Nowe domy Wrocław

Typ nieruchomości
Lokalizacja
Ilość pokoi
Powierzchnia (m2)
Zaciszny Ołtaszyn

Zaciszny Ołtaszyn

Wrocław, Krzyki, Ołtaszyn, ul. Grota Roweckiego
Termin oddania:

I Kwartał 2025

Powierzchnia:

126.24 - 126.24 m²

Liczba pokoi:

5 - 5

Zobacz inwestycję
Osiedle przy Kominiarskiej

od 8 700 za m²

Osiedle przy Kominiarskiej

Wrocław Psie Pole, Widawa, ul. Kominiarska
Termin oddania:

IV Kwartał 2024

Powierzchnia:

103.8 - 127.3 m²

Liczba pokoi:

5 - 6

Zobacz inwestycję
Ogrody Szymborskiej

od 8 670 za m²

Ogrody Szymborskiej

Wrocław, Krzyki, Wojszyce, ul. Wisławy Szymborskiej
Termin oddania:

Gotowe

Powierzchnia:

135.59 - 146.19 m²

Liczba pokoi:

4 - 5

Zobacz inwestycję
Ogrody Wojszyce

od 7 500 za m²

Ogrody Wojszyce

Wrocław, Kopycińskiego
Termin oddania:

IV Kwartał 2024

Powierzchnia:

150.93 - 153.79 m²

Liczba pokoi:

5

Zobacz inwestycję
Osiedle BO

od 11 280 za m²

Osiedle BO

Wrocław, Bociania
Termin oddania:

01.04.2024

Powierzchnia:

130 - 154 m²

Liczba pokoi:

5 - 5

Zobacz inwestycję
Brzezińska

od 8 251 za m²

Brzezińska

Wrocław, Brzezińska
Termin oddania:

09.06.2022

Powierzchnia:

88.07 - 88.96 m²

Liczba pokoi:

3 - 4

Zobacz inwestycję
Iwiny Park

od 6 990 za m²

Iwiny Park

Wrocław, Polna
Termin oddania:

I Kwartał 2022

Powierzchnia:

74 - 160 m²

Liczba pokoi:

3 - 5

Zobacz inwestycję
Kupiecka 8

od 11 720 za m²

Kupiecka 8

Wrocław, Kupiecka 8
Termin oddania:

IV Kwartał 2022

Powierzchnia:

98.08 - 204.48 m²

Liczba pokoi:

4 - 6

Zobacz inwestycję
Move in Szymanów

od 6 200 za m²

Move in Szymanów

Wrocław, Lipowa
Termin oddania:

III Kwartał 2022

Powierzchnia:

146.57 - 146.57 m²

Liczba pokoi:

5

Zobacz inwestycję
Domy na Schuberta

od 6 799 za m²

Domy na Schuberta

Wrocław, Franza Petera Schuberta
Termin oddania:

IV Kwartał 2022

Powierzchnia:

127 - 164 m²

Liczba pokoi:

4

Zobacz inwestycję
Akacjowy Gaj

Akacjowy Gaj

Wrocław, Akacjowa
Termin oddania:

IV Kwartał 2020

Powierzchnia:

69 - 84 m²

Liczba pokoi:

3 - 4

Zobacz inwestycję
Kardamonowa

od 9 529 za m²

Kardamonowa

Wrocław, Kardamonowa
Termin oddania:

I Kwartał 2024

Powierzchnia:

25 - 153 m²

Liczba pokoi:

1 - 5

Zobacz inwestycję
Zabrodzie Nova

od 7 388 za m²

Zabrodzie Nova

Wrocław, Zabrodzie
Termin oddania:

I Kwartał 2023

Powierzchnia:

122.16 - 169.32 m²

Liczba pokoi:

4 - 5

Zobacz inwestycję
Domy Wysoka

od 6 600 za m²

Domy Wysoka

Wysoka, Lipowa
Termin oddania:

04.04.2022

Powierzchnia:

98.5 - 139.7 m²

Liczba pokoi:

4

Zobacz inwestycję
Swojczycka 117

Swojczycka 117

Wrocław, Swojczycka
Termin oddania:

I Kwartał 2023

Powierzchnia:

128 m²

Liczba pokoi:

