Nowe domy Warszawa

Osiedla domów jednorodzinnych w Warszawie – rynek pierwotny

Warszawa to miasto, w którym na każdym kroku roi się od nowych inwestycji. Miasto zdecydowanie przyciąga nowych mieszkańców ze względu na swój nieograniczony potencjał zarówno ekonomiczny jak i turystyczny. Potencjał ten dostrzegli także deweloperzy, którzy widząc rosnący popyt na mieszkania w stolicy nieustannie rozwijają branżę mieszkaniową. Każdego miesiąca na mapie przybywają nowe domy w Warszawie świeżo wybudowane osiedle mieszkalne. Taka różnorodność gwarantuje, że każdy zainteresowany znajdzie dla siebie miejsce w Warszawie.

Coraz większą popularnością wśród klientów cieszą się domy szeregowe, które zdecydowanie posiadają wiele zalet. Szeregowce łączą wygodę mieszkania w domu wolnostojącym ze znacznie niższą ceną. Niejednokrotnie zdarza się, że osiedla domów jednorodzinnych zlokalizowane są w bardzo bliskiej odległości od centrum miasta. Atrakcyjna lokalizacja w połączeniu z wygodą życia we własnym domu sprawia, że domy szeregowe cieszą się coraz większą popularnością. Wszystkie dzielnice Warszawy są ze sobą bardzo dobrze skomunikowane, więc wybór dogodnej lokalizacji nie powinien sprawiać większych problemów.

Każde nowe osiedle bardzo szybko zapełnia się lokalami usługowymi takimi jak:

• fryzjer
• lokale gastronomiczne
• sklepy osiedlowe.

Decydując się na zakup domu szeregowego należy wziąć pod uwagę przede wszystkim potrzeby swojej rodziny. Dla świeżo upieczonych rodziców bardzo ważna będzie odległość najbliższego przedszkola lub szkoły podstawowej. Posiadacze zwierząt powinni zwrócić uwagę na bliskość parków czy obecność przychodni weterynaryjnych. Należy także uwzględnić czas, jaki zajmie przyszłemu mieszkańcowi dojazd do pracy. Mimo dobrze rozwiniętej komunikacji miejskiej są miejsca, w które ciężko dojechać inaczej niż samochodem. A to tylko niektóre czynniki, które powinien rozważyć przyszły nabywca!

Zalety i wady mieszkania w szeregowcu

Domy szeregowe mają wielu sympatyków, ale także i przeciwników. Zdecydowanie nie jest to forma zabudowy, która będzie odpowiadała każdemu.

• Segmenty preferują zazwyczaj osoby przyzwyczajone do mieszkania w bloku chcące powiększyć swoją przestrzeń życiową. Mieszkańcy domów wolnostojących przyzwyczajeni do całkowitej prywatności mogliby nie być do końca zadowoleni z przeprowadzki do domów jednorodzinnych.
• Kupując dom szeregowy należy mieć na uwadze, że wokół nas ciągle będą przebywać sąsiedzi. Osobne wejście i prywatny ogródek gwarantują prywatność, ale chcąc zrelaksować się na ogrodzie może okazać się, że sąsiad akurat w tym samym czasie wyprawia przyjęcie lub postanowił umyć samochód. Nowoczesne domy szeregowe w Warszawie zazwyczaj mają oddzielone od siebie części mieszkalne np. Za pomocą garażu. Nie jest to jednak gwarancja, że nie usłyszymy żadnych dźwięków z sąsiedniego segmentu. Z drugiej strony, taka bliskość sąsiadów sprzyja nawiązywaniu więzi a nawet. Życie w zaprzyjaźnionej społeczności może być naprawdę przyjemne!
• Mieszkanie w segmencie jest o wiele bardziej ekonomiczne niż w domu wolnostojącym. Bliska zabudowa obniża koszty ogrzewania, a ze względu na duże zagęszczenie mieszkańców niektóre firmy oferują korzystne oferty na zakup mediów. Koszt wywozu odpadów będzie także rozkładał się na wszystkich mieszkańców osiedla obniżając rachunki.
• Decydując się na zakup szeregowca należy także liczyć się z faktem, że nasz dom będzie wyglądał identycznie jak wszystkie sąsiednie. Możliwości ingerencji w układ pomieszczeń czy wygląd zewnętrzny budynku są ograniczone, dlatego przed zakupem należy dokładnie zaznajomić się z projektem i upewnić się, że spełnia on wszystkie potrzeby rodziny.

