Nowe mieszkania Lublin

Nowe mieszkania w Lublinie – Rynek pierwotny

Kto nie marzy o posiadaniu własnego mieszkania w Lublinie. Miasto słynie bowiem z niepowtarzalnego uroku. Lubelskie ulice wypełnia wesoła uniwersytecka młodzież oraz rodowici mieszkańcy miasta, od których czuć radość i chęć życia.

Jeśli chcesz spełnić swoje plany i zamieszkać w Lublinie, rynek pierwotny oferuje mieszkania blisko centrum i na obrzeżach miasta. Do wyboru są mniejsze mieszkania dla singli, studentów, seniorów oraz duże domy jednorodzinne z podwórkami, tarasami i prywatnymi miejscami parkingowymi dla rodzin z dziećmi.

Inwestycje deweloperskie w Lublinie – na co zwrócić uwagę?

Szukając mieszkania na sprzedaż w Lublinie, zainteresowany ma do wyboru szeroką ofertę. Dlatego przed podjęciem decyzji o wyborze danego mieszkania, warto poznać bliżej działalność danego dewelopera.

Warto pamiętać, że zainteresowany zakupem mieszkania od dewelopera ma prawo domagać się od niego przedstawienia dokumentów potwierdzających wiarygodność firmy, jej historię oraz sytuację prawno-finansową prowadzonej inwestycji.

Nowe mieszkanie w Lublinie, a informacyjny prospekt deweloperski

Mieszkania deweloperskie objęte są przepisami ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwanej potocznie ustawą deweloperską.

Zgodnie z regulacjami niniejszej ustawy, deweloper zobowiązany jest przedłożyć klientowi prospekt informacyjny. W dokumencie powinny znaleźć się informacje ogólne dotyczące samego dewelopera m.in.:

• dane kontaktowe
• dane identyfikacyjne
• historia działalności – wcześniejsze inwestycje
• aktualne inwestycje
• czy przeciwko deweloperowi było lub jest prowadzone postępowanie egzekucyjne
• sprawozdanie finansowe za dwa ostatnie lata.

Druga część prospektu dotyczy już samej nieruchomości. Powinna więc zawierać m.in.:

• oznaczenie nieruchomości – numer działki
• warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej
• aktualne informacje z księgi wieczystej
• kopia odpisu z KRS
• pozwolenie na budowę
• projekt architektoniczno-budowlany.

Zakup mieszkania od dewelopera w Lublinie – o czym warto pamiętać?

Prospekt informacyjny może dużo powiedzieć nabywcy o działalności samego dewelopera, jak i wybranej inwestycji. Niemniej jednak to od samego kupującego zależeć będzie, czy skorzysta z oferty wybranego dewelopera oraz na jakie zdecyduje się mieszkanie. Aby wybrać odpowiednie lokum, warto pamiętać zarówno o możliwościach finansowych, jak i potrzebach rodziny.

Nowoczesny rynek pierwotny oferuję całą gamę produktów. Najczęściej jednak sprzedają się:

• tanie kawalerki – są to mieszkania wyposażone w tzw. aneks kuchenny oraz niewielką sypialnię. Małe mieszkania w Lublinie znajdują swoich odbiorców – są chętnie wybierane przez dla studentów oraz osoby, które żyją z najmu mieszkań
• mieszkania dwupokojowe – tanie mieszkania o powierzchni do 40 metrów kwadratowych z niewielkim balkonem są często wybierane przez młode pary, rodziny 2 plus 1 i seniorów, którzy zamieniają duże i drogie w utrzymaniu na mniejsze i tańsze
• mieszkania trzypokojowe i większe – stanowią znakomite rozwiązanie dla rodzin z dziećmi
• domki jednorodzinne – te wybierają bardziej zamożne rodziny – za powierzchnię powyżej 100 metrów kwadratowych i własne podwórko należy bowiem słono zapłacić.

Nowe inwestycje w Lublinie – jak sfinansować zakup mieszkania?

Nowe mieszkania w Lublinie to niemały wydatek, nic więc dziwnego, że tylko nielicznych stać, by sfinansować zakup z własnych, odłożonych środków. Na szczęście osoby mniej zamożne lub te, które się dopiero “dorabiają” nie muszą rezygnować z zakupu mieszkania od dewelopera.

