Nowe domy Łódź

Osiedla domów jednorodzinnych w Łodzi – rynek pierwotny

Łódź stanowi zarówno jedno z większych oraz najbardziej charakterystycznych miast w Polsce. Na tle innych aglomeracji wyróżnia się dzięki swojej zabytkowej architekturze upamiętniającej czasy rozkwitu przemysłowego miasta. Łódź łączy w sobie zarówno wielkomiejski styl z duchem poprzedniej epoki, co nieustannie przyciąga nowych mieszkańców. Niepowtarzalną atmosferę miasta tworzą zestawione obok siebie pofabryczne zabudowania wraz z nowoczesnymi inwestycjami, co sprawia, że Łódź jest prawdziwą architektoniczną perłą.

Miasto nieustannie rozwija się także pod względem gospodarczym nieustannie tworząc nowe miejsca pracy. Renomowane firmy z różnych branży otwierają filie w Łodzi i oferują pracę wykwalifikowanym pracownikom. Mieszkańcy nie mogą także narzekać na brak spektakli teatralnych, koncertów czy muzeów. Z całą pewnością Łódź oferuje wiele ciekawych opcji spędzania wolnego czasu.

Łódź nieustannie się rozwija, do czego przyczynia się także rozkwit inwestycji deweloperskich. Nowe osiedla powstają praktycznie na każdym skrawku wolnej przestrzeni, co daje zainteresowanym kupnem osobom niezliczoną możliwość wyboru. Z uwagi na ścisłe zagospodarowanie centrum miasta, nowe osiedla domów szeregowych budowane są głównie na jego obrzeżach. Potencjalni nabywcy, którzy wybrali Łódź jako swoje miejsce zamieszkania na pewno nie będą narzekać na ofertę deweloperów w tym mieście, ale chcąc mieszkać w segmencie blisko centrum miasta należy nastawić się na dłuższe poszukiwania wymarzonego mieszkania i znacznie wyższą cenę.

Czym kierować się przy wyborze domu szeregowego w Łodzi

Poszczególne dzielnice Łodzi są ze sobą na ogół dobrze skomunikowane, ale nowe osiedla często powstają na nie do końca zagospodarowanych jeszcze obszarach.

• Mimo szybkiego rozwoju architektury, należy liczyć się z faktem, że dojazd do nowego osiedla może być w początkowych latach utrudniony. Zdarza się, że sklepy spożywcze mogą znajdować się w większej odległości, co nie powinno stanowić problemu dla rodziny posiadającej samochód, ale może być problem dla osób bez prawa jazdy.
• Równie ważna jest odległość i czas dojazdu do pracy i szkoły, w której każdy spędza znaczną część swojego dnia. Codzienne stanie w korkach będzie uciążliwą codziennością dla osoby pracującej w śródmieściu i decydującej się na zakup szeregowca na przykład na obrzeżach Bałut.
• Dla rodzin z dziećmi lub osób dopiero planujących poszerzenie rodziny ważnym aspektem będzie odległość od najbliższego przedszkola lub szkoły podstawowej, a także bliskość parków czy placów zabaw. Współczesne osiedla domów jednorodzinnych zazwyczaj są ogrodzone i monitorowane, co znacznie zwiększa komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Zazwyczaj na terenie osiedla powstają także funkcjonalne części wspólne w postaci placu zabaw czy skwerów, dzięki czemu nie trzeba wychodzić poza teren osiedla aby zagwarantować dziecku dobrą zabawę bez potrzeby dalekich spacerów.
• Dobrym pomysłem byłoby także zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, że najbliższa zielona łąka nie zostanie w krótkim czasie zastąpiona nowym osiedlem mieszkaniowym.
• Dla osób aktywnych ważnym aspektem będzie także obecność ścieżek rowerowych, basenów czy siłowni.
• Współczesne domy szeregowe budowane są na podstawie najróżniejszych projektów. Cechują się ona większym lub mniejszym metrażem, obecnością garażu czy wielkością ogrodu. Duży ogród będzie cieszył oko i sprawiał wrażenie prywatności, ale wymaga jednocześnie więcej pielęgnacji. Koszenie czy podlewanie trawy to konieczne czynności, które chociaż raz w tygodniu musi wykonać każdy mieszkaniec aby cieszyć się pięknym trawnikiem.
• Decydując się na zakup należy dokładnie zaznajomić się z projektem, aby znać ewentualne możliwości dopasowania powierzchni do swoich potrzeb. Zazwyczaj domy szeregowe o większej powierzchni mają korzystniejszą cenę za metr kwadratowy, o czym także należy pamiętać.

