Wrocław został uznany za jedno z najlepszych miejsc pod względem jakości życia na świecie według rankingu Mercer’a 2019 „Quality of Living”. Nic więc dziwnego, że coraz więcej młodych osób decyduje się na zamieszkanie właśnie we Wrocławiu.
Szukając odpowiedniego miejsca dla siebie, młody narybek Wrocławia stawia zazwyczaj na nowe mieszkania. Na szczęście rynek pierwotny we Wrocławiu ma się dobrze, a zainteresowany zakupem mieszkania może przebierać w ofertach, biorąc pod uwagę nie tylko cenę obiektów, ale również ich położenie, dostęp do miejsc rekreacyjnych i zielonych zakątków przyjaznych rodzinom z dziećmi.
Nowe mieszkanie we Wrocławiu, czy mieszkanie na rynku wtórnym?
Niestety każda transakcja związana z wydatkiem znacznej sumy pieniężnej, a do takiej zaliczyć należy zakup własnego mieszkania, wiąże się z ogromnymi emocjami i obawami. Dodatkowo przez ostatnie kilkanaście lat, słychać było dość często o nieuczciwych działaniach ze strony deweloperów. Powyższe przekłada się na pojawienie się wątpliwości i pytań, w postaci, jakie mieszkanie wybrać – mieszkanie na rynku wtórnym od osoby fizycznej, czy jednak nowe mieszkanie od dewelopera.
Wiadomo jednak, że nowe mieszkanie to komfort i wygoda, których może zabraknąć przy zakupie mieszkania do remontu. Przeprowadzenie nawet najprostszych inwestycji w mieszkaniu o niskim standardzie wykończenia, nie dość, że wiąże się z zaangażowaniem dodatkowych środków finansowych, to może również znacznie opóźnić zamieszkanie w wyczekiwanym mieszkaniu. Problemem może okazać się również znalezienie odpowiedniej firmy remontowej. W dużych miastach trudno znaleźć dobrych fachowców, z wolnymi terminami, którzy zagwarantują wykonanie prac remontowych w terminie i na oczekiwanym poziomie.
Nowe mieszkania we Wrocławiu kontra mieszkania na rynku wtórnym
Wybierając rynek pierwotny, nabywca ma szansę:
- kupić mieszkanie dostosowane do swoich potrzeb – zainteresowany zakupem ma możliwość swobodnego wyboru mieszkania spośród całej oferty danego dewelopera. Może skupić się na takich aspektach jak metraż, dostęp światła (położenie mieszkania od wybranej strony), rozmieszczenie pomieszczeń w lokalu;
- samodzielne urządzić mieszkanie zgodnie ze swoim gustem – mieszkania deweloperskie są zazwyczaj puste, dlatego to nabywca podejmuje decyzje odnośnie wyboru odpowiednich mebli, sprzętów, wyposażenia łazienki, kuchni;
- wybrać mieszkanie pod klucz – taka opcja pozwala na wejście do modnie i zmyślnie urządzonego przez projektantów wnętrza, pozwala również zaoszczędzić czas;
- wyszukać najbardziej atrakcyjną infrastrukturę – mieszkania deweloperskie powstają najczęściej na nowych osiedlach, budowanych od podstaw. Nowoczesne osiedla wielokrotnie tworzą zorganizowaną całość, posiadają własne parkingi, w tym parkingi podziemne, place zabaw, skwery, sklepy, budki z pieczywem. Na większych osiedlach powstają żłobki i przedszkola;
- na rękojmie i gwarancje – solidny deweloper z ugruntowaną pozycją na rynku stanowi gwarancję, tego, iż wybrane mieszkanie zostanie oddane w nienaganny stanie, bez widocznych i ukrytych wad. Pomimo najwyższej skrupulatności wykonania, pod okiem inżynierów i kierowników budowy mieszkania deweloperskie objęte są co najmniej kilkuletnią gwarancją oraz przewidzianą przez ustawodawcę rękojmią wynoszącą lat 5
- uzyskać ulgę podatkową – mieszkania deweloperskie zwolnione są z podatku od czynności cywilnoprawnych. Zatem wybierając nowe mieszkanie we Wrocławiu, nabywca może liczyć na pewną oszczędność – w jego portfelu zostanie kwota odpowiadająca 2% wartości nieruchomości. Ulga podatkowa nie znajdzie zastosowania w transakcjach na rynku wtórnym;
- ewentualny zarobek w przypadku zbycia zakupionego mieszkania – lokale na rynku pierwotnym przedstawiają znacznie wyższą wartość od mieszkań na rynku wtórnym. Dodatkowo z czasem ich wartość wzrasta. Kiedy dane osiedle zaczyna się rozwijać, powstają na nim nowe inwestycje, chętnych na zakup mieszkania jest znacznie więcej, co przekłada się na wzrost ceny.
Choć zwolenników zakupu nowych mieszkań deweloperskich z roku na rok przybywa, to nadal jest wiele osób, które marzą, by zamieszkać w starych dzielnicach miasta, w wysokich kamienicach, mieszkaniach z przeszłością.
Niestety kierowanie się sentymentem może prowadzić do problemów w przyszłości. Przede wszystkim, tak jak napisałam wyżej, zakup używanego mieszkania zazwyczaj wiąże się z potrzebą przeprowadzenia remontu. Taka inwestycja w dużym mieście może stać się ogromnym problemem. Co więcej, jak większość remontów może przedłużyć się w czasie, blokując nowego nabywcę w wejściu do wymarzonego mieszkania. W przeprowadzonym remoncie nabywca raczej nie będzie miał sposobności zmienić funkcjonalności wybranego mieszkania. Większość starych budynków musi pozostać w takim samym stanie – obowiązują zakazy wyburzania i przestawiania ścianek działowych.
