Nowe domy Warszawa

Typ nieruchomości
Lokalizacja
Ilość pokoi
Powierzchnia (m2)
Olszynka Park

od 7 883 za m²

Olszynka Park

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba domów:

18

Liczba pokoi:

5 - 5

Powierzchnia:

95.14 - 191.15 m²

Wiślana Kępa

Wiślana Kępa

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba domów:

18

Liczba pokoi:

5 - 5

Powierzchnia:

137 - 137 m²

Wiklinowa

Wiklinowa

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba domów:

69

Liczba pokoi:

3 - 3

Powierzchnia:

107.79 - 216.56 m²

Slow Wilanów

od 12 222 za m²

Slow Wilanów

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba domów:

22

Liczba pokoi:

3 - 1

Powierzchnia:

64.97 - 101.17 m²

Zielony Tarchomin

od 6 975 za m²

Zielony Tarchomin

Termin oddania:

3 kw. 2024

Liczba domów:

50

Liczba pokoi:

5 - 5

Powierzchnia:

105.44 - 122.29 m²

Warzelnicza Domy

od 7 003 za m²

Warzelnicza Domy

Termin oddania:

Liczba domów:

16

Liczba pokoi:

4 - 5

Powierzchnia:

119.54 - 149.94 m²

ZEN Residence

od 6 746 za m²

ZEN Residence

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba domów:

3

Liczba pokoi:

3 - 1

Powierzchnia:

68.3 - 171.9 m²

Ornecka Park

Ornecka Park

Termin oddania:

2 kw. 2024

Liczba domów:

58

Liczba pokoi:

3 - 4

Powierzchnia:

93.42 - 125.55 m²

Casa Fiore

Casa Fiore

Termin oddania:

3 kw. 2022

Liczba domów:

4

Liczba pokoi:

3 - 5

Powierzchnia:

60.3 - 96.07 m²

Classic Apartments

od 9 557 za m²

Classic Apartments

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba domów:

6

Liczba pokoi:

3 - 4

Powierzchnia:

77.63 - 86.09 m²

Modern Village

od 11 113 za m²

Modern Village

Termin oddania:

1 kw. 2023

Liczba domów:

29

Liczba pokoi:

4 - 5

Powierzchnia:

93.38 - 123.91 m²

Kameralny Ursynów

Kameralny Ursynów

Termin oddania:

4 kw. 2023

Liczba domów:

12

Liczba pokoi:

4 - 4

Powierzchnia:

133.79 - 161.18 m²

Ruczaj Residence

od 11 746 za m²

Ruczaj Residence

Termin oddania:

2 kw. 2024

Liczba domów:

17

Liczba pokoi:

3 - 7

Powierzchnia:

68.20 - 262.90 m²

Twórcza Home

od 8 710 za m²

Twórcza Home

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba domów:

20

Liczba pokoi:

4

Powierzchnia:

97.50 - 103.78 m²

Ville Parkowe

Ville Parkowe

Termin oddania:

2 kw. 2023

Liczba domów:

76

Liczba pokoi:

4 - 5

Powierzchnia:

122 - 192 m²

Ville Miejskie w Starym Wilanowie

Ville Miejskie w Starym Wilanowie

Termin oddania:

4 kw. 2020

Liczba domów:

3

Liczba pokoi:

5

Powierzchnia:

242 - 265 m²

Wawer Park

od 9 698 za m²

Wawer Park

Termin oddania:

2 kw. 2022

Liczba domów:

70

Liczba pokoi:

4

Powierzchnia:

74 - 80 m²

Echa Leśne

od 6 405 za m²

Echa Leśne

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba domów:

24

Liczba pokoi:

2 - 4

Powierzchnia:

44 - 142 m²

Osiedle Weteranów

od 7 378 za m²

Osiedle Weteranów

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba domów:

9

Liczba pokoi:

5

Powierzchnia:

112 m²

Osiedle Wieniawa

Osiedle Wieniawa

Termin oddania:

Liczba domów:

33

Liczba pokoi:

3 - 5

Powierzchnia:

76.02 - 161.55 m²

Osiedle Borowiecka

od 7 123 za m²

Osiedle Borowiecka

Termin oddania:

2 kw. 2023

Liczba domów:

11

Liczba pokoi:

4 - 6

Powierzchnia:

116.04 - 161.44 m²

Osiedle Kopenhaga

od 7 525 za m²

Osiedle Kopenhaga

Termin oddania:

4 kw. 2022

Liczba domów:

22

Liczba pokoi:

3 - 4

Powierzchnia:

116.95 - 162.47 m²

Osiedle Bliżej Natury

od 7 117 za m²

Osiedle Bliżej Natury

Termin oddania:

3 kw. 2023

Liczba domów:

36

Liczba pokoi:

4 - 5

Powierzchnia:

127.25 - 168.61 m²

City Sun Apartments

od 8 132 za m²

City Sun Apartments

Termin oddania:

4,04,2021

Liczba domów:

4

Liczba pokoi:

4 - 6

Powierzchnia:

135.14 - 166.98 m²

Osiedla domów jednorodzinnych w Warszawie – rynek pierwotny

Warszawa to miasto, w którym na każdym kroku roi się od nowych inwestycji. Miasto zdecydowanie przyciąga nowych mieszkańców ze względu na swój nieograniczony potencjał zarówno ekonomiczny jak i turystyczny. Potencjał ten dostrzegli także deweloperzy, którzy widząc rosnący popyt na mieszkania w stolicy nieustannie rozwijają branżę mieszkaniową. Każdego miesiąca na mapie przybywają nowe domy w Warszawie świeżo wybudowane osiedle mieszkalne. Taka różnorodność gwarantuje, że każdy zainteresowany znajdzie dla siebie miejsce w Warszawie.

Coraz większą popularnością wśród klientów cieszą się domy szeregowe, które zdecydowanie posiadają wiele zalet. Szeregowce łączą wygodę mieszkania w domu wolnostojącym ze znacznie niższą ceną. Niejednokrotnie zdarza się, że osiedla domów jednorodzinnych zlokalizowane są w bardzo bliskiej odległości od centrum miasta. Atrakcyjna lokalizacja w połączeniu z wygodą życia we własnym domu sprawia, że domy szeregowe cieszą się coraz większą popularnością. Wszystkie dzielnice Warszawy są ze sobą bardzo dobrze skomunikowane, więc wybór dogodnej lokalizacji nie powinien sprawiać większych problemów.

Każde nowe osiedle bardzo szybko zapełnia się lokalami usługowymi takimi jak:

Decydując się na zakup domu szeregowego należy wziąć pod uwagę przede wszystkim potrzeby swojej rodziny. Dla świeżo upieczonych rodziców bardzo ważna będzie odległość najbliższego przedszkola lub szkoły podstawowej. Posiadacze zwierząt powinni zwrócić uwagę na bliskość parków czy obecność przychodni weterynaryjnych. Należy także uwzględnić czas, jaki zajmie przyszłemu mieszkańcowi dojazd do pracy. Mimo dobrze rozwiniętej komunikacji miejskiej są miejsca, w które ciężko dojechać inaczej niż samochodem. A to tylko niektóre czynniki, które powinien rozważyć przyszły nabywca!

 

Zalety i wady mieszkania w szeregowcu

Domy szeregowe mają wielu sympatyków, ale także i przeciwników. Zdecydowanie nie jest to forma zabudowy, która będzie odpowiadała każdemu.

 

Deweloper – na co należy zwrócić uwagę przed zakupem szeregowca w Warszawie

Kupując dom od dewelopera w trakcie budowy należy przede wszystkim upewnić się, że deweloper jest uczciwy, a nasze pieniądze nie będą narażone na stratę. Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z oferty doświadczonego dewelopera, który obecny jest na rynku od dłuższego czasu i specjalizuje się w sprzedaży osiedli domów jednorodzinnych. W razie możliwości warto byłoby także porozmawiać z osobami, które skorzystały już z usług danego podmiotu. Będą oni w stanie dostarczyć pożytecznych informacji na temat jakości wykonania czy stosunku dewelopera do ewentualnych reklamacji. W krajowym rejestrze sądowym dostępne są informacje dotyczące stanu finansowego dewelopera, w tym ewentualny komunikat o ogłoszeniu upadłości.

