Nowe mieszkania Poznań

Nowe mieszkania w Poznaniu – Rynek pierwotny

Poznań to szeroka oferta mieszkaniowa. Na rynku dostępne są mieszkania używane oraz nowe, wygodne i komfortowe mieszkania deweloperskie.

Zwolenników jednych i drugich jest wielu. Jednak w ostatnich latach szala przechyla się na korzyść nowych inwestycji.

Sprawdź, jakie mieszkanie warto kupić – nowe mieszkanie w Poznaniu, czy mieszkanie w starym budownictwie. Poznaj szczegóły, na które należy zwrócić uwagę, kupując mieszkanie.

Mieszkania deweloperskie w Poznaniu kontra lokale w starym budownictwie

Zapotrzebowanie na nowe mieszkania jest ogromne w całej Polsce, dlatego nic dziwnego, że rynek pierwotny przeżywa prawdziwe odrodzenie. W ostatnich latach rosną jak grzyby po deszczu inwestycje deweloperskie w Poznaniu oraz innych wiodących miastach. Już blisko 50% transakcji to sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym. Są jednak osoby, które zarzekają się, że mogą kupić mieszkanie jedynie od osoby fizycznej, boją się bowiem zaufać deweloperom.

Osoby te należy uspokoić, pisząc, że naruszeń na rynku nieruchomości jest coraz mniej. Od 2012 roku obowiązuje tzw. ustawa deweloperska, która skutecznie chroni nabywców nowych mieszkań i domów jednorodzinnych dając im narzędzia do kontroli samego dewelopera.

Mieszkania od dewelopera w Poznaniu – dlaczego warto wybrać?

Zakup nowego mieszkania ma wiele plusów. Przede wszystkim nabywca zyskuje mieszkanie w idealnym stanie, w modnym budownictwie i w korzystnej cenie. Zaznaczyć należy, że ceny mieszkań na rynku wtórnym są przybliżone do cen na rynku pierwotnym i choć często mieszkania z tzw. drugiej ręki wymagają gruntownego remontu, który może być nie lada wyzwaniem w dużym mieście, to utrzymują swoją cenę.

Inaczej jest z mieszkaniami od dewelopera – te można nabyć w korzystnej, promocyjnej cenie. Mieszkania na sprzedaż tanieją, kiedy deweloper jest bliski zakończenia inwestycji, a posiada niesprzedane lokale. Na takiej promocji deweloperskiej kupujący może zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych.

Inwestycje deweloperskie warto wybrać, jednak również z innych powodów. Przede wszystkim:

• rynek pierwotny oferuje wygodne, przestronne i jasne mieszkania. Odbiega się od ciasnych kawalerek na poczet funkcjonalnych lokali z aneksem kuchennym (kuchnia połączona z salonem) i przytulną sypialnią, apartamentów dla najbardziej wymagających klientów z dostępem do obszernych tarasów, balkonów i własnych parkingów oraz wielkopowierzchniowych domków jednorodzinnych z podwórkiem
• najnowsze mieszkania prezentują obowiązujące trendy. Nowe inwestycje w Poznaniu nie odbiegają standardom europejskim (odpowiednia bryła, wielkie okna, jasna elewacja, przyjazna okolica)
• nowe mieszkania w Poznaniu, powstają w wyjątkowych miejscach, często na obrzeżach miasta, tworząc nowe, zamknięte i samowystarczalne osiedla z placami zabaw, ścieżkami rowerowymi, sklepami, a nawet przedszkolami
• nowe inwestycje są odpowiednio doposażone (windy, pralnie, oświetlenie, balkony, tarasy, parkingi).

Natomiast mieszkania na rynku wtórnym dość, że często wymagają gruntownego remontu, to znajdują się w ciasnych blokowiskach, w których trudno poruszać się autem. Problemem jest również brak własnego miejsca parkingowego, brak windy i duże opłaty czynszowe.

Mieszkania w Poznaniu – jak wybrać własne M?