Warto pamiętać również o tym, że stare, kilkudziesięcioletnie budynki nie posiadając odpowiednich przyłączy kanalizacyjnych i grzewczych. Koszt utrzymania mieszkania w starym budownictwie może okazać się znacznie wyższy, niż miałoby to miejsce przy mieszkaniu nowym – wyższy czynsz i dodatkowe opłaty eksploatacyjne np. za ogrzewanie mieszkania we własnym zakresie.
Decydując się na mieszkanie z tzw. drugich rąk, nabywca musi liczyć się również z faktem utraty ulgi podatkowej, o której pisałam wyżej.
Mieszkania od dewelopera we Wrocławiu – jak wybrać dewelopera?
Nowe inwestycje we Wrocławiu pojawiają się w każdym roku. Dlatego osoba zainteresowana zakupem mieszkania we Wrocławiu nie powinna mieć żadnego problemu ze znalezieniem odpowiedniego dla siebie lokum.
Oczywiście kwestią istotną jest nawiązanie kontaktu z właściwym deweloperem. Przed wyborem mieszkania, warto sprawdzić funkcjonujące na rynku firmy deweloperskie. Najlepiej korzystać z firm z polecenia.
Jednak, jeśli żaden ze znajomych nie może polecić nam dewelopera, warto poszukać informacji na temat działającego we Wrocławiu rynku deweloperskiego w Internecie.
Następnie warto sprawdzić doświadczenie wybranego dewelopera, przeglądając na stronie internetowej jego inwestycje, portfolio wybudowanych obiektów oraz opinie użytkowników.
Można również wybrać się na wycieczkę, by na żywo ocenić pracę dewelopera.
Jeśli historia dewelopera jest pozytywna, dalszym krokiem może być sprawdzenie prowadzonych przez niego obecnie inwestycji. Kolejnym etapem powinno być spotkanie z przedstawicielem firmy deweloperskiej i omówienie szczegółów inwestycji.
Najistotniejsze kwestie, które powinny zostać omówione podczas spotkania z deweloperem to:
- lokalizacja obiektów
- zakres prowadzonych prac
- cena za metr kwadratowy
- metraż zaprojektowanych mieszkań
- rozłożenie pomieszczeń
- termin ukończenia prac
- stan oddanych mieszkań – stan surowy, czy stan pod klucz.
Zakup deweloperskiego mieszkania we Wrocławiu powinien być poprzedzony zawarciem umowy przedwstępnej, którą warto dokładnie przeanalizować z prawnikiem lub notariuszem.
Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu
Wybór dewelopera to dopiero pierwszy krok w drodze do zakupu własnego mieszkania. Przed przystąpieniem do formalności, warto zapoznać się z prowadzonymi przez dewelopera inwestycjami i wybrać odpowiednie mieszkanie, biorąc pod uwagę zarówno cenę, jak i metraż i położenie nieruchomości.
Prowadzone inwestycje deweloperskie mogą różnić się od siebie, warto więc udać się w teren i samodzielnie ocenić najistotniejsze elementy.
To, co należy wziąć pod uwagę, szukając mieszkania na sprzedaż to:
- komunikacja – nowe mieszkania często powstają na osiedlach, które nie mają jeszcze dostępu do dróg publicznych, w tym do komunikacji miejskiej. Warto więc sprawdzić, jakie są plany związane z dostępem do komunikacji miejskiej i czy istnieją projekty budowy utwardzonych dróg, ścieżek rowerowych, chodników dla pieszych;
- miejsca parkingowe – nie wszyscy deweloperzy zapewniają dostęp do miejsc parkingowych. W nowoczesnych inwestycjach kładzie się jednak nacisk na budowę wygodnych hal parkingowych z możliwością wykupu miejsca przypisanego do danego mieszkania;
- zagospodarowanie osiedla – nowe inwestycje powstają często na niewykorzystanych terenach miast lub na jego obrzeżach, dlatego warto sprawdzić plany zagospodarowania terenu pod kątem planowanych inwestycji – place zabaw, ciągi dla pieszych, trasy rowerowe, parki, skwery;
- udogodnienia dla najmłodszych – warto sprawdzić, czy oferowane mieszkania deweloperskie we Wrocławiu posiadają łatwy dojazd do szkół i przedszkoli. Młode małżeństwa powinny zadbać o to, by w przyszłości nie tracić zbyt dużo czasu na dowóz dzieci do szkoły. Najlepiej, jeśli dziecko z wiekiem mogłoby samodzielnie dojść lub dojechać do szkoły;
- bezpieczeństwo – warto sprawdzić, czy wybrana lokalizacja jest bezpieczna – czy nie dochodzi tu do kradzieży, napadów. Ważne by w okolicy nie znajdowały się kluby nocne, dyskoteki, głośne bary oraz niebezpieczne zakątki typu gęsty lasek.
Wrocław – mieszkania na sprzedaż
Rynek deweloperski we Wrocławiu oferuje szeroką gamę mieszkań. Każdy, kto tylko chce znajdzie dla siebie wygodne, nowe mieszkanie w dobrej cenie. Dlatego, jeśli szukasz odpowiedniego mieszkania, biorąc pod uwagę nasze rady z pewnością podejmiesz najlepszy wybór. Pamiętaj jednak by nie bać się odważnych decyzji.
