Nowe mieszkania

W naszym kraju możemy zaobserwować wielki popyt na mieszkania. Rynek ten nieustannie się rozwija, pomimo niewielkiej perturbacji, jaką spowodowała sytuacja pandemiczna. Ceny mieszkań i nieruchomości co prawda poszły do góry, ale nie wpłynęło to znacząco na chęci zakupu i posiadanie własnego mieszkania. Taki wzrost zapytań i zainteresowania nieruchomościami możemy zaobserwować praktycznie w każdym mieście. Pokazuje to, jak bardzo brakuje dziś mieszkań. Szczególnie możemy to zaobserwować w dużych miastach takich jak Kraków, Warszawa, Gdańsk, lub też Wrocław. Takie miasta budzą pewne nadzieje na to, że znajdzie się tam pracę i mieszkanie na wymiar dla siebie.

Dziś wykorzystuje się praktycznie każdą wolną przestrzeń na budowę nowych mieszkań. Powstają ciekawe osiedla w wielu dzielnicach miast, również tych, które znajdują się blisko centrum. Aby jednak wybrać mieszkanie, warto sugerować się pewnymi trendami, ale też elementami, jakie warto znać, podczas poszukiwania mieszkania.

Nowe mieszkania na wyciągnięcie ręki

W wielu miastach możemy zaobserwować wzrost zainteresowania nowymi nieruchomościami. Każdy chce dzisiaj znaleźć swoje miejsce na tym świecie, a posiadanie własnego mieszkania właśnie na to pozwala. Można powiedzieć, że dziś znalezienie nowego mieszkania nie stanowi większego problemu, ponieważ deweloperzy oferują dzisiaj dostęp do budynków w stanie deweloperskim.

Szukając mieszkania zastanawiamy się nad tym, czy ma to być nowe budownictwo, czy też mieszkanie z drugiej ręki. Najczęściej jednak skłaniamy się ku temu, było to nowe mieszkanie. Dziś takie nowe mieszkania dostępne są praktycznie w każdym mieście, dlatego praktycznie każdy znajdzie coś dla siebie. Śmiało można zatem powiedzieć, że są one na wyciągnięcie ręki.

Mając do dyspozycji mieszkanie deweloperskie, wybór zatem nie stanowi problemu. Powinniśmy jednak przy takim wyborze zweryfikować miejsce, w którym dane mieszkanie się znajduje, jak również predyspozycje, pozwalające nam na dostanie się do pracy w miejscu, gdzie takie mieszkanie nabywamy.

Oczekiwania osób kupujących mieszkania drastycznie wzrosły, dlatego też deweloperzy starają się ze wszystkich miar podnieść standard sprzedawanych mieszkań. Dziś mieszkania od dewelopera są przygotowane w sposób pozwalający praktycznie zamieszkanie. Zwracamy dziś uwagę na metraż mieszkania, ale także wykończenie deweloperskie. Każdy dziś szuka takie mieszkanie na sprzedaż, które nie wymaga potem dużego nakładu finansowego. Możemy dziś zatem powiedzieć, że w ten sposób szukamy oszczędności, tym bardziej, że ceny mieszkań są zdecydowanie wyższe, niż jeszcze w roku 2019. Na co zatem warto zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkań, oprócz oczywiście lokalizacji?

Nowe inwestycje mieszkaniowe i ich wykończenie

Coraz częściej możemy spotkać zdecydowanych klientów na zakup mieszkania, ale musi ono spełniać określone kryterium. Jeszcze do niedawna, w mieszkaniach będących w stanie deweloperskim, należało zamontować kaloryfery i gniazdka energetyczne. Dziś te trendy się zmieniły i tak naprawdę wiele osób tworzy takie inwestycje deweloperskie, które zapewniają możliwość wejścia do takiego mieszkania i jakiegoś już egzystowania w takiej nieruchomości. Praktycznie wystarczy pomalować ściany, wykończyć toaletę i łazienkę, aby mieszkanie nadawały się do zamieszkania. Właśnie na takie elementy warto zwracać uwagę podczas wyboru mieszkania.

Bardzo często ceny będą nas też do tego zmuszały. Oczywiście nie zawsze będą to elementy, który przypadną nam do gustu, jednak wiedząc, że nowe inwestycje budowlane powstają w miejscu, które będzie odpowiadało naszym oczekiwaniom, warto dogadać się z deweloperem w kwestii montażu kaloryferów, czy też gniazd doprowadzających prąd i media. Inaczej sytuacja będzie przedstawiała się, gdy nieruchomości już powstały, a nam pozostaje tylko wybór miejsca i konkretnego mieszkania.

Przy wyborze mieszkania warte uwagi jest też to, dla kogo takiego mieszkania szukamy. Wiemy przecież że nowe inwestycje mieszkaniowe nie zawsze będą odpowiednie dla określonej grupy zainteresowanych. Osoby starsze zapewne będą wolały miejsce zaciszne, zielone, z daleka od zgiełku miejskiego. Inaczej sytuacja będzie przedstawiała się w przypadku rodzin z dziećmi, dla których centrum będzie właściwie najlepszym rozwiązaniem. Będą też osoby, które szukają mieszkania na inwestycję. W każdym z tych przypadków, najlepszym rozwiązaniem będzie rynek pierwotny, który możemy odpowiednio dostosować do własnych potrzeb, bez konieczności demontażu wcześniejszych elementów. Każdy deweloper takie właśnie mieszkania powinien nam udostępnić.