Szukając mieszkania od dewelopera, warto wziąć pod uwagę kilka aspektów. Oprócz ceny ważne są:

• lokalizacja – Poznań jest dość dużym miastem, dlatego warto wybrać te rejony, które są nam znane i z których łatwo będzie można dojechać do pracy, czy szkoły. Rynek pierwotny w Poznaniu oferuje mieszkania na obrzeżach miasta w tym przypadku warto zwrócić uwagę na dostępność do komunikacji miejskiej
• metraż – powierzchnia mieszkania powinna zależeć od ilości członków rodziny. Na rynku pierwotnym znaleźć można mieszkania do 30 metrów kwadratowych wzwyż. Jednak rodziny z dziećmi powinny wybierać domki jednorodzinne w zabudowie szeregowej z dostępem do własnego podwórka. Mniej zamożne rodziny mogą postawić na mieszkanie w bloku o mniejszej powierzchni, warto jednak zadbać, by mieszkanie posiadało taras lub balkon
• liczba pokoi – nowe inwestycje łączą w sobie funkcjonalność i wygodę. W nowych mieszkaniach spotkać można połączony z kuchnią salon, sypialnie oraz dodatkowe pokoje (te można przeznaczyć dla dzieci). Mając większą rodzinę, warto zwrócić uwagę, by w mieszkaniu było dwie łazienki lub łazienka i osobne WC. Takie rozwiązanie może w przyszłości uchronić rodzinę przed wieloma nieprzyjemnościami i bezwzględnie ułatwić codzienne funkcjonowanie
• usytuowanie mieszkania w budynku – mieszkania deweloperskie w ofercie tzw. przedsprzedaży pozostawiają nabywcy ogromną swobodę – kupujący może wybierać spośród wielu propozycji, dlatego powinien wziąć pod uwagę takie aspekty jak położenie okien (np. od południa, co daje najwięcej światła), kondygnację (najchętniej wybierane są mieszkania na parterze i pierwszym piętrze, natomiast mieszkania na najwyższej kondygnacji są najtańsze, choć w budynkach zaopatrzonych w windę, kwestia ta będzie miała mniejsze znaczenia, np. w wielopiętrowcach mieszkania na najwyższych piętrach mogą kosztować znacznie drożej – dają widok na okolicę)
• strefa relaksu – ważne znaczenie ma dostęp do dodatkowych powierzchni. Balkon czy taras to nie tylko miejsce na wypoczynek i zabawę, ale również miejsce, w którym można wysuszyć pranie, przechować wózek dziecięcy czy rower – jeśli mieszkanie nie posiada piwnicy. Czasem mieszkania mają przypisane ogródki lub podwóreczka – jest to świetna opcja dla rodzin z dziećmi i zwierzętami
• miejsce garażowe – każdy, kto pochodzi z dużego miasta, wie jakie znaczenie ma posiadanie własnego miejsca parkingowego, dlatego kupujący, który chce uniknąć problemów i nerwów w przyszłości, powinien szukać mieszkania od dewelopera z prywatnym parkingiem (za miejsce parkingowe należy zapłacić od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych)
• stan wykończenia – rynek pierwotny w Poznaniu oferuje mieszkania w stanie deweloperskim do samodzielnego wykończenia oraz mieszkania pod klucz, które należy jedynie umeblować.

Mieszkanie od dewelopera – jak sprawdzić inwestycję?

Kupując nowe mieszkanie, warto sprawdzić nie tylko samego dewelopera, ale również stan prawny gruntu oraz zgody na budowę. Pierwszym krokiem powinno być poznanie dewelopera i jego historii. Należy poszukać informacji o wybranym deweloperze w internecie oraz popytać ludzi. Warto również obejrzeć na żywo zakończone i oddane do użytkowania inwestycje firmy. Dodatkowo nabywca mieszkania od dewelopera powinien poprosić o tzw. prospekt informacyjny.

Dokument ten powinien upewnić kupującego, co do wiarygodności i rzetelności firmy. W prospekcie bowiem znaleźć powinny się dane dotyczące dewelopera i jego poprzednich inwestycji oraz informacje na temat prowadzonej budowy i wybranego mieszkania. Najważniejsze punkty prospektu dla kupującego to cena mieszkania, która powinna być niezmienna, termin oddania mieszkania, zabezpieczenie wpłaconych środków (rachunek powierniczy) oraz oświadczenie dewelopera o stanie finansów. Warto również przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja i poznać wpisy dotyczące ewentualnych hipotek, służebności i innych obciążeń.

Ceny nowych inwestycji w Poznaniu