
od 10 850 za m²
Osobowicka 114
4 kwartał 2023
74
1 - 2
30 - 88 m²
od 10 850 za m²
4 kwartał 2023
74
1 - 2
30 - 88 m²
od 18 200 za m²
2 kwartał 2024
24
2 - 4
49 - 105 m²
od 5 835 za m²
4 kwartał 2023
45
1 - 5
25 - 118 m²
od 8 691 za m²
3 kwartał 2023
75
1 - 4
31 - 80 m²
od 8 100 za m²
3 kwartał 2023
60
1 - 3
32 - 94 m²
od 7 500 za m²
2 kwartał 2024
76
2 - 6
42 - 138 m²
od 7 826 za m²
2 kwartał 2022
63
2 - 4
45 - 77 m²
od 7 864 za m²
3 kwartał 2022
74
2 - 4
34 - 72 m²
1 kwartał 2022
24
1 - 2
25 - 48 m²
od 9 780 za m²
2 kwartał 2022
452
1 - 2
25 - 37 m²
od 7 384 za m²
1 kwartał 2023
285
1 - 3
27 - 65 m²
od 10 451 za m²
3 kwartał 2022
91
3 - 5
64 - 116 m²
od 9 300 za m²
3 kwartał 2023
25
2 - 5
37 - 103 m²
od 7 600 za m²
4 kwartał 2023
152
1 - 4
34 - 76 m²
od 10 551 za m²
1 kwartał 2023
42
1 - 3
27 - 58 m²
od 18 721 za m²
4 kwartał 2023
111
1
12 - 45 m²
od 6 900 za m²
2 kwartał 2023
2 - 4
37 - 103 m²
3 kwartał 2023
169
2 - 3
40 - 85 m²
od 9 400 za m²
2 kwartał 2023
226
2 - 5
36 - 88 m²
4 kwartał 2023
42
2 - 4
30 - 63 m²
od 7 791 za m²
3 kwartał 2023
152
2 - 4
38 - 97 m²
od 9 390 za m²
3 kwartał 2023
100
2 - 3
43 - 70 m²
od 11 199 za m²
1 kwartał 2023
58
1 - 4
33 - 122 m²
od 8 301 za m²
3 kwartał 2023
141
1 - 4
27 - 88 m²
4 kw. 2019r.
7
1
1 m²
gotowa
198
1
25 - 56 m²
od 7 019 za m²
gotowe
460
2 - 4
49 - 74 m²
gotowe
303
1 - 4
27 - 105 m²
od 7 763 za m²
gotowe
49
1 - 4
26 - 84 m²
od 8 399 za m²
2 kwartał 2022
202
1 - 4
27 - 125 m²
od 8 399 za m²
1 kwartał 2023
46
1 - 6
33 - 102 m²
gotowe
10
1
1 m²
gotowe
115
1
1 m²
1 kwartał 2023
526
1 - 11
21 - 274 m²
gotowe
139
2 - 6
22 - 202 m²
od 13 537 za m²
gotowe
90
1 - 3
31.94 - 59.52 m²
od 11 689 za m²
gotowe
98
1
37 m²
od 4 284 za m²
2 kwartał 2022 roku
10
1 - 4
27.2 - 117.7 m²
od 6 500 za m²
gotowe
472
1 - 4
24.14 - 124.61 m²
gotowe
60
4 - 5
61.01 - 111.85 m²
gotowe
108
1 - 4
25.25 - 88.48 m²
od 15 900 za m²
2 kwartał 2021 roku
100
1 - 3
24.96 - 77.94 m²
od 9 272 za m²
gotowe
131
1 - 4
26.1 - 80.87 m²
od 7 100 za m²
2 kwartał 2021 roku
118
1 - 3
26 - 68 m²
od 7 925 za m²
gotowe
618
1 - 5
27.28 - 97.39 m²
od 7 477 za m²
3 kwartał 2021
121
1 - 6
27 - 117 m²
od 6 600 za m²
gotowe
55
2 - 4
42 - 94 m²
od 12 600 za m²
1 kwartał 2022 roku
27
1 - 7
40.95 - 124.84 m²
Wrocław został uznany za jedno z najlepszych miejsc pod względem jakości życia na świecie według rankingu Mercer’a 2019 „Quality of Living”. Nic więc dziwnego, że coraz więcej młodych osób decyduje się na zamieszkanie właśnie we Wrocławiu.
