Zastanawiasz się, czy wybór mieszkania od dewelopera to dobry pomysł? Boisz się skomplikowanych formalności oraz ważnych decyzji. Niniejszy artykuł powstał z myślą o takich osobach jak Ty.
Sprawdź, na co zwrócić uwagę kupując nowe mieszkanie w Łomży. Poznaj zasady, które rządzą na rynku pierwotnym i dokonaj bezpiecznego zakupu mieszkania w Łomży.
Inwestycje deweloperskie w Łomży, czy są bezpieczne?
Rynek pierwotny w Polsce reguluje tzw. ustawa deweloperska obowiązująca od 2012 roku. To na jej podstawie deweloper musi wywiązać się z szeregu obowiązków względem nabywców nowych mieszkań. Przede wszystkim deweloper zobowiązany jest zawrzeć umowę rachunku powierniczego, przygotować prospekt informacyjny oraz udokumentować swoje doświadczenie i wypłacalność.
Powyższe przekłada się na to, że rynek pierwotny w Łomży można dokładnie zbadać, tak by w przyszłości uniknąć problemów np. z przeciągającym się w czasie odebraniem mieszkania od dewelopera.
Nowe inwestycje w Łomży – jak wybrać nowe mieszkanie?
Sprawdzenie wiarygodności i wypłacalności wybranej firmy deweloperskiej to priorytet każdego nabywcy mieszkania na rynku pierwotnym. Jeśli historia dewelopera jest klarowna, a wybudowane wcześniej inwestycje ocenione na plus można przystąpić do wyboru właściwego mieszkania.
Nowe mieszkania to wygodne i przestronne lokale, wybudowane w standardzie europejskim. Mieszkania deweloperskie powstają zgodnie z obowiązującymi trendami i kosztują stosunkowo niewiele – często mniej niż mieszkania na rynku wtórnym, przy czym są tańsze w utrzymaniu.
Znalezienie najlepszego mieszkania powinno być czystą przyjemnością. Jednak nowe mieszkania w Łomży to szeroka oferta, zróżnicowana cenowo, powierzchniowo oraz pod względem lokalizacji. Warto więc, by nabywca mieszkania wiedział, jakie są jego wymagania, oczekiwania i możliwości finansowe.
W tym miejscu należy zaznaczyć, że nowe inwestycje można nabyć za pieniądze z kredytu hipotecznego. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, warto jednak potwierdzić zdolność kredytową.
Mieszkania deweloperskie w Łomży – jak bezpiecznie kupić mieszkanie?
Inwestycje deweloperskie dopiero w budowie powinny posiadać harmonogram przewidujący termin rozpoczęcia i ukończenia poszczególnych etapów prac. Harmonogram stanowi załącznik do prospektu i każda zmiana w dokumencie wymaga poinformowania kupującego.
Warto również zaznaczyć, że mieszkania na sprzedaż w Łomży podlegają pod ustawę deweloperską, przez co muszą zostać wykonane w standardzie określonym w prospekcie. Każda w przyszłości wykryta wada lub usterka może być podstawą do złożenia reklamacji, a nawet odstąpienia od umowy.
Natomiast do co ochrony wpłaconych przez nabywców środków finansowych, to są one również bezpieczne. Mieszkania na sprzedaż (każde oddzielnie) posiadają przypisane im rachunki powiernicze, z których deweloper może wypłacać pieniądze jedynie po zamknięciu poszczególnych etapów budowy lub dopiero po przeniesieniu prawa własności mieszkania (otwarty rachunek powierniczy lub zamknięty rachunek powierniczy).