16.05.2022

5/5 - (1 vote)

Sprzedaż mieszkania – jak napisać ogłoszenie, które się sprzedaje?

ogłoszenie o sprzedaży mieszkania

Redakcja

5/5 - (1 vote)

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania – to pytanie zadaje sobie wiele osób, które chce korzystnie sprzedać swoją nieruchomość. Otóż napisanie takiego ogłoszenia, nie jest zbyt skomplikowane. Wystarczy kilka kluczowych elementów, by szybko zainteresować nieruchomością wielu potencjalnych nabywców. Zatem jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania? Gdzie wystawić mieszkanie na sprzedaż? Jakich błędów unikać? Odpowiedzi znajdziesz poniżej!

Jakie informacje powinno zawierać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania? Szczegóły ogłoszenia

Zanim zaczniemy tworzyć treść ogłoszenia o sprzedaży mieszkania, należy zebrać wszystkie najważniejsze informacje o nieruchomości, czyli:

  • Powierzchnia mieszkania w metrach kwadratowych.
  • Piętro, na którym się znajduje się mieszkanie.
  • Liczba pokoi, ale także informacje o wszelkich dodatkowych pomieszczeniach i powierzchniach, takich jak piwnice, komórki lokatorskie, balkony, tarasy, garaże etc. Ponadto warto jest dokładnie opisać pomieszczenia znajdujące się w mieszkaniu, np. salon z aneksem kuchennym, czy osobne WC i łazienka. Warto także zawrzeć informacje o układzie pomieszczeń.
  • Informacje o wszelkich dodatkowych pomieszczeniach wspólnych, np. rowerownie, wózkownie.
  • Wyposażenie mieszkania – jeśli mieszkanie sprzedajemy wraz z wyposażeniem, dobrze jest w dość zaznaczyć, jakie elementy, które wchodzą w jego skład, np. AGD typu piekarnik, lodówka, meble w zabudowie.
  • Wiek mieszkania, rok budowy, stan techniczny budynku.
  • Lokalizacja – w tym miejscu warto zawrzeć jak najwięcej szczegółów, które podkreślą atuty lokalizacyjne, np. bliskość do przystanku autobusowego, sąsiedztwo szkół, przedszkoli, jak daleko jest do przychodni, apteki, kościoła, czy dworca PKP. W jakiej odległości znajdują się centra handlowe, ale i parki, czy tereny zielone. Warto także podkreślić atuty okolicy, np. idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, studentów, czy osób aktywnych zawodowo.
  • Cena – w ogłoszeniu powinna znaleźć się także cena całościowa, a także informacja o tym ile wynosi cena za m2. Przy wycenie mieszkania dobrze jest skorzystać z doświadczenia profesjonalnego rzeczoznawcy.
  • Forma własności.
  • Stan części wspólnych, ale też dodatkowe udogodnienia takie jak winda, ochrona, monitoring, system alarmowy, etc.
  • Opłaty – w ogłoszeniu powinny znaleźć się także szczegółowe informacje na temat opłat, jakie zobowiązany będzie ponosić przyszły właściciel, np. wysokość czynszu administracyjnego, czy innych rachunków.
  • Termin dostępności – w ogłoszeniu należy także uwzględnić od kiedy lokal będzie dostępny.
  • Dane kontaktowe – nr telefonu lub adres mailowy. Jeśli jesteśmy dostępni pod telefonem tylko w określonych godzinach, także taka informacja powinna znaleźć się w treści ogłoszenia.

ogłoszenie o sprzedaży mieszkania

Jak napisać ogłoszenie, które się sprzedaje?

Dobrze przygotowane ogłoszenie to podstawa sprzedaży nieruchomości. To od jego atrakcyjności zależy liczba osób zainteresowanych ofertą. Nawet najbardziej atrakcyjna nieruchomość, nie sprzeda się szybko i korzystnie, jeśli nie dotrze do potencjalnych kupujących. Ofert sprzedaży mieszkań jest naprawdę bardzo dużo, dlatego też często trudno jest wyróżnić swoje ogłoszenie. Niemniej jednak istnieje kilka sprawdzonych sposobów, które sprawią, że oferta będzie budziła większe zainteresowanie od innych ogłoszeń.

Warto pamiętać o tym, że w przypadku takich ogłoszeń zwykle liczy się pierwsze wrażenie. Kupujący zwykle też nie poświęcają zbyt wiele czasu na dokładne analizowanie treści, dlatego też ważne jest umiejętne podkreślenie najważniejszych elementów, które zwrócą ich uwagę i zaciekawią samą treścią.

Czym zatem powinno wyróżniać się dobre ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?

