Jeżeli chodzi o dotyczące mieszkań dane cenowe z drugiej połowy minionego roku, to raczej nie może być wątpliwości co do ogólnego trendu. Zainteresowanie wzbudza natomiast tempo podwyżek. Niektóre osoby mogły się spodziewać, że dane Narodowego Banku Polskiego z III kw. 2023 r. pokażą większe wzrosty cen nowego metrażu – zwłaszcza w świetle napływających z rynku informacji o dużym deficycie podaży. NBP niedawno opublikował nowsze informacje cenowe, które dotyczą IV kw. 2023 r. Warto sprawdzić, co te statystyki mówią o cenach ofertowych i transakcyjnych nowych lokali z największych rynków.
Spis treści
W cennikach deweloperów widoczne przyspieszenie
Analizę warto rozpocząć od średnich stawek ofertowych za 1 mkw., które zostały zaprezentowane w poniższej tabeli. To zestawienie oprócz średniej ofertowej ceny nowego metrażu z IV kw. 2023 roku, przedstawia również kwartalne zmiany (obliczone dla III kw. oraz IV kw. 2023 r.) i zmianę roczną (IV kw. 2023 r. vs IV kw. 2022 r.). Kolejność cenowa analizowanych miast wojewódzkich oraz Gdyni nie wzbudza większego zaskoczenia.
Warto natomiast odnotować, że poszczególne rynki zachowywały się różnie pod względem reakcji cen ofertowych na program Bezpieczny Kredyt 2%. Przykładowo, w Warszawie i Krakowie koniec minionego roku przyniósł uspokojenie sytuacji. Z kolei takie miasta jak na przykład Gdańsk, Lublin, Rzeszów oraz Łódź dopiero w IV kw. 2023 r. doświadczyły większych podwyżek. W tym kontekście znaczenie miała zarówno wyprzedaż tańszej oferty, jak i polityka cenowa firm deweloperskich dotycząca nowych projektów.
Jeżeli sprawdzimy tempo rocznych podwyżek, to pierwsze miejsce Krakowa (+22%) nie wzbudza zaskoczenia – zwłaszcza wziąwszy pod uwagę szybki spadek liczby tamtejszych ofert. Również w Warszawie i Poznaniu średnie stawki z cenników deweloperskich przez rok odnotowały wzrost wynoszący co najmniej 20%. Stolica Wielkopolski pod względem ofertowym „wskoczyła” na poziom (ok. 12 500 zł/mkw.), który niedawno był zarezerwowany dla Warszawy. O wiele stabilniej wyglądały w 2023 r. ofertowe stawki z Kielc, Zielonej Góry oraz Olsztyna. Generalnie rzecz biorąc, IV kw. 2023 r. przyniósł niewielkie zwiększenie tempa wzrostu cen ofertowych, co wpłynęło również na wyniki roczne.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP
W przypadku transakcji widoczna większa zmiana…
Większa różnica pomiędzy tempem podwyżek z III kw. oraz IV kw. 2023 r. dotyczy średnich stawek transakcyjnych za 1 mkw. Koniec minionego roku przyniósł bowiem wyraźne przyspieszenie podwyżek w takich miastach jak chociażby Białystok, Bydgoszcz, Kraków, Lublin, Rzeszów i Wrocław. Po dość nieoczekiwanym, jednoprocentowym spadku z III kw. 2023 roku, do cenowego wyścigu przyłączyła się też Łódź. Z kolei w Warszawie na rynku pierwotnym znów odnotowano sześcioprocentowy kwartalny wzrost, a stolica zbliżyła się do granicy 15 000 zł/mkw.
W ujęciu rocznym (IV kw. 2023 r. vs IV kw. 2022 r.), Warszawa była jednym z liderów podwyżek (+16%), razem z Bydgoszczą, Gdańskiem, Opolem (po +16%) i Rzeszowem (+17%). Największy wzrost średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. nowych lokali odnotowano jednak we Wrocławiu (+20%). Na przeciwnym biegunie znajdziemy Gdynię, Kielce, Szczecin oraz Zieloną Górę, gdzie widoczne były niewielkie roczne wzrosty albo nawet spadki.
Różnice dotyczące tempa zmian cenowych (pomiędzy miastami) mogą się zmniejszyć w I kw. 2024 roku, choć trzeba pamiętać, że dane NBP za ten okres będą uwzględniać jeszcze wpływ „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Wiele osób składało bowiem wnioski kredytowe pod sam koniec naboru do krótkiego programu dopłat.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP
Dodaj komentarz