Nowe mieszkania Białystok

Typ nieruchomości
Lokalizacja
Ilość pokoi
Powierzchnia (m2)
Apartamenty Alto

od 7 200 za m²

Apartamenty Alto

Termin oddania:

3 kw. 2022

Liczba mieszkań:

750

Liczba pokoi:

2 - 5

Powierzchnia:

32.67 - 85.14 m²

Apartamenty Marczukowska

od 9 700 za m²

Apartamenty Marczukowska

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba mieszkań:

76

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

25.32 - 81.65 m²

Apartamenty Warszawska 109

Apartamenty Warszawska 109

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

35

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

30.37 - 118.93 m²

Osiedle Depowa

od 7 100 za m²

Osiedle Depowa

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

257

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

32.83 - 66.9 m²

Kamieniczka przy Czarnej

od 7 900 za m²

Kamieniczka przy Czarnej

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba mieszkań:

278

Liczba pokoi:

2 - 5

Powierzchnia:

36.62 - 104.58 m²

Ukryte Piękno

od 9 600 za m²

Ukryte Piękno

Termin oddania:

2 kw. 2024

Liczba mieszkań:

61

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

25.36 - 76.4 m²

Aleja

Aleja

Termin oddania:

Liczba mieszkań:

139

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

32.23 - 91.77 m²

Przy Kołłątaja

od 7 000 za m²

Przy Kołłątaja

Termin oddania:

1 kw. 2024

Liczba mieszkań:

95

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

37.66 - 92.08 m²

Vena Park

od 9 691 za m²

Vena Park

Termin oddania:

3 kw. 2023r

Liczba mieszkań:

54

Liczba pokoi:

2 - 3

Powierzchnia:

35.44 - 55.71 m²

Moja Ostoja

od 9 452 za m²

Moja Ostoja

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba mieszkań:

13

Liczba pokoi:

2 - 3

Powierzchnia:

34.34 - 60.57 m²

Harmony Place

od 8 598 za m²

Harmony Place

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba mieszkań:

124

Liczba pokoi:

1

Powierzchnia:

27.09 - 89.82 m²

Jurowiecka 22

od 8 800 za m²

Jurowiecka 22

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba mieszkań:

832

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

27 - 98 m²

Zielone Dojlidy

od 6 900 za m²

Zielone Dojlidy

Termin oddania:

1 kw. 2023

Liczba mieszkań:

223

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

29.34 - 80.43 m²

Osiedle Novowarszawska

Osiedle Novowarszawska

Termin oddania:

2 kw. 2023

Liczba mieszkań:

346

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

27.03 - 74.28 m²

Rzemieślnicza

od 8 000 za m²

Rzemieślnicza

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

94

Liczba pokoi:

2 - 3

Powierzchnia:

36.68 - 59.11 m²

Słonimska Residence

Słonimska Residence

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba mieszkań:

17

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

25.62 - 81.7 m²

Złota Rezydencja

od 9 297 za m²

Złota Rezydencja

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba mieszkań:

72

Liczba pokoi:

1 - 3

Powierzchnia:

28.41 - 137.03 m²

Apartamenty Zwycięstwa

od 7 800 za m²

Apartamenty Zwycięstwa

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba mieszkań:

110

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

32.72 - 77.06 m²

Lewandowskiego

od 7 500 za m²

Lewandowskiego

Termin oddania:

2 kw. 2023

Liczba mieszkań:

39

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

34.29 - 90.31 m²

Willa Przy Parku

od 9 202 za m²

Willa Przy Parku

Termin oddania:

1 kw. 2023

Liczba mieszkań:

26

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

29.73 - 82.74 m²

Panorama Park

od 8 362 za m²

Panorama Park

Termin oddania:

03.04.2022

Liczba mieszkań:

5

Liczba pokoi:

1 - 3

Powierzchnia:

38.94 - 94.40 m²

Apartamenty Generalskie

od 9 678 za m²

Apartamenty Generalskie

Termin oddania:

02.04.2023

Liczba mieszkań:

70

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

28.92 - 149.15 m²

M jak Marczukowska

od 8 910 za m²

M jak Marczukowska

Termin oddania:

1 kw. 2024

Liczba mieszkań:

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

26.64 - 78.62 m²

Osiedle Lodowa

od 6 950 za m²

Osiedle Lodowa

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba mieszkań:

65

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

36 - 72 m²

OFERTY ARCHIWALNE

Moja Młynowa
Oferta archiwalna

Moja Młynowa

Termin oddania:

4 kw. 2020

Liczba mieszkań:

214

Liczba pokoi:

2 - 5

Powierzchnia:

36.25 - 103.18 m²

Apartamenty Centrum
Oferta archiwalna

Apartamenty Centrum

Termin oddania:

gotowe

Liczba mieszkań:

97

Liczba pokoi:

1 - 5

Powierzchnia:

30 - 60 m²

Prowiantowa 15
Oferta archiwalna

Prowiantowa 15

Termin oddania:

3 kwartał 2021 roku

Liczba mieszkań:

147

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

26.26 - 87.7 m²

Prestiżowe Dziesięciny
Oferta archiwalna

Prestiżowe Dziesięciny

Termin oddania:

2 kwartał 2021

Liczba mieszkań:

47

Liczba pokoi:

1 - 4

Powierzchnia:

30 - 99.93 m²

Nowe mieszkania w Białymstoku – Rynek pierwotny

Szukając mieszkania od dewelopera w Białymstoku, warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę potrzeby mieszkaniowe, rozmieszczenie pomieszczeń w mieszkaniu oraz położenie samej inwestycji deweloperskiej. Warto również sprawdzić wiarygodność i rzetelność wybranej firmy.

