Nowe mieszkania Toruń

Nowe mieszkania w Toruniu – Rynek pierwotny

Toruń to prężnie rozwijające się miasto, w którym szukają własnego kąta nie tylko rodowici mieszkańcy, ale również osoby przyjezdne. Nic więc dziwnego, że w ostatnich latach najlepsze firmy deweloperskie w Polsce postanowiły rozbudzić rynek pierwotny w Toruniu. W obrębie miasta dostępne są nowe mieszkania, a bardziej wymagającym klientom, deweloperzy oferują apartamenty oraz domki jednorodzinne w przyjaznych i spokojnych dzielnicach, położonych na obrzeżach miasta. Nowe osiedla rozwijają się w piorunującym tempie, tworząc z czasem zorganizowaną całość ze sklepikami, parkami, placami zabaw, a nawet przedszkolami.

Dlaczego warto zamieszkać w Toruniu?

Do zamieszkania w Toruniu zachęca wysoki standard życia. Z przeprowadzonych badań wynika, że mieszkańcy miasta zarabiają dobrze, ponosząc przy tym mniejsze wydatki niż osoby mieszkające w największych miastach Polski. Mieszkania w Toruniu są również znacznie tańsze od tych w innych dużych aglomeracjach. Dodatkowo miasto charakteryzuje piękna architektura i wyjątkowa atmosfera. Rodowici mieszkańcy Torunia zgodnie oświadczają, że jest to bezpieczne miejsca dla dzieci i osób starszych. Natomiast liczne imprezy kulturalne pozwalają atrakcyjnie wypełnić wolny czas. Rodziny z dziećmi wybierając Toruń, jako miejsce na dalsze życie zyskują gwarancję, że ich pociechy będą miały szansę skończyć dobre szkoły i uczelnie wyższe bez potrzeby opuszczania domu rodzinnego.

Mieszkania deweloperskie w Toruniu

Osoba zdecydowana na zamieszkanie w Toruniu ma szansę w dobrej cenie znaleźć mieszkania od dewelopera. Rynek pierwotny w Toruniu to bowiem szeroka i atrakcyjna oferta. Najbardziej popularne są nowe inwestycje na obrzeżach miasta, z dala od zgiełku zatłoczonych ulic.

Wybierając nowe inwestycje, nabywca zyskuje mieszkanie:

• w nowym budownictwie
• przeznaczone do natychmiastowego zamieszkania (wariant mieszkanie pod klucz)
• o najwyższym standardzie wykonania, modne i dostosowanie do obowiązujących trendów (firmy deweloperskie współpracują często z projektantami wnętrz)
• z nowymi, często innowacyjnymi przyłączami i technologiami, które pozwalają zaoszczędzić na opłatach eksploatacyjnych m.in. na rachunkach z prąd i gaz
• z czynszem znacznie niższym, niż w przypadku mieszkań na rynku wtórnym
• w przyjaznej okolicy (nowe osiedla tworzą często zorganizowaną całość z dostępem do parków, skwerów i placów zabaw)
• z dostępem do przestronnych tarasów i balkonów
• z własnym podwórkiem (wariant dostępny przy zakupie mieszkań w tzw. zabudowie szeregowej lub domków jednorodzinnych w zabudowie sąsiedzkiej)
• z dostępem do własnego miejsca parkingowego, często z parkingiem podziemnym
• z piwnicą
• w pełni wyposażone, z wygodną windą do przewozu osób i mienia
• w osiedlu zamkniętym dla osób z zewnątrz (część nowoczesnych osiedli objętych jest nadzorem firm świadczących usługi z zakresu ochrony osób i mienia).

Inwestycje deweloperskie w Toruniu – jak wybrać mieszkanie?

Nowe mieszkania w Toruniu to szeroka oferta. Zatem potencjalny nabywca może śmiało przebierać w ofertach. Jednakże przed wyborem odpowiedniego mieszkania powinien wziąć pod uwagę swoje możliwości finansowe na dziś i przyszłość oraz potrzeby mieszkaniowe.

Co prawda nowe mieszkanie w Toruniu można nabyć na kredyt, co otwiera drogę do posiadania własnego lokum również osobom, które nie mają 100% środków na zakup mieszkania, jednakże nawet kupując mieszkanie na kredyt, należy być w posiadaniu pewnej sumy. Zazwyczaj banki oczekują od kredytobiorcy wkładu własnego w wysokości od 10 do 20% wartości wybranej nieruchomości. Dodatkowe wydatki po stronie nabywcy to koszty notarialne i sądowe (wpis do księgi wieczystej, ewentualnie założenie księgi wieczystej).