Szukając odpowiedniego miejsca dla siebie, młody narybek Wrocławia stawia zazwyczaj na nowe mieszkania. Na szczęście rynek pierwotny we Wrocławiu ma się dobrze, a zainteresowany zakupem mieszkania może przebierać w ofertach, biorąc pod uwagę nie tylko cenę obiektów, ale również ich położenie, dostęp do miejsc rekreacyjnych i zielonych zakątków przyjaznych rodzinom z dziećmi.
Niestety każda transakcja związana z wydatkiem znacznej sumy pieniężnej, a do takiej zaliczyć należy zakup własnego mieszkania, wiąże się z ogromnymi emocjami i obawami. Dodatkowo przez ostatnie kilkanaście lat, słychać było dość często o nieuczciwych działaniach ze strony deweloperów. Powyższe przekłada się na pojawienie się wątpliwości i pytań, w postaci, jakie mieszkanie wybrać – mieszkanie na rynku wtórnym od osoby fizycznej, czy jednak nowe mieszkanie od dewelopera.
Wiadomo jednak, że nowe mieszkanie to komfort i wygoda, których może zabraknąć przy zakupie mieszkania do remontu. Przeprowadzenie nawet najprostszych inwestycji w mieszkaniu o niskim standardzie wykończenia, nie dość, że wiąże się z zaangażowaniem dodatkowych środków finansowych, to może również znacznie opóźnić zamieszkanie w wyczekiwanym mieszkaniu. Problemem może okazać się również znalezienie odpowiedniej firmy remontowej. W dużych miastach trudno znaleźć dobrych fachowców, z wolnymi terminami, którzy zagwarantują wykonanie prac remontowych w terminie i na oczekiwanym poziomie.
Wybierając rynek pierwotny, nabywca ma szansę:
Choć zwolenników zakupu nowych mieszkań deweloperskich z roku na rok przybywa, to nadal jest wiele osób, które marzą, by zamieszkać w starych dzielnicach miasta, w wysokich kamienicach, mieszkaniach z przeszłością.
Niestety kierowanie się sentymentem może prowadzić do problemów w przyszłości. Przede wszystkim, tak jak napisałam wyżej, zakup używanego mieszkania zazwyczaj wiąże się z potrzebą przeprowadzenia remontu. Taka inwestycja w dużym mieście może stać się ogromnym problemem. Co więcej, jak większość remontów może przedłużyć się w czasie, blokując nowego nabywcę w wejściu do wymarzonego mieszkania. W przeprowadzonym remoncie nabywca raczej nie będzie miał sposobności zmienić funkcjonalności wybranego mieszkania. Większość starych budynków musi pozostać w takim samym stanie – obowiązują zakazy wyburzania i przestawiania ścianek działowych.
Warto pamiętać również o tym, że stare, kilkudziesięcioletnie budynki nie posiadając odpowiednich przyłączy kanalizacyjnych i grzewczych. Koszt utrzymania mieszkania w starym budownictwie może okazać się znacznie wyższy, niż miałoby to miejsce przy mieszkaniu nowym – wyższy czynsz i dodatkowe opłaty eksploatacyjne np. za ogrzewanie mieszkania we własnym zakresie.
Decydując się na mieszkanie z tzw. drugich rąk, nabywca musi liczyć się również z faktem utraty ulgi podatkowej, o której pisałam wyżej.
Nowe inwestycje we Wrocławiu pojawiają się w każdym roku. Dlatego osoba zainteresowana zakupem mieszkania we Wrocławiu nie powinna mieć żadnego problemu ze znalezieniem odpowiedniego dla siebie lokum.
Oczywiście kwestią istotną jest nawiązanie kontaktu z właściwym deweloperem. Przed wyborem mieszkania, warto sprawdzić funkcjonujące na rynku firmy deweloperskie. Najlepiej korzystać z firm z polecenia.
Jednak, jeśli żaden ze znajomych nie może polecić nam dewelopera, warto poszukać informacji na temat działającego we Wrocławiu rynku deweloperskiego w Internecie.
Następnie warto sprawdzić doświadczenie wybranego dewelopera, przeglądając na stronie internetowej jego inwestycje, portfolio wybudowanych obiektów oraz opinie użytkowników.
Można również wybrać się na wycieczkę, by na żywo ocenić pracę dewelopera.
Jeśli historia dewelopera jest pozytywna, dalszym krokiem może być sprawdzenie prowadzonych przez niego obecnie inwestycji. Kolejnym etapem powinno być spotkanie z przedstawicielem firmy deweloperskiej i omówienie szczegółów inwestycji.
Najistotniejsze kwestie, które powinny zostać omówione podczas spotkania z deweloperem to:
Zakup deweloperskiego mieszkania we Wrocławiu powinien być poprzedzony zawarciem umowy przedwstępnej, którą warto dokładnie przeanalizować z prawnikiem lub notariuszem.