Nowe inwestycje w Lublinie można sfinansować z pieniędzy z kredytu. Jeśli tylko kupujący posiada zdolność kredytową, nie powinien mieć problemu z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Rozwiązaniem problemów finansowych może być również pożyczka rodzinna. Młode osoby często wspomagane są przez rodziców i dziadków. Odpowiednio udokumentowana i zgłoszona w Urzędzie Skarbowym pożyczka w rodzinie lub darowizna od osób najbliższy, pozwoli pokryć koszty zakupu, bez obowiązku ponoszenia dodatkowych opłat (podatek od spadków i darowizny, podatek od pożyczki rodzinnej).

Zakup mieszkania na kredyt – jak dopełnić formalności?

Osoba zainteresowana zakupem mieszkania na sprzedaż, która nie posiada odpowiednich oszczędności, może starać się o kredyt hipoteczny. W celu uzyskania informacji o zdolności kredytowej, należy wybrać się do banku lub pośrednika kredytowego, który w imieniu wnioskodawcy jest w stanie złożyć wniosek kredytowy w co najmniej kilku różnych bankach, co pozwala uzyskać najlepszą ofertę.

Aby otrzymać kredyt na nowe mieszkanie, należy posiadać zatrudnienie i dochody na odpowiednim poziomie. Bank wylicza zdolność kredytową, biorąc pod uwagę m.in koszty utrzymania wnioskodawcy oraz jego bieżące zobowiązania. Mając dochody na poziomie średniej krajowej, kupujący raczej nie powinien mieć problemów z otrzymaniem kredytu hipotecznego pod warunkiem, że:

• ma czystą historię w BIK – osoby, które mają niską ocenę punktową BIK lub posiadają przeterminowane zobowiązania bankowe, muszą liczyć się odmową udzielenia kredytu na zakup mieszkania od dewelopera. Warto wiedzieć, że ocenę punktową BIK obniżają spłaty poszczególnych rat kredytów po terminie, zbyt duża liczba aktywnych kredytów, kart kredytowych i chwilówek oraz duża liczba zapytań kierowanych do BIK w krótkim odstępie czasu
• posiada wkład własny – banki zazwyczaj wymagają od nabywcy uiszczenia wkładu własnego na poziomie od 10 do 20% wartości mieszkania na sprzedaż.

Nowe inwestycje w Lublinie, a zakup mieszkania na kredyt?

Tak jak podałam wyżej, nowe inwestycje mogą być finansowane z kredytów hipotecznych. Przed zawarciem umowy rezerwacyjnej z deweloperem, z którą wiąże się obowiązek wpłacania zaliczki na nowe mieszkanie, warto potwierdzić zdolność kredytową.

Jeśli nabywca nie posiada środków na wpłatę zaliczki, może o tym otwarcie porozmawiać z deweloperem. Sytuacje takie zdarzają się dość często, dlatego nie należy się niepokoić, czy wstydzić. Deweloper zobowiązany będzie wówczas do udzielenia pomocy – musi przekazać dokumenty na podstawie których bank będzie rozpoznawać wniosek kredytowy.

Zazwyczaj banki wymagają:

• ostatecznego pozwolenia na budowę – inwestycje deweloperskie jeszcze nieukończone
• pozwolenie na użytkowanie – nowe mieszkania, których budowę już zakończono
• wypis i wyrys z rejestru gruntów
• oświadczenie dewelopera na druku bankowym
• odpis z księgi wieczystej i wyjaśnienie wzmianek
• wzór umowy deweloperskiej
• prospekt
• umowy rezerwacyjnej
• projekt inwestycji z rzutem wybranego mieszkania na sprzedaż.

Podsumowując:

Rynek pierwotny w Lublinie zachęca do inwestowania w nieruchomości w mieście. Każda osoba zainteresowania, bez problemu powinna znaleźć dla siebie odpowiednie mieszkanie – oferta deweloperska jest bowiem bardzo szeroka. Przed wyborem dewelopera, warto jednak potwierdzić jego wiarygodność i wypłacalność, a przed zakupem mieszkania dokładnie przeanalizować swoje potrzeby i możliwości finansowe. Osoby nieposiadające oszczędności, które jednak posiadają zdolność kredytową, mają szansę nabyć nowe mieszkanie w Lublinie, zaciągając kredyt hipoteczny.

Ceny nowych inwestycji w Lublinie