Nowe domy Poznań

Osiedla domów jednorodzinnych w Poznaniu – rynek pierwotny

Poznań jako stolica województwa wielkopolskiego stanowi ważny ośrodek gospodarczy i kulturalny regionu. Miasto nieustannie się rozwija stwarzając dla mieszkańców nowe miejsca pracy. Za rozwojem gospodarczym podąża unowocześnienie przestrzeni publicznej w postaci modnych restauracji czy nowych obszarów zieleni. Poznań to atrakcyjne miasto przyciągające nowych mieszkańców. Dzięki temu prężnie rozwija się także rynek deweloperski. W każdym obszarze miasta powstają nowe inwestycje, dzięki czemu każdy chętny znajdzie dla siebie idealną nieruchomość.

Osiedla domów jednorodzinnych w Poznaniu budowane są w każdej dzielnicy miasta. Nowe domy cechują się nowoczesną architekturą i eleganckim zagospodarowaniem przestrzeni wspólnej stwarzając mieszkańcom komfortowe miejsce do życia. Domy szeregowe łączą wygodę mieszkania w bloku z prywatnością domu wolnostojącego , dlatego rodziny coraz częściej decydują się na ich zakup. Szeregówki posiadają prywatne wejście oraz własny kawałek ogrodu, a zazwyczaj także i własny garaż. Dzięki temu mieszkańcy osiedla mają poczucie niezależności z jednoczesnym komfortem życia we wspólnocie.

Domy szeregowe – jakie są ich zalety?

Nowe domy jednorodzinne w postaci segmentów posiadają dużo zalet, dlatego cieszą się coraz większa popularnością. Mieszkańcy cieszą się niezależnością i prywatnością, której nie byliby w stanie zaznać mieszkając w bloku. Szeregówki obecnie budowane są w sposób gwarantujący mieszkańcom jak najwięcej prywatności. Osiąga się to poprzez oddzielenie budynków za pomocą garaży, co znacznie ogranicza ewentualne hałasy z sąsiednich domów. Prywatny ogródek umożliwia spokojny odpoczynek po pracy, a nawet uprawę kwiatów czy warzyw. Należy jednak liczyć się z faktem, że spokojny wypoczynek zakłócić może przyjęcie grillowe u sąsiada w ogrodzie obok.

Domy szeregowe cechują się także niższymi kosztami utrzymania w stosunku do domów wolnostojących. Osiedle domów jednorodzinnych dzięki stosunkowo gęstej zabudowie w znacznym stopniu wpływa na zmniejszenie rachunków za ogrzewanie w sezonie zimowym. Nowoczesne rozwiązania w postaci paneli fotowoltaicznych obniżają także rachunki za energię elektryczną. Koszty wywozu śmieci i utrzymania części wspólnej osiedla dzielone są na wszystkich mieszkańców. Dostawcy Internetu czy telewizji często oferują konkurencyjne oferty dla mieszkańców domów szeregowych.

Domy jednorodzinne budowane są w każdej części Poznania, zarówno blisko centrum jak i na obrzeżach miasta. Wokół nowego osiedla szybko rozwija się niezbędna dla mieszkańców infrastruktura w postaci ścieżek rowerowych czy sklepów spożywczych. Decydując się na zakup szeregówki z rynku pierwotnego należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na najbliższe kilka lat, aby upewnić się czy w najbliższej okolicy planowane są inne inwestycje mogące mieć wpływ na komfort życia w przyszłości.

Które osiedle domów jednorodzinnych wybrać?

Poszukując idealnego segmentu należy wziąć pod uwagę możliwości finansowe oraz indywidualne potrzeby swojej rodziny. Domy szeregowe z uwagi na swoją specyfikę nie mogą być w dużym stopniu modyfikowane. Dlatego należy zwrócić uwagę na rozkład pomieszczeń i dopytać dewelopera o ewentualne możliwości zmiany konstrukcji po zakończeniu budowy. Segmenty zazwyczaj są piętrowe, dlatego już na etapie oglądania wizualizacji i planów budowy warto zastanowić się nad zagospodarowaniem danych pomieszczeń.

Podczas wizyty na danym osiedlu należy zwrócić uwagę nie tylko na nowe domy, ale także na jego najbliższą okolicę. Bliskość przystanków autobusowych czy tramwajowych ma duże znaczenie w planowaniu dojazdów do pracy komunikacją miejską. Dla kierowców ważne będą węzły komunikacyjne i obwodnice umożlwiające dostanie się w szybkim tempie do miejsca pracy. Ścieżki rowerowe to ważny element dla osób aktywnie spędzających wolny czas. Duże znaczenie ma także obecność parków czy skwerów, do których można udać się na spacer z psem. Dla rodzin z dziećmi i świeżo upieczonych rodziców ważna będzie obecność szkół i przedszkoli w najbliższej okolicy. Warto także zwrócić uwagę na obecność apteki, sklepu spożywczego czy lokali gastronomicznych.