Przed podpisaniem umowy należy także sprawdzić, czy deweloper ma pozwolenie na budowę. Powinno ono zostać wydane przez dewelopera jako załącznik do umowy, aby potencjalny nabywca mógł zasięgnąć informacji w urzędzie na jego temat. Równie ważne jest określenie, czy deweloper jest właścicielem gruntu oraz czy nie jest on obciążony hipoteką. Takie dane można sprawdzić w sądzie rejonowym lub w internetowym spisie ksiąg wieczystych na stronie ministerstwa sprawiedliwości.

Zawierając umowę deweloperską teoretycznie klient ma gwarancję, że jego pieniądze są dobrze zabezpieczone. Chroni ona nabywcę przed wszelkim niedotrzymaniem warunków umowy przez dewelopera. Zdarza się jednak, że nie wszystkie umowy skonstruowane są w prawidłowy sposób. Należy zwrócić szczególną uwagę na zapisy mówiące o gwarancji na ewentualne wystąpienie wad konstrukcyjnych oraz o karach za opóźnienie w budowie. Najlepszym rozwiązaniem dla niedoświadczonych nabywców będzie skorzystanie z pomocy prawnika specjalizującego się w umowach deweloperskich, który zadba o umieszczenie w umowie kluczowych klauzul.

 

Domy szeregowe a prawo własności

Przed zakupem segmentu przyszły nabywca powinien dokładnie zapoznać się z umową, która określa jego przyszłe uprawnienia jako właściciela posesji. Deweloperzy odchodzą od podziału nieruchomości równej liczbie segmentów. Zazwyczaj stosuje się obecnie specyficzny podział gruntu i nieruchomości, który znosi obowiązek zawiązania wspólnoty mieszkaniowej, a co za tym idzie wyboru zarządu czy prowadzenia rachunkowości wspólnoty. W wyniku powyższego zabiegu, od strony prawnej, ciąg szeregowców dzieli się na połączone ze sobą domy jednorodzinne, a te dzielą się na dwa lokale mieszkalne. Nabywca szeregowca zyskuje więc prawo do lokalu mieszkalnego stając się współwłaścicielem domu jednorodzinnego z najbliższym sąsiadem. Umowa kupna powinna w tym przypadku dokładnie określać do jakiego fragmentu gruntu mają prawa poszczególni współwłaściciele, co w przyszłości pozwoli uniknąć problemów przy ewentualnej sprzedaży szeregowca. W praktyce powyższe określenia oznaczają, że niektóre prace remontowe jak np. Postawienie altany we własnym ogrodzie może wymagać zgody współwłaścicieli danego segmentu.

Z uwagi na powyższe zapisy o współwłasności, należy starać się o utrzymanie dobrych relacji przynajmniej z najbliższymi sąsiadami, aby unikać niepotrzebnych kłótni. Na współwłaścicielach ciąży także obowiązek dbania o dobro wspólne posesji w równym stopniu. Zachowane życzliwych stosunków między współwłaścicielami segmentu jest niezwykle ważne dla spokojnego prowadzenia własnego gospodarstwa domowego.

 

Odbiór nowego segmentu od dewelopera

Jednym z elementów kupna domu z rynku pierwotnego jest odbiór techniczny lokalu. Jest to moment, podczas którego sporządzany jest protokół odbioru, w którym zawarte są wszystkie zidentyfikowane wady i odstępstwa od umowy, za które winę ponosi deweloper. Należy bardzo dokładnie przeanalizować umowę i porównać z nią stan techniczny budynku zarówno w środku jak i na zewnątrz. Niedoświadczony nabywca powinien na tym etapie skorzystać z usług doświadczonego fachowca, który będzie wiedział na jakie szczegóły ma zwrócić uwagę.

Jedną z ważniejszych kwestii jest metraż domu. Zazwyczaj deweloperzy zawierają w umowach zakres błędu, który może powstać w trakcie budowy. Należy także zwrócić uwagę na jakość wykończenia w postaci grubości otynkowania czy stanu podłogi. Jeśli szeregowiec podłączony jest pod instalację gazową należy koniecznie przeprowadzić próby jej szczelności, co może przeprowadzić jedynie wykwalifikowana osoba.

kontakt_bg

Postaw na gwarancję

Decyzja o kupnie inwestycji od danego dewelopera nie powinna być podejmowana pochopnie i w pośpiechu. Zanim zdecydujemy się na daną nieruchomość, warto przeanalizować opinie o danym podwykonawcy i dowiedzieć się, na jakie aspekty powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując wyboru.

Kontakt