Wieliczka jest miastem powiatowym, zlokalizowanym w województwie małopolskim. To miejscowość, którą odwiedza rocznie około milion turystów. Aglomeracja ta jest bardzo atrakcyjnym miastem, w którym powstają nowe inwestycje w Wieliczce. Coraz więcej firm inwestorskich buduje w tym miejscu atrakcyjne i komfortowe mieszkania deweloperskie. Duże zainteresowanie mieszkaniami w Wieliczce wiąże się z tym, że nieruchomości te są znacznie atrakcyjniejsze pod względem ceny niż lokale w centrum i na obrzeżach Krakowa. Osoby, które analizują rynek pierwotny w Wieliczce, napotykają na zróżnicowane oferty zakupu nieruchomości od dewelopera. Jednakże nie każda taka propozycja jest uczciwa i wiarygodna. Poznając metody na ocenę nowych inwestycji, można uniknąć wielu pułapek, które pojawiają się, gdy planuje się kupić nowe mieszkanie w Wieliczce.
Jak sprawdzić deweloperskie mieszkania w Wieliczce?
Osoba rozważająca kupno mieszkania w Wieliczce powinna przede wszystkim realnie ocenić swoje możliwości finansowe, a także zdecydować się na te oferty, które idealnie spełniają jej oczekiwania. Wybierając nowe mieszkanie w Wieliczce, należy przeanalizować wszystkie dane tego przedsiębiorcy i ustalić, czy inwestor ma na koncie inne, zrealizowane projekty. Warto pamiętać, że nowe inwestycje mogą być finansowane na kilka sposobów. Firma inwestorka, która nie posiada odpowiedniego kapitału zakładowego, budując mieszkania deweloperskie w Wieliczce może posiłkować się kredytem bankowym. Otrzymanie takiej informacji od inwestora potwierdza jego wiarygodność finansową, zdolność kredytową. W przypadku, gdy inwestycje deweloperskie są finansowane ze środków własnych inwestora powinien on założyć rachunek powierniczy w polskim banku. Najlepiej, aby był on rachunkiem zamkniętym, co oznacza, że wszystkie dokonane przez klientów wpłaty są zaliczane na poczet zakupu nowego mieszkania w Wieliczce i w razie nieprzewidzianych sytuacji podlegają zwrotowi.
Ocena wiarygodności inwestora – sprawdź nowe inwestycje
Poszukując nieruchomości deweloperskiej, warto skorzystać z organizowanych w Krakowie lub w Wieliczce, targów nieruchomości. To cyklicznie odbywające się wydarzenia, które mają na celu przedstawienie oferty znanych i cenionych firm inwestorskich z całego województwa małopolskiego. W trakcie targów można bezpłatnie pobrać foldery informacyjne, prospekty, a także uzyskać odpowiedź na nurtujące potencjalnego nabywcę pytania, dotyczące zakupu mieszkania od dewelopera w Wieliczce. Wiele osób poszukuje także informacji o deweloperach w sieci. Doskonałym sposobem na sprawdzenie uczciwości firmy, oferującej inwestycje deweloperskiej w Wieliczce, jest dotarcie do osób, które wcześniej skorzystały z jej oferty. Podziela się one podstawową wiedzą na temat tego, czy zawarte w prospekcie założenia i składane przez dewelopera obietnice, zgadzają się ze stanem faktycznym. W trakcie konwersacji z mieszkańcami nowo powstałego osiedla, należy poruszyć kwestię jakości budownictwa. Warto dopytać czy nowe mieszkanie w Wieliczce ma jakiekolwiek usterki, wady konstrukcyjne, a także nietrafione rozwiązania, które wymagają natychmiastowej poprawy.
Kupno mieszkania w Wieliczce – co warto wiedzieć?
Przed podjęciem decyzji o kupnie nowego mieszkania w Wieliczce, można zażądać od dewelopera, przedstawienia prospektu informacyjnego oraz treści umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej i sprzedażowej. Dokumenty te posiadają ustawowo określoną formę i powinny zawierać kompletne i wyczerpujące dane dotyczące nowej inwestycji. Ponadto w prospekcie, który przedstawia nowe mieszkania muszą znaleźć się informacje o wszystkich dotychczasowych dokonaniach dewelopera, łącznie z jego aktualną sytuacją finansową. Zawarte w broszurze i umowach szczegółowe dane i opracowania, muszą uwzględniać także zmiany w infrastrukturze oraz sposobie zagospodarowania osiedla. W umowie inwestorskiej, która dotyczy mieszkania od dewelopera, powinien znaleźć się zapis, stwierdzający, że nabywca dokładnie zapoznał się z prospektem i zatwierdził go bez żadnych zastrzeżeń.
Czego unikać przy kupnie mieszkania od dewelopera?
Wiele osób zastanawia się, co powinno znaleźć się w prospekcie informacyjnym. Kluczowymi danymi w tym dokumencie są adres NIP i Regon dewelopera, który oferuje mieszkania na sprzedaż w Wieliczce. Ponadto muszą widnieć tam informacje o prowadzonych postępowaniach egzekucyjnych wobec inwestora i szczegółowe dane, dotyczące własności gruntu, numeru Księgi Wieczystej, obciążeniach hipotecznych itp. Ponadto w prospekcie informacyjnym, który opisuje nowe mieszkania w Wieliczce, powinno znajdować się zapewnienie, że w promieniu 1 km od osiedla, nie przewidziano żadnych inwestycji, które mogłyby powodować dyskomfort mieszkańców nowo powstałego osiedla. Chodzi tu przede wszystkim o pojawienie się linii szynowych, budowę dróg krajowych i szybkiego ruchu, a także zakładów oczyszczania ścieków czy utylizacji odpadów komunalnych. Powyższe informacje są bardzo przydatne dla każdej osoby, która analizuje rynek pierwotny. Warto wykorzystać dostępne narzędzia, które służą do weryfikacji uczciwości dewelopera, oferującego mieszkania na sprzedaż. Pozwoli to uniknąć problemów z nieuczciwymi firmami inwestorskimi, związanymi z branżą budownictwa mieszkaniowego.