Niniejszy poradnik powstał z myślą, by ułatwić nabywcy mieszkania w Białymstoku przejście przez trudne decyzje oraz skomplikowane formalności.

Przeczytaj, jak wybrać nowe mieszkanie i czego oczekiwać od dewelopera.

Nowe inwestycje w Białymstoku – szeroka oferta

Rynek pierwotny w Białymstoku rozrasta się w piorunującym tempie. Poszukujący mieszkania na sprzedaż ma szansę znaleźć dla siebie najlepsze mieszkanie w wygodnej lokalizacji z dala od gwaru wielkiego miasta.

Wśród dostępnych na rynku pierwotnym mieszkań można wybrać:

Inwestycje deweloperskie w Białymstoku – cena

Szukając odpowiedniego mieszkania zwracamy przede wszystkim uwagę na cenę. Trzeba jednak zaznaczyć, że nowe mieszkania w Białymstoku nie odbiegają cenowo od mieszkań na rynku wtórnym. Mieszkania z tzw. drugiej ręki trzymają ścisłą cenę, którą trudno zbić.

Natomiast inwestycje deweloperskie można nabyć w promocyjnej cenie. Oferty deweloperskie zmieniają się wraz z postępami w budowie – im bliżej zakończenia inwestycji i oddania w użytkowanie sprzedanych mieszkań, tym niższa cena mieszkań, które jeszcze nie znalazły nabywcy.

Na zakupie mieszkania od dewelopera można więc sporo zaoszczędzić. Może to być kwota kilku, a nawet kilkunastu tysięcy, biorąc pod uwagę cenę z jeden metr kwadratowy powierzchni na tzw. przedsprzedaży, a cenę promocyjną lub cenę z rabatem.

Dodatkowo warto wspomnieć, że nowe mieszkania zwolnione są od podatku od czynności cywilnoprawnych. Kupując nowe mieszkanie w Białymstoku, nabywca może zostać zwolniony z opłaty skarbowej wynoszącej 2% wartości przedmiotowego mieszkania. Przy cenie mieszkania 250 000 zł w kieszeni nabywcy pozostanie 5 000 zł.

Kolejna oszczędność wiąże się z przeniesieniem prawa własności. Jak wynika z regulacji ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.

Zatem inaczej niż przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym nabywca może zaoszczędzić kolejne kilka tysięcy złotych na opłatach notarialnych i sądowych.

Mieszkania na sprzedaż w Białymstoku – na co zwrócić uwagę

Aby kupić odpowiednie mieszkanie, warto poznać rynek pierwotny w danym mieście – inwestycje oddane w ręce nabywców oraz inwestycje w toku. Jeśli wybrany deweloper ma za sobą już wybudowane mieszkania, a nawet całe osiedla, warto obejrzeć je na żywo.

Niemniej jednak szukają mieszkania na rynku pierwotnym, warto porozmawiać z deweloperem i wypytać o szczegóły inwestycji. Najważniejsze kwestie prócz ceny to:

Dopiero po zapoznaniu się w wyżej wymienionymi szczegółami można rozmawiać o kwestiach formalnych związanych z rezerwacją lub zakupem wybranego mieszkania. Niemniej jednak nie wolno zapomnieć o sprawdzeniu sytuacji prawno-materialnej firmy deweloperskiej.

Deweloper zobowiązany jest na życzenie klienta (przyszłego, a nawet potencjalnego nabywcy) przedłożyć dokumenty świadczącego o jego płynności finansowej.

Przede wszystkim deweloper powinien okazać zainteresowanemu sprawozdanie finansowe za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej oraz oświadczenie, że przeciwko firmie/spółce nie prowadzono lub prowadzi się postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł.

Nabywca mieszkania od dewelopera w Białymstoku ma również dostęp do dokumentów potwierdzających sytuację prawną przedsiębiorstwa. Może on zobowiązać dewelopera do przedstawienia kopii aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, kopii pozwolenia na budowę i projekty budowlanego.

Rynek pierwotny w Białymstoku, a prospekt informacyjny

Dokumentem, który powinien uspokoić i upewnić nabywcę mieszkania w Białymstoku jest prospekt informacyjny, który deweloper musi przygotować wraz z rozpoczęciem sprzedaży mieszkań.

Prospekt informacyjny zawiera w sobie informacje pozwalające zweryfikować wcześniejszą działalność dewelopera oraz obecną inwestycję. Przy czym zaznaczyć należy, że każda zmiana w prospekcie lub jego załączniku musi zostać udokumentowana w tzw. aneksie do prospektu. Deweloper zobowiązany jest poinformować nabywcę nowego mieszkania o naniesionych zmianach, doręczając mu aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone są aktualne informacje, albo nowy prospekt informacyjny lub nowy załącznik, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie.

Jeżeli deweloper poda w prospekcie informacyjnym nieprawdziwe dane lub zatai prawdziwe informacje, naraża się odpowiedzialność karną.

Ceny nowych inwestycji w Białymstoku

Pokoje Cena / m2 Cena mieszkania
1-pokojowe od 6 900 zł od 175 950 zł
2-pokojowe od 6 487 zł od 210 945 zł
3-pokojowe od ‍6 799 zł od 304 837 zł
4+ -pokojowe od 3 850 zł od 374 880 zł
kontakt_bg

Postaw na gwarancję

Decyzja o kupnie inwestycji od danego dewelopera nie powinna być podejmowana pochopnie i w pośpiechu. Zanim zdecydujemy się na daną nieruchomość, warto przeanalizować opinie o danym podwykonawcy i dowiedzieć się, na jakie aspekty powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując wyboru.

Kontakt