Nowe mieszkania Gdynia

Nowe mieszkania w Gdyni – Rynek pierwotny

Zakup mieszkania od dewelopera w Gdyni może okazać się inwestycją życia. Nowe inwestycje w Gdyni bowiem to nie tylko oferta dla mieszkańców miasta, ale również dla osób, które pragną mieć własny apartament nad polskim morzem oraz dla przedsiębiorców, którzy utrzymują się z wynajmu mieszkań.

Chcesz kupić nowe mieszkanie w Gdyni? Sprawdź, co należy wiedzieć, zanim dojdzie do finalizacji zakupu.

Inwestycje deweloperskie w Gdyni – jak kupić mieszkanie?

Z roku na rok przybywa w Gdyni nowych inwestycji deweloperskich. Nic jednak dziwnego, skoro nowe mieszkania rozchodzą się jak świeże bułeczki.

Mieszkania na rynku pierwotnym cieszą się ogromną uwagą, są dość tanie (często tańsze od mieszkań na rynku wtórnym), świetnie wykonane i położone na nowoczesnych, zamkniętych osiedlach.

Jeśli więc jesteś zdecydowany na zakup mieszkania od dewelopera przed podjęciem decyzji co do konkretnego lokalu weź pod uwagę kilka istotnych szczegółów:

• cenę za jeden metr kwadratowy – zazwyczaj mieszkania deweloperskie są najdroższe na tzw. przedsprzedaży (pierwszy etap sprzedaży mieszkań od dewelopera), z czasem cena mieszkań może spaść o kilka, a nawet kilkanaście procent (ceny promocyjne można spotkać wraz ze zbliżaniem się do końca inwestycji, kiedy deweloper nie wyprzedał wszystkich dostępnych lokali)
• powierzchnia mieszkania – rynek pierwotny w Gdyni to szeroka oferta, w której znaleźć można mniejsze mieszkania o powierzchni do 30 metrów kwadratowych (idealne dla osób samotnych, seniorów oraz pod wynajem), mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni od trzydziestu kilku do pięćdziesięciu metrów kwadratowych (dla rodzin z dziećmi i pod wynajem), wygodne apartamenty o dużej powierzchni sięgającej często stu metrów kwadratowych oraz podobnej powierzchni domki jednorodzinne z dostępem do własnego podwórka w zabudowie szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej
• standard wykończenia – inwestycje deweloperskie to zazwyczaj mieszkania w stanie do samodzielnego wykończenia lub mieszkania pod klucz
• piętro – w mniejszych miejscowościach najbardziej popularne są mieszkania na parterze, ewentualnie na pierwszym piętrze, jednak w dużych miastach, z pięknym widokiem powodzeniem cieszą się nowe mieszkania położone na najwyższych piętrach (wybierając taki wariant, należy sprawdzić dostępność do windy)
• okolica – mieszkania na sprzedaż budowane są najczęściej w jeszcze niezagospodarowanych rejonach miasta, często na jego obrzeżach. Kupując mieszkanie w Gdyni pod wynajem turystom, warto szukać inwestycji bliżej morza i z dostępem do komunikacji miejskiej.

Nowe mieszkania w Gdyni – jak sprawdzić dewelopera?

Znając swoje potrzeby, oczekiwania i możliwości finansowe można przystąpić do szukania ofert danego rynku. Inwestycje deweloperskie w Gdyni, można odszukać korzystając z internetu. Wówczas warto poszukać więcej informacji na temat wybranego dewelopera, prześledzić fora i komentarze o oddanych już inwestycjach.

Warto również udać się w teren i na żywo obejrzeć ofertę dewelopera. Jeśli zgromadzone informacje są na korzyść dewelopera, można przystąpić do kontaktu z nim.

Spotkanie z deweloperem ma na celu odszukanie właściwego mieszkania, omówienie szczegółów transakcji oraz potwierdzenie wiarygodności i wypłacalności dewelopera.

