierzchnia:

103.10 m² m²

Osiedle Nad Sanką

od 7 318 za m²

Oferta archiwalna

Osiedle Nad Sanką

Nowe domy Kraków, Kryspinów
Termin oddania:

II Kwartał 2022

Liczba mieszkań:

16

Liczba pokoi:

5

Powierzchnia:

98 m² m²

Zakątek Tyniecki
Oferta archiwalna

Zakątek Tyniecki

Nowe domy Kraków, ul. Kozienicka
Termin oddania:

II Kwartał 2017

Liczba mieszkań:

36

Liczba pokoi:

Brak danych

Powierzchnia:

113 - 284 m² m²

Krakowskie Skotniki 3.0

od 6 580 za m²

Oferta archiwalna

Krakowskie Skotniki 3.0

Nowe domy Kraków, Trockiego
Termin oddania:

IV Kwartał 2022

Liczba mieszkań:

12

Liczba pokoi:

4 - 5

Powierzchnia:

128 - 151 m² m²

Osiedla domów jednorodzinnych w Krakowie – rynek pierwotny

Kraków stanowi drugie co do wielkości miasto w Polsce pod względem liczby mieszkańców. Stawia to przed deweloperami nowe wyzwania, którym muszą sprostać chcąc zaspokoić potrzeby ciągle napływających nowych mieszkańców. Na finanse zdecydowanie nie mogą narzekać deweloperzy, którzy zdecydowali się na wybudowanie osiedli domów szeregowych w Krakowie lub najbliższych okolicach. Mieszkanie w segmencie łączy ze sobą prywatność domu wolnostojącego z ułatwieniami, które umożliwia mieszkanie w bloku. Dzięki temu rynek szeregowców rozwija się prężnie w ostatnich latach, co stawia przed potencjalnymi nabywcami wiele możliwości. Osiedla domów jednorodzinnych powstają zarówno w dobrze skomunikowanych dzielnicach blisko centrum miasta, jak i na obrzeżach Krakowa gwarantując mieszkańcom ciszę i spokój.

Nabywcy decydujący się na zakup domu szeregowego podkreślają szczególnie korzyści finansowe płynące z takiego rozwiązania. Przestronny segment z prywatnym ogródkiem w okolicach Krakowa można zakupić w cenie mieszkania w centrum miasta. Obecna wysoka cena zakupu nieruchomości stawia niekiedy przed nabywcami konieczność pójścia na kompromis w zakresie kupna przyszłego lokum. Nie każdy w obecnych czasach może pozwolić sobie na kupno domu wolnostojącego, dlatego dobrym rozwiązaniem w tej sytuacji stają się domy szeregowe dające poczucie niezależności i prywatności, której nie zazna mieszkaniec bloku.

 

Centrum czy obrzeża Krakowa – co wybrać?

Pierwszym pytaniem, na które musi odpowiedzieć sobie potencjalny nabywca jest określenie lokalizacji przyszłej nieruchomości. Mieszkanie w każdej dzielnicy niesie ze sobą plusy i minusy, które dokładnie trzeba rozważyć biorąc pod uwagę zarówno życie prywatne, jak i zawodowe. Swoszowice czy wzgórza Krzesławickie mogą nie stanowić dobrej lokalizacji dla pracownika biurowca w centrum miasta, który nie chce tracić znacznej ilości dnia na dojazdy i stanie w korkach. Podgórze czy Krowodrza mogą natomiast nie sprostać oczekiwaniom rodziny chcącej wyrwać się ze zgiełku dużego miasta. Wybierając potencjalną lokalizację przyszłego domu należy dokładnie sprawdzić skomunikowanie dzielnicy z aktualnym miejscem pracy czy szkołą, do której uczęszcza dziecko. Dla osób planujących poszerzenie rodziny lub świeżo upieczonych rodziców duże znaczenie będzie miała bliskość przedszkoli i żłobków, a także infrastruktura w postaci okolicznych parków czy placów zabaw. Warto także zaznajomić się ze statystykami przestępczości na danym terenie, aby nie martwić się późnymi powrotami członków rodziny do domu wieczorową porą.

 

Cena zakupu nowego szeregowca w Krakowie

Segmenty z osiedli domów jednorodzinnych cechują się zazwyczaj dużo korzystniejszą ceną w stosunku do domu wolnostojącego w podobnej lokalizacji. Chcąc zaoszczędzić, a jednocześnie korzystać z uroków posiadania prywatnego ogródka i oddzielnego wejścia do mieszkania, nabywcy często decydują się właśnie na zakup nieruchomości na osiedlu domków szeregowych. Cena zakupu segmentu z rynku pierwotnego zależy od lokalizacji osiedla jak i powierzchni mieszkalnej. Zazwyczaj korzystniejszą cenę za metr kwadratowy posiadają większe segmenty w dzielnicach dalej oddalonych od centrum miasta. Kupując nowy dom nabywca musi być świadomy, że nabywa budynek w stanie deweloperskim. Dokładnie ten termin określa umowa zawarta z deweloperem, ale w dużym uproszczeniu na tym etapie budowy nastąpiło wstępne wykończenie pomieszczeń w postaci otynkowania ścian czy wylanej podłogi. Cena zakupu domu w stanie deweloperskim jest zdecydowanie niższa niż domu wykończonego pod klucz, ale wiąże się to z dużymi nakładami czasowymi i pieniężnymi, które musi włożyć nabywca w końcowe wykończenie domu. Plusem takiego rozwiązania jest pełna dowolność w zakresie aranżacji wnętrz, a także kontrola nad jakością materiałów użytych podczas remontu.