Dom od dewelopera – co ma wpływ na cenę zakupu?

Cena zakupu segmentu z rynku pierwotnego zależy od wielu czynników. Na ostateczną kwotę wpływa wielkość segmentu, oddalenie od centrum, a także jakość materiałów użytych podczas budowy. Im większą powierzchnię posiadają segmenty, tym korzystniejsza będzie ich cena za metr kwadratowy. Zagospodarowanie części wspólnej osiedla domów jednorodzinnych w postaci placów zabaw czy skwerów również będą podwyższać ceną zakupu. Znaczenie ma także obecność paneli fotowoltaicznych czy stróżówki dbającej o bezpieczeństwo mieszkańców. Domy szeregowe posiadają jednak bardziej korzystną cenę od zakupu domu wolnostojącego, dlatego są tak często wybierane przez nabywców.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na cenę jest faza budowy, w której w momencie zakupu znajduje się dane osiedle domów jednorodzinnych. Zakup nieruchomości w pierwszej fazie budowy, czyli tak zwanej „dziury w ziemi” obarczony jest największym ryzykiem i z tego powodu cena zakupu szeregówki będzie wtedy najniższa. Decydując się na zakup domu od dewelopera w pierwszej fazie budowy należy upewnić się, czy inwestycja jest bezpieczna, a deweloper posiada zabezpieczone finanse gwarantujące ukończenie budowy.

Jak sprawdzić uczciwość dewelopera?

Każdy deweloper w ofercie sprzedaży ma obowiązek przedstawić tak zwany prospekt informacyjny. Jest to dokument, który zawiera wiele szczegółowych danych na temat danej inwestycji, z którymi musi zapoznać się nabywca zanim zdecyduje się na kupno nieruchomości. W prospekcie emisyjnym zawarte są między innymi dane rejestrowe dewelopera, pozwolenie na budowę oraz sposób finansowania inwestycji. Inwestycja może być finansowana ze środków prywatnych dewelopera lub z kredytu udzielonego przez bank. Fakt udzielenia spółce kredytu świadczy o tym, że została ona dokładnie prześwietlona przez instytucję bankową, która uznała firmę za godną zaufania aby powierzyć jej znaczną sumę pieniędzy. W prospekcie zawarte są także harmonogramy realizacji prac budowlanych, szczegółowy opis standardu wykonania domu, a także warunki odstąpienia do umowy. Dokładne zapoznanie się z prospektem to warunek konieczny przez zakupem domu od dewelopera.

Posiadając informacje na temat dewelopera z prospektu, można dodatkowo sprawdzić ich wiarygodność. Z pomocą przychodzą instytucje takie jak urząd skarbowy czy zakład ubezpieczeń społecznych. Potencjalny nabywca ma prawo złożyć wniosek o uzyskanie zaświadczenia potwierdzającego niezaleganie dewelopera z opłatami i składkami. W krajowym rejestrze sądowym dostępne są informacje o rocznych sprawozdaniach finansowych spółki oraz o ewentualnych zaległościach i wierzytelnościach. W internetowym serwisie elektroniczne księgi wieczyste można znaleźć informacje na temat właściciela gruntu, środków finansowania inwestycji oraz o ewentualnym obciążeniu nieruchomości hipoteką. Wszystkie te informacje powinny być zawarte w umowie deweloperskiej. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości na gruncie własnościowym, co w przyszłości obniża koszty użytkowania.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej należy dokładnie zapoznać się z jej treścią. Powinna ona zawierać przede wszystkim terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych. W umowie niezbędne są także zapisy o sposobie wyliczania powierzchni domu, informacje o odbiorze nieruchomości po zakończeniu prac budowlanych, a także cena nabycia domu. Muszą zostać zawarte także zapisy o wysokości odsetek i karach umownych w razie niedotrzymania określonych w umowie terminów lub stwierdzenia przez nabywcę wad konstrukcyjnych. Umowa deweloperska to bardzo ważny dla nabywcy dokument, który daje mu podstawę do ewentualnych roszczeń po zakończeniu budowy. Aby mieć pewność, że umowa zawiera wszystkie niezbędne zapisy warto skorzystać z porady prawnika specjalizującego się w tym zakresie.