Czy mieszkanie w domu szeregowym jest dla ciebie? Plusy i minusy takiego rozwiązania

Domy szeregowe to dobre rozwiązanie dla osób, które potrzebują więcej prywatności, której nie jest w stanie im zapewnić mieszkanie w bloku, a jednocześnie nie posiadają funduszy na zakup domu wolnostojącego. Rozwiązaniem tego problemu stały się domy szeregowe, które poprzez oddzielne wejście i prywatny ogród zapewniają prywatność, której nigdy nie zapewni mieszkanie w bloku. Domy szeregowe połączone są ze sobą ścianami bocznymi. Aby zniwelować dźwięki z sąsiednich domów, części mieszkalne oddzielone są za pomocą garażu. Nie każdy projekt jednak uwzględnia miejsca garażowe. Mimo dobrego wyciszenia ścian działowych, w takim przypadku należy się liczyć z faktem, że głośną imprezę u sąsiada będzie słychać także i w twoim domu. Hałas w twoim mieszkaniu zależeć będzie jednak przede wszystkim od dwóch najbliższych sąsiadów, a w bloku każdy dźwięk niesie się poprzez wszystkie piętra.

Decydując się na zakup szeregowca trzeba liczyć się także z ciągłą obecnością sąsiadów za ścianą. Należy uszanować obowiązujące zasady w postaci ciszy nocnej, aby nie narażać się na niepotrzebne waśnie. Ogrody sąsiedzkie oddzielone są zazwyczaj tylko cienkim ogrodzeniem, które w żaden sposób nie wycisza płynących od sąsiada dźwięków. Dla osób ceniących sobie ciszę i spokój mieszkanie w domu szeregowym może być pod tym względem rozczarowujące. Takie bliskie sąsiedztwo sprzyja jednak zacieśnianiu więzi i tworzeniu przyjaźni sąsiedzkich, co jest bardzo dużym udogodnieniem w codziennych sytuacjach. Wyjeżdżając na wakacje można mieć pewność, że dom otoczony przez sąsiadów jest pilnie strzeżony, a każdy alarmujący hałas zostanie przez nich zauważony. Relacje sąsiedzkie zależą jednak przede wszystkim od zgodności charakterów i przyjaznego nastawienia obydwu stron. Czasem mimo najlepszych chęci nie uda się dogadać z hałasującym i gburowatym sąsiadem. Są to sytuacje rzadkie, ale na taką możliwość także trzeba być naszykowanym.

Pod względem ekonomicznym, mieszkanie w domu szeregowym jest o wiele bardziej korzystne cenowo niż w domu wolnostojącym. Z uwagi na bliskość zabudowy rachunki na ogrzewanie w sezonie zimowym są znacznie niższe. Zazwyczaj tańsze są też kwestie zarządzania odpadami czy zakup abonamentów na media, ponieważ firmy często oferują korzystniejsze oferty dla całego osiedla niż dla prywatnej osoby.

Jak wybrać dewelopera – kilka podstawowych zasad

Od dewelopera zależą wszystkie kwestie związane z budową, jak między innymi zagospodarowanie pieniędzy wpłaconych przez nabywców, wywiązywanie się z terminów zawartych w umowie deweloperskiej oraz dbanie o jakość materiałów budowlanych. Wybór dewelopera stanowi więc praktycznie najważniejszą decyzję, którą musi podjąć potencjalny nabywca. Inwestując oszczędności życia w tak zwaną dziurę w ziemi, należy upewnić się, że dana inwestycja jest bezpieczna a deweloper jest dobrze zabezpieczony finansowo i nie zbankrutuje przed ukończeniem budowy.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej należy zasięgnąć jak najwięcej informacji na temat podmiotu odpowiedzialnego za budowę danego osiedla. Dobrym rozwiązaniem jest zapoznanie się z historią poprzednich inwestycji dewelopera. Przydatne będzie odwiedzenie wybudowanego już osiedla i porozmawianie z jego mieszkańcami na temat przebiegu budowy.

Ważnym aspektem będzie podejście dewelopera do ewentualnych reklamacji lub opóźnień w postępie prac budowlanych. Aby sprawdzić jak funkcjonują finanse daje firmy, potencjalny nabywca może skierować się do urzędu skarbowego lub zakładu ubezpieczeń społecznych z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego niezaleganie dewelopera z opłatami.

Przydatne będzie także sprawdzenie danych dewelopera w krajowym rejestrze długów oraz w elektronicznych księgach wieczystych. Znając numer księgi wieczystej można uzyskać informacje na temat właściciela gruntu czy ewentualnego obciążenia go hipoteką. Przed podpisaniem umowy warto także zasięgnąć porady doświadczonego prawnika, który zadba o umieszczenie w niej klauzul gwarantujących kupującemu maksimum bezpieczeństwa.