Przeglądając okolice, w których chcemy zakupić mieszkanie, powinniśmy wykonać sobie listę zalet i wad i potem do niej się odnieść. Bez względu na to, dla jakich celów kupujemy mieszkanie, warto wziąć pod uwagę przede wszystkim dostęp do lekarza, szkoły, sklepów, a także transportu publicznego. W wielu miastach są takie dzielnice, które posiadają jedne elementy, ale nie mają innych. Dzieje się tak, gdyż często nowe osiedle powstaje na obrzeżach miasta.

Lokalizacje mieszkań i ich ceny

Nie od dziś wiemy, że lokalizacja mieszkania ma ogromne znaczenie. Najlepiej sprzedają się mieszkania w dużych miastach, które docelowo zapewniają też możliwość podjęcia pracy. Warto zatem wybrać takie miejsce, które będzie odpowiadało naszym predyspozycjom zawodowym i życiowym. Musimy jednak wziąć tutaj pod uwagę cenę, która może różnić się diametralnie, w każdym z wybranych miast.

Najdroższe mieszkania znajdziemy dzisiaj w Warszawie i Krakowie. Tutaj, za metr kwadratowy zapłacimy nawet 20 000 zł. Wszystko oczywiście zależy od tego, którą dzielnice Warszawy lub Krakowa wybierzemy. W Warszawie najtaniej dostaniemy mieszkanie na Bielanach, a także w dzielnicy Praga-Południe. Centrum może pochwalić się cenami przekraczającymi kwotę 20 000 zł.

W Krakowie sytuacja wygląda trochę lepiej, ponieważ tutaj dostaniemy mieszkania już od 10 000 za metr kwadratowy. Będą to jednak tereny na obrzeżach miasta, chociażby w dzielnicy Prądnik Biały, czy w dzielnicy Dębniki. Można w tych dzielnica dokonać zakupu na mieszkanie inwestycyjne.

W centrum Krakowa ceny są zdecydowanie wyższe, choć lepsze niż w samej Warszawie. W dzielnicy Bronowice, która znajduje się niedaleko od Starego Miasta, ceny sięgają 18 000 za metr kwadratowy. Zatem im mniejsze miasto, które nie jest obwarowane atrakcjami turystycznymi, możemy spodziewać się zdecydowanie niższych cen mieszkaniowych. Oczywiście nie jest to element pewny, ponieważ na ceny mieszkań ma wpływ wiele innych czynników.

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się miasta studenckie, do których, obok powyższych, możemy zaliczyć Poznań, Łódź, Wrocław, Gdańsk lub Olsztyn. Tutaj ceny będą różnorodne i często będą zależały od odległości do miasteczka studenckiego. Najtańszymi miastami wojewódzkimi będą Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Kielce i Katowice. Tutaj dynamika kupna mieszkań może być większa, ze względu właśnie na cenę.

Mieszkanie deweloperskie czy rynek wtórny

Zastanawiając się nad zakupem mieszkania, powinniśmy brać pod uwagę zarówno rynek wtórny, jak również rynek pierwotny. Oczywiście wiemy, że nowe mieszkania to najlepsze rozwiązanie, gdyż możemy je sobie odpowiednio urządzić, bez konieczności dewastacji wcześniejszych elementów wystroju. Nie zawsze jednak będziemy mieli możliwość zakupu mieszkania w stanie deweloperskim w wybranym przez siebie regionie. Pozostanie nam wtedy wybór mieszkań z rynku wtórnego.

Chodź często powstają nowe inwestycje mieszkaniowe to jednak nie będą one powstawały już w centrach miasta, a jeśli już tak, to w bardzo rzadkich przypadkach. Wybierając mieszkanie, powinniśmy przede wszystkim skupić się na sobie i swoich oczekiwaniach, a dopiero potem podejmować decyzję dotyczące tego, z jakiego rynku takie mieszkanie ma być. Najlepiej też skupić się na regionie, który się rozwija. Mogą to być miasta w których powstaje nowe budownictwo, ale także miejsca zaciszne, które już dawno nie widziały maszyn budowlanych.

Każdy z nas powinien odpowiedzieć sobie na pytanie, w którym miejscu chcę posiadać mieszkanie. Zadowalające jest dzisiaj to, że w dużej mierze, powstające obecnie mieszkania, mają zdecydowanie większy zakres metrażowy. A metry w każdym mieszkaniu mają ogromne znaczenie, szczególnie w sytuacji, kiedy ma się do niego wprowadzić większa rodzina. Dużym plusem jest balkon w takim mieszkaniu. Jeśli chcemy skorzystać ze świeżego powietrza, bez konieczności wychodzenia z mieszkania, warto pomyśleć o takim właśnie rozwiązaniu.