  • Chwytliwy tytuł przede wszystkim – najważniejszym elementem jest oczywiście tytuł, który zachęci do zapoznania się z ofertą. Co zatem umieścić w tytule? Otóż okazuje się, że najlepszym rozwiązaniem są proste tytuły, zawierające podstawowe informacje, takie jak rodzaj nieruchomości, metraż, ilość pokoi, czy inne szczegóły lokalizacji. Przykładem takiego prostego nagłówka może być np. Okazja! Przestronny apartament na Mokotowie. 77 m2, 4 pokoje, blisko parku. W tytule unika się raczej rozbudowanych metafor czy wyszukanego słownictwa. Nie warto umieszczać w nim także zbyt wiele informacji. Ma on być po prostu czytelny i zachęcać do pogłębienia oferty.
  •  Atrakcyjne zdjęcia – oczywiście nawet najlepiej napisane ogłoszenie na niewiele się zda, jeśli nie zostaną do niego dołączone zdjęcia. To właśnie głównie na ich podstawie kupujący podejmują decyzję, czy zdecydują się oglądać nieruchomość. W dzisiejszych czasach, ogłoszenia bez fotografii praktycznie nie mają racji bytu.
  • Przejrzysta forma to absolutna podstawa – żeby ogłoszenie czytało się przyjemnie, powinno mieć ono odpowiednią, czytelną formę.  Warto, więc stosować takie zabiegi jak wypunktowania, check lista oraz eksponować tłustym drukiem najważniejsze informacje. Przy wszelkich opisach dobrze jest stosować zasadę „od ogółu do szczegółu”. Dobrze jest także trzymać się tematu, unikać dygresji. Warto także zawrzeć czytelne podsumowanie, które podkreśli najważniejsze atuty ogłoszenia.
  • Zrozumiały, nieskomplikowany język – najlepiej sprawdzają się ogłoszenia pisane prostym i zrozumiałym językiem. Oczywiście nie znaczy to, że treść takiej oferty musi być nudna i bezbarwna, niemniej jednak warto zachować umiar. Przede wszystkim ogłoszenie powinno się dobrze czytać. Dlatego też dobrze jest, żeby nie było zbyt skomplikowane. Dobrze jest unikać bardzo długich, rozbudowanych zdań. Takie zdania lepiej jest podzielić na krótsze, dzięki czemu tekst nie tylko będzie prostszy w czytaniu, ale stanie się także bardziej dynamiczny. W ogłoszeniach tego typu lepiej jest postawić na konkrety, unikać pustosłowia i poetyckich porównań.
  • Język korzyści – w ogłoszeniu o mieszkanie warto jest zastosować język korzyści. Bowiem samo wyliczenie atutów nie każdemu nasunie wynikające z tego profity. Język korzyści to nic innego jak przedstawienie benefitów, jakie kupujący może zyskać dzięki skorzystaniu z oferty. Ten sposób prezentacji nieruchomości opiera się na rzetelnej argumentacji. Język korzyści sprowadza się do następującej zasady opisu „cecha – zaleta – korzyść”, np. Mieszkanie zlokalizowane jest na 8. piętrze, dzięki czemu z jego okien widać całą panoramę miasta. W mieszkaniu znajdują się duże okna, dzięki czemu wnętrze jest jasne, maksymalne doświetlone wydaje się większe i bardziej przestronne. W pobliżu osiedla znajduje się duży park, który jest świetnym miejscem do rodzinnych pikników, uprawiania sportów, spacerów z pupilem czy zabaw z dziećmi.ogłoszenie o sprzedaży mieszkania

Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania: wzór

Sprzedam przytulne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55 m2. Mieszkanie znajduje się w zabytkowej kamienicy (z 1895 r.) w centrum Warszawy, przy al. Jana Pawła II. Zlokalizowane jest na 3. piętrze w budynku bez windy.

W skład mieszkania wchodzą następujące pomieszczenia:

– kuchnia (10 m2),

– sypialnia (12 m2),

– salon (23 m2)

– łazienka (7 m2),

– przedpokój (3 m2).

Do lokalu dołączona jest komórka lokatorska na poddaszu (13 mkw.) oraz miejsce parkingowe na dziedzińcu kamienicy. Ogromnym atutem mieszkania jest klimatyczny balkon z widokiem na dziedziniec.

Mieszkanie przeszło generalny remont, jest w pełni wyposażone, umeblowane w stylu eklektycznym. W kuchni i łazience znajduje się odrestaurowana historyczna posadzka. W pozostałych pomieszczeniach znajdują się piękne, drewniane podłogi. Dzięki temu we wnętrzu panuje niepowtarzalny, urzekający klimat. Instalacje elektryczne oraz hydrauliczne są świeżo wymienione, przez co lokal jest gotowy do zamieszkania od zaraz.

Mieszkanie jest doskonale zlokalizowane, dzięki czemu jest idealne także na wynajem. Odległość przystanków autobusowych i tramwajowych to ok. 3 minut pieszo. W bliskim sąsiedztwie znajdują się także przedszkole, park, apteka, piekarnia, sklep całodobowy. Miesięczny koszt utrzymania mieszkania to ok. 700 zł.