4

Zobacz inwestycję
Słoneczne Aleje

Słoneczne Aleje

Wrocław, Tarasa Szewczenki
Termin oddania:

04.04.2021

Powierzchnia:

88.25 - 117.4 m²

Liczba pokoi:

4 - 5

Zobacz inwestycję
Iwaszkiewicza 47

od 8 000 za m²

Iwaszkiewicza 47

Wrocław, Iwaszkiewicza
Termin oddania:

01.04.2021

Powierzchnia:

30.69 - 94.58 m²

Liczba pokoi:

1 - 4

Zobacz inwestycję
Wille Klecina

od 7 809 za m²

Wille Klecina

Wrocław, Kobierzycka
Termin oddania:

02.04.2021

Powierzchnia:

190 - 196.57 m²

Liczba pokoi:

5 - 6

Zobacz inwestycję
Słoneczne Polanowice

Słoneczne Polanowice

Wrocław, Stradomska
Termin oddania:

III Kwartał 2023

Powierzchnia:

105 - 108 m²

Liczba pokoi:

4

Zobacz inwestycję
Osiedle przy Białych Tygrysów

od 11 798 za m²

Osiedle przy Białych Tygrysów

Wrocław Psie Pole, Białych Tygrysów
Termin oddania:

I Kwartał 2023

Powierzchnia:

97.39 - 97.39 m²

Liczba pokoi:

4 - 4

Zobacz inwestycję
Osiedle przy Stawach

od 5 456 za m²

Osiedle przy Stawach

Wrocław, Lawendowa
Termin oddania:

IV Kwartał 2020

Powierzchnia:

133 - 166 m²

Liczba pokoi:

4 - 4

Zobacz inwestycję
Osiedle Scandi

od 8 273 za m²

Osiedle Scandi

Wrocław, Sygnałowa
Termin oddania:

IV Kwartał 2021

Powierzchnia:

147 - 155 m²

Liczba pokoi:

4 - 6

Zobacz inwestycję
Gerberowa

od 12 434 za m²

Gerberowa

Wrocław, ul. Gerberowa
Termin oddania:

III Kwartał 2023

Powierzchnia:

149 - 149 m²

Liczba pokoi:

5 - 5

Zobacz inwestycję
Dożynkowa 43

od 12 287 za m²

Dożynkowa 43

Wrocław, Dożynkowa
Termin oddania:

IV Kwartał 2023

Powierzchnia:

122 - 122 m²

Liczba pokoi:

5 - 5

Zobacz inwestycję

OFERTY ARCHIWALNE

Osiedle Malownicze II

od 6 856 za m²

Oferta archiwalna

Osiedle Malownicze II

Nowe domy Wrocław, Ślebodzińskiego
Termin oddania:

IV Kwartał 2023

Liczba mieszkań:

34 (I etap)

Liczba pokoi:

4 - 6

Powierzchnia:

145.12 - 185.29 m² m²

Osiedle Wanilia

od 8 500 za m²

Oferta archiwalna

Osiedle Wanilia

Nowe domy Wrocław, Waniliowa
Termin oddania:

III Kwartał 2023

Liczba mieszkań:

22

Liczba pokoi:

2 - 5

Powierzchnia:

98.75 m² m²

Polarna 10
Oferta archiwalna

Polarna 10

Nowe domy Wrocław, Polarna
Termin oddania:

2021

Liczba mieszkań:

6

Liczba pokoi:

5 - 6

Powierzchnia:

158 - 200 m² m²

Park Wojszyce

od 8 864 za m²

Oferta archiwalna

Park Wojszyce

Nowe domy Wrocław, Iwaszkiewicza
Termin oddania:

IV Kwartał 2023

Liczba mieszkań:

60

Liczba pokoi:

5 - 5

Powierzchnia:

134 - 151 m² m²

ŁubinowaPark
Oferta archiwalna

ŁubinowaPark

Nowe domy Wrocław, Łubinowa
Termin oddania:

III Kwartał 2020

Liczba mieszkań:

8

Liczba pokoi:

3 - 5

Powierzchnia:

85 - 110 m² m²

VDVA Wille Markowskiego

od 8 877 za m²

Oferta archiwalna

VDVA Wille Markowskiego

Nowe domy Wrocław, Markowskiego
Termin oddania:

II Kwartał 2022

Liczba mieszkań:

32

Liczba pokoi:

2 - 3

Powierzchnia:

57 - 73 m² m²

Osiedla domów jednorodzinnych we Wrocławiu – rynek pierwotny

Wrocław jako stolica województwa dolnośląskiego stanowi ważny ośrodek kulturalny i gospodarczy regionu. Miasto doceniane jest na całym świecie za swoje walory architektoniczne i wysoką jakość życia mieszkańców. Nie bez powodu każdego roku przyciąga w swoje granice tysiące turystów. Dzięki temu prężnie rozwija się wrocławska gospodarka. W sektorze usług i handlu znajduje zatrudnienie znaczna liczba mieszkańców. Co chwila we Wrocławiu powstają nowe inwestycje szukające doświadczonych pracowników do pracy szczególnie w działach IT czy księgowości. Szeroki wachlarz ofert pracy przyciąga do Wrocławia nowych mieszkańców. Napływ ludności napędza firmy deweloperskie skutkiem czego w całym obrębie miasta powstają nowe inwestycje mieszkalne.

Według badań prowadzonych w ostatnich latach, najbardziej polecaną dzielnicą mieszkalną są Krzyki i cieszą się one największym zainteresowaniem wśród potencjalnych nabywców. Z kolei Fabryczna oraz Psie Pole zostały okrzyknięte najbardziej zadbanymi dzielnicami. Pewnym jest, że każda osobą szukająca domu we Wrocławiu znajdzie coś dla siebie pośród wielu ofert na rynku. Nowe osiedla domów jednorodzinnych powstają w różnych częściach miasta i są bardzo różnorodne pod względem wielkości czy jakości użytych do budowy materiałów. Należy liczyć się z faktem, że im bliżej centrum miasta znajduje się dane osiedle, tym większe będą ceny zakupu nieruchomości na jej obszarze. Zazwyczaj w osiedlach zbudowanych na obrzeżach dzielnic ceny zakupu będą zauważalnie niższe. Na cenę domu szeregowego wpływa także jego powierzchnia czy udogodnienia w postaci większego ogrodu, dwóch miejsc garażowych czy rozwiniętej infrastruktury i komunikacji miejskiej.

 

Czym kierować się przy kupnie segmentu?

Zakup nieruchomości na osiedlu domów jednorodzinnych niewątpliwie ma wiele zalet. Łączy w sobie zalety mieszkania w domu wolnostojącym po cenie zbliżonej do zakupu mieszkania.

 

Deweloper – jak sprawdzić jego wiarygodność?

Deweloper to podmiot, który w pełni odpowiada za budowę nowego osiedla mieszkaniowego. W jego kwestii leży dotrzymywanie terminów podanych w umowie, zakup materiałów budowlanych wysokiej jakości czy zabezpieczenie wpłaconych przez nabywców środków finansowych. Zgodnie z umową deweloperską, odpowiada on finansowo za przekroczenie czasu budowy oraz wszelkie konstrukcyjne odstępstwa od normy. Powierzając pieniądze deweloperowi należy mieć pewność, że jest to uczciwa firma, która nie zawiedzie naszego zaufania w najbliższej przyszłości.

Prowadząc wstępne rozmowy dotyczące zakupu segmentu należy dopytać dewelopera o jak najwięcej szczegółów dotyczących inwestycji. Zacząć można od pytania, z jakich środków finansowana jest inwestycja – mogą to być środki własne dewelopera lub pochodzące z kredytu. Czy któraś z tych opcji jest bezpieczniejsza dla nabywcy? Jeśli środki pochodzą z kredytu, to oznacza, że deweloper musiał zostać dokładnie sprawdzony przez bank, który uznał za bezpieczne pożyczenie mu ogromnej sumy pieniędzy. Kolejną kwestią, którą należy ustalić jest status gruntu – czy deweloper posiada prawo własności lub czy jest jego użytkownikiem wieczystym, co w przyszłości wpłynie na koszty utrzymania nieruchomości przez nabywcę.