Nabywca mieszkania w pierwszej kolejności powinien pytać o takie szczegóły jak:

• cena mieszkania – czy deweloper przewiduje możliwości waloryzacji ustalonej ceny
• termin oddania mieszkania do użytkowania nabywcy – należy poprosić o harmonogram inwestycji, z którego wynikać będzie termin rozpoczęcia prac budowlanych, termin zakończenia robót oraz termin oddania budynku
• zabezpieczenie nabywców – deweloper zobowiązany jest zawrzeć umowę rachunku powierniczego w wybranym banku i w zależności od tego, czy będzie to powierniczy rachunek otwarty, czy zamknięty wpłacone przez nabywców środki będzie mógł wypłacić albo po zakończeniu poszczególnych etapów inwestycji (inwestycja może być podzielona na maksymalnie 4 etapy) albo po przeniesieniu prawa własności mieszkania na sprzedaż na nabywcę
• zgody na prowadzoną inwestycję – nabywca powinien ustalić, czy deweloper posiada niezbędne zgody i pozwolenia, by inwestycja mogła powstać.

Natomiast samego dewelopera można sprawdzić, żądając od niego tzw. prospektu informacyjnego, wypisu z księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości, projektu budowlanego oraz wpisu do rejestru spółek lub przedsiębiorców.

W prospekcie informacyjnym deweloper musi zawrzeć informacje na temat trzech poprzednio wykonanych i oddanych w użytkowanie inwestycji z podaniem ostatniej. Dodatkowo zobowiązany jest złożyć oświadczenie, czy jest wobec niego prowadzone postępowanie egzekucyjne.

Mieszkania na sprzedaż w Gdyni – kiedy zrezygnować z zakupu?

Dobry deweloper powinien bez problemu przedstawić swoje portfolio. Natomiast deweloper, który nie tylko nie posiada żadnej historii, ale również ma nieuregulowane długi, komorników na głowie i niedokończone inwestycje może okazać się osobą, której nie warto zaufać.

Co prawda pieniądze nabywców są prawnie chronione na tzw. rachunkach powierniczych, jednak wybór nieodpowiedniej inwestycji może prowadzić od przeciągnięcia się w czasie odbioru mieszkania na sprzedaż lub wykryciem w późniejszym czasie wad (oszczędności w czasie budowy dość często prowadzą do powstania w późniejszym okresie usterek, które trudno naprawić).

Jeśli historia dewelopera nie jest klarowna, a niezadowolonych klientów jest znacznie więcej, niż tych, którzy mile wspominają współpracę z wybraną firmą deweloperską, z zakupu mieszkania w Gdyni u wybranego dewelopera należy zrezygnować i poszukać innej oferty.

Nowe inwestycje – jak kupić mieszkanie u dewelopera?

Rynek pierwotny rządzi się swoimi prawami. Dopuszcza bowiem sprzedaż mieszkań, które jeszcze nie istnieją. Jeżeli nowe mieszkanie ma dopiero powstać pomiędzy stronami (deweloper – nabywca) dochodzi do zawarcia umowy przedwstępnej zobowiązującej do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej przenoszącej prawo własności wybranego mieszkania na sprzedaż w Gdyni.

Umowa przedwstępna tak jak umowa główna dla swej ważności powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W treści umowy powinien znaleźć się zapis co do terminu zawarcia umowy przenoszącej. W razie jego uchybienia nabywcy mieszkania od dewelopera przysługuje prawo odstąpienia od umowy. Konsekwencją odstąpienia od umowy kupna – sprzedaży będzie wycofanie wpłaconych środków z tzw. rachunku powierniczego.

Jeżeli nabywca mieszkania w Gdyni zastanawia się jeszcze co do wyboru proponowanego mu lokalu lub chce zaczekać na decyzję rodziny, a nie chce stracić oferowanego mu mieszkania, może zawrzeć tzw. umowę rezerwacyjną.

Dobry deweloper powinien dopuszczać możliwość odstąpienia od umowy rezerwacyjne bez ponoszenia przez nabywcę dodatkowych opłat m.in. tytułem zaliczki, zadatku, czy opłaty rezerwacyjnej. Taka opcja byłaby bardzo wygodna, dla osób, które planują kupić nowe mieszkanie za pieniądze z kredytu – jeśli bank odrzuci wniosek kredytowy niczym nie ryzykują, mogą bowiem bezpieczenie zrezygnować z zakupu.

Sama umowa przenosząca własność mieszkania powinna zostać zawarta po zakończeniu inwestycji i odebraniu poszczególnych mieszkań w obecności nabywców.

Ceny nowych inwestycji w Gdyni