Cena nieruchomości: 822 000 zł (14 945 zł/m2)

Kontakt: 514 xxx xxx lub kontakt@xxx.com

ogłoszenie o sprzedaży mieszkania

Najczęstsze błędy w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkania

Jednym z największych błędów jest oczywiście brak zdjęć. Nawet kiepsko napisane ogłoszenie, ma szansę obronić się i zainteresować kupującego, jeśli dołączone są do niego dobre, atrakcyjne zdjęcia. Dlatego też absolutną podstawą są zdjęcia. Co istotne muszą to być zdjęcia właśnie tej nieruchomości, którą sprzedajemy. Choć jest to oczywiste, wciąż można spotkać się z ogłoszeniami, do których dołączone są zdjęcia zupełnie innych mieszkań.

Kolejnym błędem jest niewłaściwa treść, albo brak treści i konkretów. Oprócz tego ogłoszenia, które napisane są zbyt kwiecistym, nienaturalnym, pompatycznym językiem mogą wydawać się po prostu mniej wiarygodne. Dlatego też warto uważać na ilość przymiotników oraz na manieryczny, wręcz teatralny styl pisania.

Dużym błędem jest także niezgodność opisu z rzeczywistością. W ogłoszeniach o mieszkanie nie warto jest kłamać. W dzisiejszych czasach niemal każdą informację można bardzo szybko zweryfikować. Poza tym takie ogłoszenia są po prostu nieetyczne. Nawet, jeśli ktoś zdecyduje się obejrzeć nieruchomość, to po prostu jej nie kupi, jeśli okaże się, że ma inne parametry niż w ogłoszeniu. W ten sposób tracimy swój czas, ale także czas innych osób.

Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania?

Jedną z najważniejszych kwestii jest odpowiednie przygotowanie wnętrza. Wnętrze powinno być odświeżone, posprzątane, czyste. Warto pozbyć się niepotrzebnych bibelotów, zadbać o odpowiednie dekoracje oraz akcenty kolorystyczne.

Kluczową kwestią jest także wybór odpowiedniej pory dnia do fotografowania. Na pewno nie warto jest robić zdjęć, kiedy na dworze jest pochmurnie i ciemno. Nawet najlepsze sztuczne oświetlenie nie zastąpi naturalnego światła. Dlatego też mieszkanie najlepiej jest fotografować w godzinach porannych i wczesno popołudniowych.

Ważny jest także odpowiedni sprzęt, dzięki któremu uzyskamy dobrą ostrość i jakość zdjęć. Jeśli nie mamy zbyt dużego doświadczenia w fotografowaniu, warto jest pomyśleć o profesjonalnej sesji nieruchomości. To właśnie zdjęcia są jednym z najważniejszych elementów każdego ogłoszenia, dlatego też warto zadbać o to, by jak najlepiej oddawały atuty mieszkania.

Gdzie wystawić mieszkanie na sprzedaż?

Obecnie istnieje wiele serwisów, które umożliwiają wystawienie oferty mieszkań na sprzedaż. Większość z nich jest zupełnie bezpłatna, a jedyne opłaty dotyczą jedynie dodatkowej promocji oferty. A jak znaleźć najlepszy serwis ogłoszeniowy? Wystarczy sprawdzić w wyszukiwarce, gdzie szukać nieruchomości na sprzedaż, wpisując frazy typu „nieruchomości sprzedaż”, czy „sprzedam mieszkanie”. Wówczas w wyszukiwarce pojawią nam się propozycje ofert wraz z adresami serwisów. Najlepiej jest wybierać te serwisy, które znajdują się na najwyższych miejscach w wynikach wyszukiwania, bowiem są one po prostu najbardziej popularne.

Dodawanie ogłoszenia o sprzedaży mieszkań nie jest zbyt skomplikowane. Każdy serwis krok po kroku informuje o tym, co należy zrobić. Przed dodaniem ogłoszenia warto jest sprawdzić poprawność tekstu. Ogłoszenie nie powinno zawierać błędów. Opis warto jest dzielić na krótkie akapity, dzięki czemu tekst będzie bardziej czytelny. Warto unikać długich, zwartych bloków tekstu.

Zobacz również

Gdzie zamieszkać w Krakowie?

Kraków – najlepsze dzielnice do zamieszkania

Zastanawiasz się nad mieszkaniem w Krakowie? Chcesz wiedzieć, w jakiej lokalizacji warto mieszkać? Gdzie ceny nieruchomości są najbardziej atrakcyjne? Odpowiadamy!
Zarządca nieruchomości

Zarządca nieruchomości – obowiązki i wymagania. Jak znaleźć dobrego zarządcę?

Zarządca nieruchomości to specjalista, który dba o sprawy powierzone mu przez zarząd czy właściciela nieruchomości. Jakie dokładnie ma zadania? Za co jest odpowiedzialny?
Planowane inwestycje w Gdyni

Planowane inwestycje w Gdyni w 2022 roku

Nowe mieszkania Gdynia oferuje na całym swoim terenie, aczkolwiek mocno rozbudowują się również przedmieścia.
Wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania – co na temat wynajmu powinien wiedzieć wynajmujący

Wynajęcie mieszkania wbrew pozorom nie jest prostym zadaniem dla wynajmującego. Niewielkie błędy mogą mieć fatalne skutki. Zastanawiasz się, co powinieneś wiedzieć? Jak nie dać się oszukać? Odpowiadamy!

Komentarze

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.