Wraz z początkiem lipca 2024 r. zakończył się dwuletni okres przejściowy dotyczący stosowania nowej ustawy deweloperskiej. To oznaczało objęcie wszystkich projektów z nowymi mieszkaniami oraz domami przez nowe regulacje. Jednym z najważniejszych aspektów tych zmian prawnych jest popularyzacja ochrony zapewnianej przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Wcześniej (przed lipcem 2024 r.) ochrona DFG dotyczyła tylko inwestycji ze sprzedażą rozpoczętą od połowy 2022 r. Po niemal pół roku od pełnego zastosowania nowej ustawy deweloperskiej i ochrony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, warto sprawdzić ciekawe dane, które podaje wspomniana instytucja.
Spis treści
Coraz więcej jest także zamkniętych umów deweloperskich
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w statystycznej części swojej strony www (patrz sekcja „Statystyki”) podaje sporo ciekawych informacji na temat deweloperów, inwestycji deweloperskich oraz zapewnianej ochrony dla konsumentów. Oto garść listopadowych informacji, które ujawnił DFG:
- liczba umów deweloperskich objętych aktualną ochroną DFG pod koniec listopada 2024 r. – 80 392
- liczba zawartych umów deweloperskich w okresie styczeń – listopad 2024 r. – 59 613
- liczba zakończonych umów deweloperskich w okresie styczeń – listopad 2024 r. – 5 585
Na podstawie powyższych informacji można wywnioskować, że liczba umów deweloperskich objętych kiedykolwiek ochroną DFG przekroczyła już 85 000 – po wliczeniu umów zakończonych przeniesieniem własności domu lub mieszkania. Z czasem liczba takich zakończonych umów deweloperskich będzie oczywiście rosnąć, co jest naturalnym procesem.
Typowa umowa deweloperska ma wartość pow. 500 tys. zł
Teraz spójrzmy na kolejny zestaw ciekawych statystyk, które podaje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Informacje tej instytucji z listopada 2024 r. są następujące:
- łączna wartość umów deweloperskich objętych do tej pory ochroną DFG – 65,5 mld zł
- średnia wartość umowy deweloperskiej objętej dotychczas ochroną DFG – 769,5 tys. zł
- mediana wartości umowy deweloperskiej objętej do tej pory ochroną DFG – 523,3 tys. zł
Spora różnica pomiędzy średnią oraz medianą wartości umowy deweloperskiej wynika z faktu, że na średnią wpływają nieliczne, lecz bardzo wysokie ceny luksusowych mieszkań (apartamentów). Można więc uznać, że typowa umowa deweloperska opiewa obecnie na kwotę nieco większą niż 500 000 zł. Zakładając przeciętną powierzchnię kupowanego mieszkania na poziomie 55 mkw. – 60 mkw., otrzymujemy dość realistyczny szacunek typowej ceny za 1 mkw. nowego lokum.
W III kw. umów objętych ochroną było wyraźnie więcej
Poniższa tabela z kolei może nam powiedzieć sporo o liczbie umów deweloperskich objętych ochroną w 2024 roku. W przypadku III kw. oraz niemal całego IV kw., uwagę zwraca wyraźnie większa liczba zawartych umów deweloperskich, które zaczynał chronić DFG. Musimy jednak pamiętać o opisywanych we wstępie zmianach prawnych, które w lipcu rozszerzyły zakres działania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W 2025 r. dane DFG będą się lepiej nadawały do oceny trendów rynkowych.
| Zmiany liczby umów deweloperskich objętych ochroną DFG (styczeń – listopad 2024 r.) | |||
| Miesiąc 2024 r. | Liczba chronionych umów | Liczba zawartych umów | Liczba zakończonych umów |
| Styczeń | 30 479 | 4 947 | 217 |
| Luty | 35 530 | 5 267 | 288 |
| Marzec | 40 000 | 4 759 | 384 |
| Kwiecień | 44 368 | 4 753 | 400 |
| Maj | 48 327 | 4 359 | 302 |
| Czerwiec | 52 581 | 4 555 | 476 |
| Lipiec | 57 275 | 5 170 | 610 |
| Sierpień | 62 177 | 5 513 | 495 |
| Wrzesień | 68 331 | 6 649 | 642 |
| Październik | 75 194 | 7 506 | 937 |
| Listopad | 80 392 | 6 135 | 834 |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych DFG
Warto spojrzeć też na mapę deweloperskiej ochrony
W ramach podsumowania, można spojrzeć na poniższą mapę. Informuje ona bowiem, jaka była liczba klientów firm deweloperskich chronionych przez DFG w listopadzie 2024 r. – z podziałem na województwa. Zdecydowanie największą liczbą nabywców nowych lokali i domów korzystających z ochrony DFG cechowały się następujące województwa:
- województwo mazowieckie – 37 453 nabywców objętych ochroną DFG/28,3% ogółu nabywców objętych ochroną DFG w listopadzie 2024 r.
- województwo dolnośląskie – 13 567 nabywców/10,3% ogółu nabywców
- województwo małopolskie – 13 410 nabywców/10,1% ogółu nabywców
- województwo pomorskie – 12 754 nabywców/9,7% ogółu nabywców
- województwo wielkopolskie – 11 181 nabywców/8,5% ogółu nabywców
Powyższe województwa wygenerowały aż dwie trzecie ogólnego wyniku. Można żałować, że Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie podaje swoich statystyk z podziałem na powiaty. Nie ulega jednak wątpliwości, że dominacja pięciu wiodących województw to efekt dużej wielkości rynków deweloperskich, które działają na terenie aglomeracji warszawskiej, krakowskiej, wrocławskiej, trójmiejskiej oraz poznańskiej.
Dodaj komentarz