Łęczna to piękne miasteczko w województwie lubelskim, w którym w ostatnim czasie zauważyć można wzrost inwestycji na rynku pierwotnym. Nowe mieszkania w Łęcznej są bardzo potrzebne, dlatego nic dziwnego, że szansy na dobry zarobek dopatrzyły się najlepsze firmy deweloperskie w Polsce. Nowe mieszkania na sprzedaż w Łęcznej przedstawiają najwyższą jakość wykonania, a dodatkowo są niezwykle atrakcyjne cenowo. Każdy zainteresowany zakupem mieszkania w Łęcznej powinien znaleźć nieruchomość dla siebie.
Inwestycje deweloperskie w Łęcznej, na co zwrócić uwagę?
Rynek pierwotny w Łęcznej to szeroka oferta, z której każdy, nawet najbardziej wymagający klient powinien znaleźć odpowiednie lokum dla siebie. Niemniej jednak przed przystąpieniem do formalizowania transakcji, warto potwierdzić uczciwość i rzetelność wybranego dewelopera.
Mieszkania deweloperskie podlegają przepisom ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 29 kwietnia 2012 roku, która reguluje m.in.:
- środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę mieszkania od dewelopera
- zasady i tryb zawierania umów deweloperskich
- obowiązki przedkontraktowe dewelopera
- treść umowy deweloperskiej
- prawa i obowiązki stron
- zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.
Zatem, nabywca mieszkania od dewelopera w Łęcznej jest prawnie chroniony na wypadek nieuczciwości lub niewypłacalności dewelopera.
Nowe inwestycje w Łęcznej, a obowiązki dewelopera
Deweloper, który wystawia mieszkania na sprzedaż lub domy jednorodzinne zobowiązany jest mocą ustawy sporządzić tzw. prospekt informacyjny.
Prospekt informacyjny sporządzony przez dewelopera powinien zawierać część ogólną, a w niej:
- dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera
- opisane i udokumentowane doświadczenie dewelopera, w szczególności wykonane i zakończone inwestycje deweloperskie
- wyszczególnione informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego m.in. informacje dotyczące: gruntu i budynku, informacje dotyczące obciążeń hipotecznych nieruchomości, przewidzianych inwestycji w promieniu jednego kilometra oraz informacje dotyczące pozwolenia na budowę
- planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
- termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości
- opis przedsięwzięcia budowlanego (liczba budynków i rozmieszczenie ich na nieruchomości)
- harmonogram przedsięwzięcia
- ewentualne zasady planowanej przez dewelopera waloryzacji ceny
- informacje dotyczące środków ochrony nabywcy (rachunki powiernicze, gwarancje bankowe, gwarancje ubezpieczeniowe)
- warunki odstąpienia od umowy.
W części szczególne prospektu powinny znaleźć się dane dotyczące samego mieszkania:
- cena za jeden metr kwadratowy
- liczba kondygnacji
- standard prac wykończeniowych
- liczba lokali w budynku
- liczba miejsc garażowych/parkingowych
- dostępne w budynku mediów
- usytuowanie mieszkania.
Nowe inwestycje, a kontrola sytuacji materialno-prawnej dewelopera
Nabywca mieszkania od dewelopera ma prawo domagać się udzielenia mu informacji na temat sytuacji finansowej przedsiębiorstwa. W szczególności może prosić o przedłożenie sprawozdania finansowego firmy z ostatnich dwóch lat na potwierdzenie wypłacalności dewelopera oraz aktualnego wypisu z rejestru spółek lub przedsiębiorców (KRS/CEIDG).
Na życzenie klienta deweloper musi udostępnić mu również aktualny wyciąg z księgi wieczystej prowadzonej dla danej inwestycji, kopię pozwoleń na budowę oraz projekt architektoniczno-budowlany.
Aktualny stan księgi wieczystej stanowi wiarygodne źródło informacji na temat obciążeń hipotecznych nieruchomości, służebności i innych praw ograniczonych.
Umowa deweloperska – najważniejsze aspekty
Rynek pierwotny rządzi się własnymi prawami, dlatego przed podpisaniem umowy przenoszącej własność, może dojść do zawarcia dwóch innych umów – umowy rezerwacyjnej i umowy deweloperskiej.
W umowie deweloperskiej znaleźć się powinny zapisy dotyczące:
- określenia stron
- miejsca i daty zawarcia umowy
- ceny
- nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie
- usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku
- powierzchni i układu pomieszczeń
- zakresu i standardu prac wykończeniowych
- terminu przeniesienia prawa, którego dotyczy umowa
- wysokości, terminu i warunków spełnienia świadczeń pieniężnych przez nabywcę
- zobowiązania dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę.
Nabywca mieszkania od dewelopera ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, jeżeli przedmiotowa umowa nie zawiera elementów wskazanych w ustawie deweloperskiej.
Nowe mieszkanie od dewelopera, a koszty po stronie nabywcy
Wskazana w prospekcie, a następnie w umowie deweloperskiej cena mieszkania od dewelopera powinna zawierać podatek VAT. Z umowy musi też wynikać, czy w cenę mieszkania wliczona jest należność za inne części składowe lokalu np. balkony, miejsca parkingowe, garaże, chodniki, oświetlenie.
W dacie zawarcia umowy, kupujący powinien wiedzieć również, jakie koszty związane z utrzymaniem budynku i nowego mieszkania będzie ponosić w przyszłości.
