Gdzie deweloperzy skupiają się na domach?

Jedno z popularnych skojarzeń wiąże działalność deweloperów głównie z dużymi miastami oraz budową lokali mieszkalnych. Tymczasem sytuacja wygląda nieco inaczej. Okazuje się bowiem, że w 2024 r. firmy deweloperskie (często nieduże) ukończyły ponad 18 500 nowych budynków jednorodzinnych. Są to nierzadko domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, które mogą być bardziej dostępne cenowo niż domy wolnostojące. Skoro już wiemy, że firmy deweloperskie budują całkiem sporo domów, to warto sprawdzić, w których gminach deweloperzy specjalizują się tylko w budowie domów, a nie lokali mieszkalnych. Najpierw spójrzmy jednak na dane ogólnopolskie.

Ile domów w skali kraju oddają firmy deweloperskie?

Informacji o tym, jak często deweloperzy budują domy, niestety nie znajdziemy w najłatwiej dostępnych danych GUS. Ta instytucja najczęściej podaje bowiem łączną liczbę rozpoczętych oraz ukończonych „mieszkań” na sprzedaż lub wynajem. Pamiętajmy jednak, że w terminologii Głównego Urzędu Statystycznego „mieszkanie” to zarówno lokal mieszkalny, jak i dom jednorodzinny. Czasem w jednym nowym domu mogą znajdować się dwa lokale liczone osobno przez GUS. O tym jeszcze będzie zresztą mowa. Teraz zajmijmy się tematem budynków jednorodzinnych oddanych do użytku przez deweloperów.

Według bardziej szczegółowych statystyk GUS-u, firmy deweloperskie oddawały do użytkowania następującą liczbę budynków jednorodzinnych przez ostatnie lata:

• 2018 r. – 13 178
• 2019 r. – 16 481
• 2020 r. – 18 832
• 2021 r. – 21 596
• 2022 r. – 22 146
• 2023 r. – 19 752
• 2024 r. – 18 533

Powyższe domy zostały zakwalifikowane do kategorii „na sprzedaż lub wynajem”. W praktyce chodzi wyłącznie o budynki jednorodzinne przeznaczone na sprzedaż, ponieważ wynajem domów w Polsce to rzadkość. Pewnym odniesieniem dla wyników firm deweloperskich mogą być dane na temat liczby budynków jednorodzinnych, które w poszczególnych latach oddały do użytku osoby prywatne. Taka liczba ukończonych domów prywatnych zmieniała się następująco:

• 2018 r. – 63 340
• 2019 r. – 66 222
• 2020 r. – 70 849
• 2021 r. – 84 771
• 2022 r. – 87 660
• 2023 r. – 76 662
• 2024 r. – 67 136

Jak widać, w minionym roku na ponad trzy oddane do użytku domy prywatne przypadał jeden dom jednorodzinny ukończony przez dewelopera. Taki wynik sprawia, że trudno zupełnie marginalizować działalność firm deweloperskich w zakresie budowy domów.

Gdzie deweloperzy budują praktycznie tylko domy?

Bardzo interesująco przedstawia się również poniższa mapa, ponieważ znajdziemy na niej informacje o tym, gdzie firmy deweloperskie w 2024 r. oddały do użytku najwięcej nowych budynków jednorodzinnych. Skupienie deweloperskiego budownictwa jednorodzinnego w dużych aglomeracjach nie dziwi, choć trzeba zwrócić uwagę, że czasem firmy deweloperskie budują nowe domy również w większej odległości od miast wojewódzkich. Ciekawy przykład stanowi tutaj województwo wielkopolskie.

Natomiast poniższa tabela prezentuje takie informacje, których nie można odczytać z mapy. To zestawienie wymienia bowiem gminy ze stuprocentowym ubiegłorocznym udziałem domów jednorodzinnych w ogólnej liczbie budynków ukończonych przez deweloperów (tzn. budynków jednorodzinnych oraz wielorodzinnych). Co ważne, uwzględniono tylko gminy, gdzie w 2024 r. deweloperzy ukończyli co najmniej 50 domów jednorodzinnych.

Dokładniejsza analiza danych GUS z zeszłego roku potwierdza, że można wskazać 24 gminy miejskie, miejsko-wiejskie i wiejskie, w których deweloperzy oddali do użytku przynajmniej 50 domów jednorodzinnych i dodatkowo te domy stanowiły 100% budownictwa deweloperskiego. Zaskoczenia raczej nie stanowi fakt, że wiele takich gmin znajduje się w obrębie dużych aglomeracji miejskich.

Budynki oraz mieszkania – uwaga na ważną różnicę

W ramach podsumowania warto zwrócić uwagę, że wszystkie prezentowane wyżej informacje uwzględniają wyłącznie liczbę budynków jednorodzinnych, a nie mieszkań oddanych przez deweloperów w domach jednorodzinnych. Liczba nowych mieszkań w domach jednorodzinnych jest większa niż liczba budynków jednorodzinnych, ponieważ od pewnego czasu popularność zyskują tak zwane domy jednorodzinne dwulokalowe, w których deweloperzy wyodrębniają dwa mieszkania. Podobne rozwiązanie jest bardzo rzadkie w przypadku budownictwa prywatnego.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS

Źródło: GUS