Nowe mieszkania Bydgoszcz

Nowe mieszkania w Bydgoszczy – Rynek pierwotny

Bydgoszcz to duży ośrodek przemysłu, handlu, logistyki, nauki i kultury. Na terenie miasta znajduje się Międzynarodowy Port Lotniczy. Otwarty rynek pracy powoduje, że z roku na rok przybywa ludności miasta – Bydgoszcz zajmuje ósme miejsce pod względem liczby mieszkańców ze wszystkich miast w Polsce. Zapotrzebowanie na mieszkania na sprzedaż jest ogromne, natomiast rynek pierwotny już dawno przestał być wystarczalny. Nic więc dziwnego, że w szybkim tempie rozwija się również rynek pierwotny.

Mieszkania w Bydgoszczy – jak znaleźć mieszkanie?

Każdy, kto marzy o pozostaniu na stałe w Bydgoszczy, wcześniej czy później decyduje się na zakup własnego mieszkania. Może więc korzystają z ofert dostępnych w internecie spróbować poszukać odpowiedniego lokum. Wśród mieszkań na sprzedaż znaleźć można używane mieszkania z tzw. drugiej ręki oraz nowe mieszkania od dewelopera. Tak naprawdę od kupującego zależy, czy wybierze nowe inwestycje, czy postawi na mieszkanie od osoby fizycznej.

Mieszkania deweloperskie kontra mieszkania na rynku wtórnym

Część osób kupujących mieszkanie zastrzega, że jest w stanie wybrać jedynie opcję zakupu od osoby fizycznej, czyli używane mieszkanie na rynku wtórnym. Za taką decyzją przemawia m.in.:

• możliwość zakupu mieszkania w starych dzielnicach, często w ścisłym centrum miasta niedaleko szkół, sklepów, przedszkoli i żłobków
• szansa na zamieszkanie w wybranym mieszkaniu zaraz po dopełnieniu wszystkich formalności – do mieszkania w dobrym standardzie można wejść zaraz po przekazaniu kluczy.

Natomiast mieszkania deweloperskie charakteryzuje:

• większa swoboda wyboru powierzchni mieszkania oraz rozmieszczenia pomieszczeń – polski rynek pierwotny oferuje obecnie mieszkania na miarę standardów europejskich, każdy zainteresowany zakupem mieszkania od dewelopera w Bydgoszczy może wybrać mieszkanie dostosowane do swoich potrzeb, w ofercie deweloperów znajdują się bowiem małe mieszkania dla singli, apartamenty dla par bez dzieci i domki jednorodzinne w zabudowie szeregowej
• najwyższa jakość wykonania – nowe mieszkania w Bydgoszczy cechuje modne wykonanie przy użyciu najlepszych materiałów i najnowszych technologii pozwalających zaoszczędzić m.in. na rachunkach za energię elektryczną
• dobre położenie – nowe inwestycje w Bydgoszczy powstają w atrakcyjnych miejscach oraz na obrzeżach miasta, gdzie uciekają osoby zapracowane i rodziny z dziećmi, szukając odpoczynku i swobody
• niższe opłaty czynszowe – często nowe mieszkanie kosztuje znacznie mniej w utrzymaniu niż mieszkanie w starym budownictwie
• rękojmia i gwarancja – wybierając nowe mieszkanie w Bydgoszczy, nabywca zyskuje zabezpieczenie na wypadek wykrycia wad w wykonaniu oraz usterek – roszczenie do dewelopera o ich usunięcie, inaczej niż w przypadku mieszkania na rynku wtórnym, które wraz z użytkowaniem może okazać się przysłowiową “studnią bez dna”
• ulga podatkowa – inwestycje deweloperskie zwolnione są z podatku od czynności cywilnoprawnych (w kieszeni kupującego może zostać kwota odpowiadająca 2% wartości wybranego mieszkania).

Z powyższego zestawienia jednoznacznie wynika, że wybór mieszkania od dewelopera w Bydgoszczy jest znacznie atrakcyjniejszy i ekonomicznie bardziej uzasadniony, niż wybór mieszkania w starym budownictwie.

Inwestycje deweloperskie w Bydgoszczy – jak wybrać mieszkanie?