Deweloper – na co należy zwrócić uwagę przed zakupem szeregowca w Warszawie

Kupując dom od dewelopera w trakcie budowy należy przede wszystkim upewnić się, że deweloper jest uczciwy, a nasze pieniądze nie będą narażone na stratę. Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z oferty doświadczonego dewelopera, który obecny jest na rynku od dłuższego czasu i specjalizuje się w sprzedaży osiedli domów jednorodzinnych. W razie możliwości warto byłoby także porozmawiać z osobami, które skorzystały już z usług danego podmiotu. Będą oni w stanie dostarczyć pożytecznych informacji na temat jakości wykonania czy stosunku dewelopera do ewentualnych reklamacji. W krajowym rejestrze sądowym dostępne są informacje dotyczące stanu finansowego dewelopera, w tym ewentualny komunikat o ogłoszeniu upadłości.

Przed podpisaniem umowy należy także sprawdzić, czy deweloper ma pozwolenie na budowę. Powinno ono zostać wydane przez dewelopera jako załącznik do umowy, aby potencjalny nabywca mógł zasięgnąć informacji w urzędzie na jego temat. Równie ważne jest określenie, czy deweloper jest właścicielem gruntu oraz czy nie jest on obciążony hipoteką. Takie dane można sprawdzić w sądzie rejonowym lub w internetowym spisie ksiąg wieczystych na stronie ministerstwa sprawiedliwości.

Zawierając umowę deweloperską teoretycznie klient ma gwarancję, że jego pieniądze są dobrze zabezpieczone. Chroni ona nabywcę przed wszelkim niedotrzymaniem warunków umowy przez dewelopera. Zdarza się jednak, że nie wszystkie umowy skonstruowane są w prawidłowy sposób. Należy zwrócić szczególną uwagę na zapisy mówiące o gwarancji na ewentualne wystąpienie wad konstrukcyjnych oraz o karach za opóźnienie w budowie. Najlepszym rozwiązaniem dla niedoświadczonych nabywców będzie skorzystanie z pomocy prawnika specjalizującego się w umowach deweloperskich, który zadba o umieszczenie w umowie kluczowych klauzul.

Domy szeregowe a prawo własności

Przed zakupem segmentu przyszły nabywca powinien dokładnie zapoznać się z umową, która określa jego przyszłe uprawnienia jako właściciela posesji. Deweloperzy odchodzą od podziału nieruchomości równej liczbie segmentów. Zazwyczaj stosuje się obecnie specyficzny podział gruntu i nieruchomości, który znosi obowiązek zawiązania wspólnoty mieszkaniowej, a co za tym idzie wyboru zarządu czy prowadzenia rachunkowości wspólnoty. W wyniku powyższego zabiegu, od strony prawnej, ciąg szeregowców dzieli się na połączone ze sobą domy jednorodzinne, a te dzielą się na dwa lokale mieszkalne. Nabywca szeregowca zyskuje więc prawo do lokalu mieszkalnego stając się współwłaścicielem domu jednorodzinnego z najbliższym sąsiadem. Umowa kupna powinna w tym przypadku dokładnie określać do jakiego fragmentu gruntu mają prawa poszczególni współwłaściciele, co w przyszłości pozwoli uniknąć problemów przy ewentualnej sprzedaży szeregowca. W praktyce powyższe określenia oznaczają, że niektóre prace remontowe jak np. Postawienie altany we własnym ogrodzie może wymagać zgody współwłaścicieli danego segmentu.

Z uwagi na powyższe zapisy o współwłasności, należy starać się o utrzymanie dobrych relacji przynajmniej z najbliższymi sąsiadami, aby unikać niepotrzebnych kłótni. Na współwłaścicielach ciąży także obowiązek dbania o dobro wspólne posesji w równym stopniu. Zachowane życzliwych stosunków między współwłaścicielami segmentu jest niezwykle ważne dla spokojnego prowadzenia własnego gospodarstwa domowego.

Odbiór nowego segmentu od dewelopera

Jednym z elementów kupna domu z rynku pierwotnego jest odbiór techniczny lokalu. Jest to moment, podczas którego sporządzany jest protokół odbioru, w którym zawarte są wszystkie zidentyfikowane wady i odstępstwa od umowy, za które winę ponosi deweloper. Należy bardzo dokładnie przeanalizować umowę i porównać z nią stan techniczny budynku zarówno w środku jak i na zewnątrz. Niedoświadczony nabywca powinien na tym etapie skorzystać z usług doświadczonego fachowca, który będzie wiedział na jakie szczegóły ma zwrócić uwagę.

Jedną z ważniejszych kwestii jest metraż domu. Zazwyczaj deweloperzy zawierają w umowach zakres błędu, który może powstać w trakcie budowy. Należy także zwrócić uwagę na jakość wykończenia w postaci grubości otynkowania czy stanu podłogi. Jeśli szeregowiec podłączony jest pod instalację gazową należy koniecznie przeprowadzić próby jej szczelności, co może przeprowadzić jedynie wykwalifikowana osoba.