Aby początkowo oszacować koszty zakupu szeregowca należy zapoznać się z kosztorysem, który powinien być zamieszczony na stronie dewelopera. Nie zawsze są one jawne i często potencjalny nabywca uzyskuje taką informację po skontaktowaniu się z wybranym biurem sprzedaży. Należy zwrócić uwagę na fakt, że ceny podane w kosztorysie to zazwyczaj ceny netto, do których należy doliczyć podatek. Cena zakupu nieruchomości zmienia się także w czasie rozwoju etapów budowy. Największym ryzykiem obarczony jest zakup projektu, pod który nie zostały nawet wylane jeszcze fundamenty. Z tego powodu najniższa cena zakupu lokali przypada właśnie na ten najwcześniejszy momenty budowy, gdy deweloper może zaprezentować potencjalnemu nabywcy jedynie katalogi promocyjne. Jest to tak zwana i faza budowy, podczas której istnieje największe ryzyko związane z niedokończeniem inwestycji. Kusząca cena i duży wybór segmentów na tym etapie to plusy kupna nieruchomości na samym początku budowy. Decydując się na takie rozwiązanie, przed podpisaniem umowy należy się jednak upewnić co do uczciwości dewelopera i formy, w jakiej zabezpieczone są wpłacone pieniądze na wypadek ogłoszenia upadłości.

 

Na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera

W każdej dzielnicy Krakowa codziennie trwa budowa bardzo wielu nowych osiedli domów jednorodzinnych. Przed potencjalnym nabywcą stoi szereg ważnych wyborów zanim zdecyduje się on na zakup konkretnej inwestycji. Powinna to być decyzja przemyślana i poparta rzetelnym przeanalizowaniem sytuacji na rynku. Jedną z ważniejszych decyzji jest wybór dewelopera, który odpowiada za budowę danej inwestycji. Nabywca powinien dokładnie zapoznać się z finansowymi zobowiązaniami dewelopera, aby upewnić się, że inwestycja jest bezpieczna i obarczona jak najniższym ryzykiem. Nikt nie powinien ryzykować straty oszczędności gromadzonych przez wiele lat w wyniku wyłudzenia lub ogłoszenia upadłości dewelopera. W krajowym rejestrze sądowym dostępne są aktualne dane dotyczące stanu finansowego każdej firmy. Jeśli deweloper ogłosi upadłość ta informacja również będzie widniała w krs. Aby ostatecznie potwierdzić wypłacalność dewelopera dobrym pomysłem będzie udanie się do urzędu skarbowego lub zakładu ubezpieczeń społecznych z wnioskiem o zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek. Jeśli deweloper ma stabilną sytuację finansową nie powinien mieć problemu z przedstawieniem potencjalnemu nabywcy takiego zaświadczenia.

Im bardziej szczegółową analizę dewelopera przeprowadzi klient, tym bezpieczniejsza będzie inwestycja. Na samym początku warto zapoznać się z historią działalności dewelopera – czy jego poprzednie inwestycje były zakończone sukcesem a także czy nazwa firmy lub nazwiska członków zarządu nie uczestniczyły w żadnym głośnym skandalu. Dobrym pomysłem będzie także dotarcie do nabywców poprzednich inwestycji i zapoznanie się z ich opinią dotyczącą nie tylko przebiegu budowy, a także podejścia dewelopera do ewentualnych zgłoszeń niezgodności z umową. Znaczne opóźnienia czy liczne wady konstrukcyjne nie będą dobrze świadczyły o danej firmie.

Na stronie ministerstwa sprawiedliwości dostępna jest baza elektronicznych ksiąg wieczystych. Znając numer księgi wieczystej można znaleźć w systemie takie informacje jak:

Przed podpisywaniem umowy deweloperskiej każdy, a w szczególności niedoświadczony nabywca, powinien zasięgnąć porady prawnika odnośnie zapisów w niej zawartych. Umowa powinna określać szczegółowo warunki gwarancji na ewentualne wady konstrukcyjne, a także zawierać informację odnośnie kary za opóźnienie w budowie.

kontakt_bg

Postaw na gwarancję

Decyzja o kupnie inwestycji od danego dewelopera nie powinna być podejmowana pochopnie i w pośpiechu. Zanim zdecydujemy się na daną nieruchomość, warto przeanalizować opinie o danym podwykonawcy i dowiedzieć się, na jakie aspekty powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując wyboru.

Kontakt