Rodziny z małymi dziećmi i osoby zapracowane szukając odpoczynku od zgiełku zatłoczonego miasta, wybierają inwestycje deweloperskie z dala od centrum. W ostatnich latach rozwinęły się atrakcyjne dzielnice Bydgoszczy, których mieszkańcy mogą cieszyć się dużą ilością placów zabaw, parków, skwerów, tras rowerowych. Mieszkania na takich osiedlach są nie tylko atrakcyjne wizualnie i użytkowo, ale również cenowo. Rynek pierwotny w Bydgoszczy oferuje szeroki wybór mieszkań w cenie porównywalnej do cen mieszkań na rynku wtórnym. Dlatego każdy, kto szuka mieszkania dla siebie w Bydgoszczy, ma szansę znaleźć odpowiednie lokum, podejmując pewne starania.

Przede wszystkim szukając mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy, warto:

• prześledzić oferty w internecie
• podjąć kontakt z firmami pośrednictwa na rynku nieruchomości
• wybrać się na przejażdżkę w teren i na żywo obejrzeć nowe inwestycje.

Istotnym krokiem w drodze do odszukania właściwego mieszkania jest wybór lokalizacji. Większe bowiem znaczenie od powierzchni czy rozmieszczenia pomieszczeń może mieć wybór okolicy.

Warto zadbać, by mieszkanie znajdowało się w cichej i spokojnej dzielnicy, z dostępem do drogi asfaltowej i komunikacji miejskiej. Rodziny z dziećmi powinny zwrócić uwagę na odległość do szkół i przedszkoli oraz dostęp do placów zabaw, parków i sklepów z żywnością. Istotną rzeczą jest również dostęp do parkingów. Najlepiej, jeśli wybrane mieszkanie będzie posiadać przypisane do siebie miejsce parkingowe. Duże znaczenie może mieć również wybór mieszkania z balkonem lub tarasem oraz piwnicą.

Mieszkanie deweloperskie w Bydgoszczy – na co zwrócić uwagę?

Po odszukaniu właściwej oferty warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Przede wszystkim nabywca mieszkania powinien:

• potwierdzić wiarygodność dewelopera – najlepiej wybierać firmy o ugruntowanej pozycji na rynku, legitymujące się sprawdzonym portfolio zarówno w internecie, jak i na żywo, dodatkowo należy sprawdzić firmę w KRS
• ustalić ostateczną cenę i zabezpieczyć się w umowie na wypadek jej wzrostu (zapis, że cena nie wzrośnie o więcej niż wskazany w umowie procent)
• ustalić ostateczny termin odbioru mieszkania od dewelopera.

Mieszkania deweloperskie na kredyt

Zakup mieszkania od dewelopera na kredyt hipoteczny jest jak najbardziej możliwy i oczywiście bezpieczny. Tak naprawdę dla banku nie ma większego znaczenia, czy nieruchomość będzie pochodzić z rynku pierwotnego, czy wtórnego. To, co bank będzie brał pod uwagę, to przede wszystkim zdolność kredytowa. Tę warto sprawdzić przed zawarciem umowy z deweloperem.

W celu uzyskania wstępnej decyzji kredytowej należy udać się do wybranego banku, np. banku, który prowadzi nasz rachunek rozliczeniowy lub do pośrednika kredytowe, który współpracuje z większą ilością banków, co daje możliwość odszukania najkorzystniejszej oferty.

Dodatkowo należy pamiętać o zabezpieczeniu pewnej kwoty. Zazwyczaj banki wymagają wkładu własnego w wysokości od 10% wartości mieszkania na sprzedaż. Przedpłatę należy uiścić deweloperowi, a następnie w banku złożyć potwierdzenie wpłaty. Niektóre banki dopuszczają możliwość udzielenia kredytu na nowe mieszkanie bez wkładu własnego, żądają jednak albo dodatkowego zabezpieczenie (przystąpienie do kredytu osób trzecich np. rodziców) albo wyższego oprocentowania lub ubezpieczenia kredytu.

Choć niektórym osobom może się wydawać, że uzyskanie kredytu na nowe mieszkanie to skomplikowana procedura w rzeczywistości sprawy kredytu można rozwiązać po dwóch, trzech wizytach w banku. Natomiast angażując pośrednika finansowego, można zaoszczędzić wiele czasu. Profesjonalny pośrednik po odpowiednim umocowaniu przejmuje wszystkie kontakty z bankiem na siebie. Kredytobiorca udaje się do banku dopiero w celu podpisania umowy kredytowej.

Ceny nowych inwestycji w Bydgoszczy