Osoby mniej zamożne powinny wziąć pod uwagę również wysokość czynszu miesięcznego oraz koszty związanych z opłatami licznikowymi. Jednak zaznaczyć należy, że utrzymanie mieszkania od dewelopera bywa często znacznie tańsze, niż mieszkania na rynku wtórnym – niższy czynsz i niższe rachunki. Decydując się na nowe mieszkanie, kupujący może mieć uzasadnioną nadzieję, że przez najbliższe lata nie będzie musiał inwestować w żadne remonty.

Po analizie finansowej kupujący może zająć się analizą potrzeb mieszkaniowych. Kwestie, które wówczas należy wziąć pod uwagę to m.in.:

• niezbędna powierzchnia mieszkaniowa – mieszkania na sprzedaż od dewelopera cechuje zróżnicowany metraż, dlatego zainteresowany zakupem może przebierać w mniejszych mieszkaniach przeznaczonych do par bez dzieci i singli (te często służą do celów zarobkowych – wynajem mieszkań np. studentom), apartamenty dla wymagających osób bez dzieci, mieszkania o większej powierzchni z kilkoma sypialniami i domki jednorodzinne w zabudowie szeregowej lub sąsiedzkiej przeznaczone dla większych rodzin
• położenie nieruchomości – nowe inwestycje w Toruniu powstają najczęściej na obrzeżach miasta, dlatego kupujący powinien wybrać dzielnicę, z której będzie mógł szybko dojechać do pracy, zawieźć dzieci do szkoły, zrobić zakupy
• bezpieczeństwo i spokój – nowe osiedla zazwyczaj dopiero się rozwijają i jak będą funkcjonować, kupujący dowie się dopiero za kilka lat, jednak już na etapie budowy może sprawdzić odległość od niebezpiecznych i głośnych miejsc typu kluby nocne, dyskoteki, mało uczęszczany lasek, opuszczone działki, studzienki, czy zbiorniki wodne
• bliskość natury i miejsc do wypoczynku na świeżym powietrzu – nowe inwestycje deweloperskie zakładają najczęściej szczegółowy plan zagospodarowania terenu, można więc sprawdzić, czy na osiedlu powstanie plac zabaw, skwer, park, boisko.

Mieszkania deweloperskie – o czym warto pamiętać?

Kupując nowe mieszkanie, warto sprawdzić wiarygodność, solidność i rzetelność wybranego dewelopera. Najlepszym i najbardziej wiarygodnym źródłem informacji są nabywcy mieszkań. Jeśli więc można poznać ich opinię, to warto do nich dotrzeć i porozmawiać o przebiegu transakcji kupna-sprzedaży mieszkania. Taka rozmowa może pomóc w uniknięciu późniejszych problemów.

Warto wiedzieć, że najczęstsze zarzuty stawiane deweloperom to:

• opóźnienie w oddaniu budynku
• użycie tańszych i słabszych materiałów
• gorszy standard wykończenia mieszkania
• naliczanie dodatkowych kosztów.

Powyżej wymienionych problemów można uniknąć, wybierając sprawdzoną firmę deweloperską o ugruntowanej pozycji na rynku.

Inwestycje deweloperskie, a ochrona kupującego

Mieszkania na sprzedaż od dewelopera objęte są gwarancją i rękojmią. Nabywca, który zauważy wady lub usterki ma roszczenie do dewelopera o ich usunięcie. Ustawowa rękojmia obowiązuje przez 5 lat od dnia odbioru mieszkania, natomiast dobry deweloper udzieli równie długiej gwarancji. Zazwyczaj wynosi ona od kilku do kilkunastu lat.

Na koniec warto dodać, że branża deweloperska nie może działać dowolnie. Od 2012 rok obowiązuje ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana potocznie ustawą deweloperską. Przepisy niniejszej ustawy regulują m.in. takie kwestie jak zabezpieczenie wkładu finansowego wniesionego na rachunek powierniczy, czy zasady zawierania i odstępowania od umowy między nabywcą a deweloperem. Dodatkowo ustawa zobowiązuje sprzedającego do okazania prospektu informacyjnego oraz na życzenie klienta stanu finansowo-prawnego realizowanej budowy. Nabywca nowego mieszkania może więc czuć się prawnie chroniony.

Ceny nowych inwestycji w Toruniu