Wybór dewelopera to dopiero pierwszy krok w drodze do zakupu własnego mieszkania. Przed przystąpieniem do formalności, warto zapoznać się z prowadzonymi przez dewelopera inwestycjami i wybrać odpowiednie mieszkanie, biorąc pod uwagę zarówno cenę, jak i metraż i położenie nieruchomości.
Prowadzone inwestycje deweloperskie mogą różnić się od siebie, warto więc udać się w teren i samodzielnie ocenić najistotniejsze elementy.
To, co należy wziąć pod uwagę, szukając mieszkania na sprzedaż to:
Rynek deweloperski we Wrocławiu oferuje szeroką gamę mieszkań. Każdy, kto tylko chce znajdzie dla siebie wygodne, nowe mieszkanie w dobrej cenie. Dlatego, jeśli szukasz odpowiedniego mieszkania, biorąc pod uwagę nasze rady z pewnością podejmiesz najlepszy wybór. Pamiętaj jednak by nie bać się odważnych decyzji.
Pokoje | Cena / m2 | Cena mieszkania |
---|---|---|
1-pokojowe | od 5 609 zł | od 142 277 zł |
2-pokojowe | od 4 663 zł | od 256 000 zł |
3-pokojowe | od 5 822 zł | od 321 204 zł |
4+ -pokojowe | od 3 995 zł | od 244 770 zł |
Nowe mieszkania Bielany Wrocławskie
Nowe mieszkania Wrocław Bieńkowice
Nowe mieszkania Wrocław Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice
Nowe mieszkania Wrocław Brochów
Nowe mieszkania Wrocław-Fabryczna
Nowe mieszkania Wrocław Gądów-Popowice Płd.
Nowe mieszkania Wrocław Gajowice
Nowe mieszkania Wrocław Grabiszyn-Grabiszynek
Nowe mieszkania Wrocław Jagodno
Nowe mieszkania Wrocław Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec
Nowe mieszkania Wrocław Karłowice-Różanka
Nowe mieszkania Wrocław Klecina
Nowe mieszkania Wrocław Kleczków
Nowe mieszkania Wrocław Kowale
Nowe mieszkania Wrocław Krzyki
Nowe mieszkania Wrocław Krzyki-Partynice
Nowe mieszkania Wrocław Księże
Nowe mieszkania Wrocław Kuźniki
Nowe mieszkania Wrocław Leśnica
Nowe mieszkania Wrocław Lipa Piotrowska
Nowe mieszkania Wrocław Maślice
Nowe mieszkania Wrocław Muchobór Mały
Nowe mieszkania Wrocław Muchobór Wielki
Nowe mieszkania Wrocław Nadodrze
Nowe mieszkania Wrocław Nowy Dwór
Nowe mieszkania Wrocław Ołtaszyn
Nowe mieszkania Wrocław Oporów
Nowe mieszkania Wrocław Osobowice-Rędzin
Nowe mieszkania Wrocław Pawłowice
Nowe mieszkania Wrocław Pilczyce-Kozanów-Popowice Płn.
Nowe mieszkania Wrocław Plac Grunwaldzki
Nowe mieszkania Wrocław Polanowice-Poświętne-Ligota
Nowe mieszkania Wrocław Powstańców Śląskich
Nowe mieszkania Wrocław Pracze Odrzańskie
Nowe mieszkania Wrocław Przedmieście Oławskie
Nowe mieszkania Wrocław Przedmieście Świdnickie
Nowe mieszkania Wrocław Psie Pole-Karłowice
Nowe mieszkania Wrocław Psie Pole-Osobowice
Nowe mieszkania Wrocław Psie Pole-Zakrzów
Nowe mieszkania Wrocław Psie Pole-Zawidawie
Nowe mieszkania Wrocław Sołtysowice
Nowe mieszkania Wrocław Stare Miasto
Nowe mieszkania Wrocław Strachocin-Swojczyce-Wojnów
Nowe mieszkania Wrocław Świniary
Nowe mieszkania Wrocław Swojczyce
Nowe mieszkania Wrocław Szczepin
Nowe mieszkania Wrocław Tarnogaj
Nowe mieszkania Wrocław Widawa
Nowe mieszkania Wrocław Wojszyce
Decyzja o kupnie inwestycji od danego dewelopera nie powinna być podejmowana pochopnie i w pośpiechu. Zanim zdecydujemy się na daną nieruchomość, warto przeanalizować opinie o danym podwykonawcy i dowiedzieć się, na jakie aspekty powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując wyboru.