Kupujący powinien także ustalić, czy inwestycja nie jest obciążona kredytem hipotecznym. Wtedy stosowna adnotacja powinna znaleźć się w umowie deweloperskiej nakładającej na dewelopera dodatkowe zobowiązania przed ukończeniem budowy.

Kupując nieruchomość na początkowym etapie budowy, nabywca ma pogląd jak będzie wyglądać ukończone osiedle tylko dzięki wizualizacjom i katalogom promocyjnym. Dokładny opis wykończenia budynku powinien zostać zawarty w umowie deweloperskiej z odpowiednimi adnotacjami gwarantującymi, że za ewentualne odstępstwa odpowiada deweloper. Nie bez znaczenia są także materiały używane podczas budowy. Wysokiej jakości materiały będą podwyższały cenę zakupu domu, ale jednocześnie przedłużą jego trwałość.

Wiedząc w jakim stanie nabywca odbierze dom, daje mu to możliwość wstępnego wyliczenia kosztów niezbędnych do jego wykończenia. Potencjalny nabywca powinien dowiedzieć się, jakie są plany zagospodarowania przestrzeni wspólnej na przykład w postaci placów zabaw czy skwerów, co znacznie podnosi wartość nieruchomości. W dzisiejszych czasach standardem jest, że osiedla są ogrodzone i monitorowane, ale mimo to należy się upewnić, czy tak będzie i w przypadku wybranego osiedla.

Uzyskane do dewelopera informacje zawsze warto potwierdzić na własną rękę. Najprostszą rzeczą jest odwiedzenie innej inwestycji wybudowanej przed danego dewelopera i rozmowa z mieszkańcami na temat trwałości i jakości wykonania, a także kontaktów z deweloperem w razie stwierdzenia odstępstw od umowy. W zakładzie ubezpieczeń społecznych oraz urzędzie skarbowym można uzyskać informacje na temat niezalegania dewelopera z opłatami, a w systemie elektronicznych ksiąg wieczystych dostępne są wszelkie dane dotyczące gruntu. Czytając opinie na temat danego dewelopera należy zwrócić szczególną uwagę na głośne skandale związane z nieukończeniem poprzedniej budowy czy trudności z wyegzekwowaniem kary za opóźnienia.

Ostatnim krokiem jest podpisanie umowy deweloperskiej. Należy skonsultować jej treść z doświadczonym prawnikiem, który sprawdzi, czy pieniądze kupującego są na pewno dobrze zabezpieczone. Niezbędne są także zapisy o karach finansowych w przypadku opóźnień czy reklamacji w razie niezgodności konstrukcyjnych budynku z treścią umowy. Warto także dokładnie zapoznać się z ewentualnymi zasadami odstąpienia od umowy – życie jest nieprzewidywalne i zawsze dobrze mieć możliwość wycofania się z danej inwestycji.

 

Odbiór nowego domu od dewelopera – na co zwrócić uwagę?

Ukończenie długo wyczekiwanej budowy wymarzonego domu to emocjonujące wydarzenie. Jest to jednak kluczowy moment, w którym kupujący ostatecznie porównuje stan nieruchomości z zapisami w umowie. Odbiór domu następuje jeszcze przed podpisaniem umowy końcowej. Jest to więc moment na usunięcie zauważonych przez kupującego nieścisłości. Należy sprawdzić, czy powierzchnia i położenie całego domu, jak i poszczególnych pomieszczeń, są zgodne z umową oraz czy wydane zostało pozwolenie na użytkowanie domu. Ważnym aspektem jest także upewnienie się, że przestrzeń wspólna osiedla została zagospodarowana w obiecany przez dewelopera sposób dlatego warto, aby nabywcy towarzyszyła wykwalifikowana osoba, która będzie wiedziała, na które szczegóły należy zwrócić szczególną uwagę.. Zwieńczeniem odbioru jest podpisanie odpowiedniego protokołu, w którym nabywca zamieszcza wszelkie uwagi i spostrzeżenia.

kontakt_bg

Postaw na gwarancję

Decyzja o kupnie inwestycji od danego dewelopera nie powinna być podejmowana pochopnie i w pośpiechu. Zanim zdecydujemy się na daną nieruchomość, warto przeanalizować opinie o danym podwykonawcy i dowiedzieć się, na jakie aspekty powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując wyboru.

Kontakt