Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w skali całej Polski średnia cena nowego mieszkania od 2015 r. do 2020 r. wzrosła o 24,7%. W przypadku używanych lokali, analogiczny wynik wynosił aż 44,7%. Na terenie wielu ośrodków miejskich, skala takich długookresowych zmian była jeszcze większa. Trudno się zatem dziwić, że wiele osób szuka informacji o tym, gdzie są najtańsze mieszkania na sprzedaż w Polsce (np. najtańsze kawalerki w Polsce). Postanowiliśmy udzielić odpowiedzi na takie pytanie przy pomocy danych statystycznych GUS-u. Warto jednak pamiętać, że miejscowości, gdzie znajdują się bardzo tanie mieszkania na sprzedaż często nie są atrakcyjne pod względem sytuacji na rynku pracy i ogólnego komfortu życia.
Spis treści
Dzięki zdalnej pracy łatwiej można wybrać „tanie” miasta
Już od dawna wiadomo, że lokalne ceny mieszkań są ściśle powiązane z sytuacją miejscowego rynku pracy (bezrobociem i poziomem płac), a także z saldem migracji. Nieprzypadkowo niskimi cenami lokali mieszkalnych zwykle cechują się miasta, w których kondycja rynku pracy nie jest najlepsza, a wielu młodych ludzi wyjeżdża. Takie dwa niepokojące zjawiska często występują jednocześnie. Dlatego miasta, gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania w Polsce, niekoniecznie muszą być atrakcyjne dla młodego pracownika. Warto jednak pamiętać, że sytuację nieco zmieniła pandemia koronawirusa. Chodzi o to, że przyczyniła się ona do wzrostu popularności pracy zdalnej.
Najtańsze mieszkania znajdziemy np. na Górnym Śląsku
Na podstawie najnowszych dostępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, można sprawdzić, które miasta na prawach powiatu w 2019 r. wyróżniały się najniższymi cenami nowych i używanych mieszkań. Na razie nie mamy jeszcze dostępu do nowszych danych z aktów notarialnych. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że co roku czołówka miast, w których są najtańsze mieszkania na sprzedaż wygląda bardzo podobnie.
W poniższej tabeli znajdziemy między innymi niektóre miasta z Górnego Śląska, które już od dawna pojawiają się w zestawieniach dotyczących najniższych cen lokali mieszkalnych. Przykład stanowią takie miejscowości jak Bytom, Jastrzębie Zdrój oraz Piekary Śląskie, gdzie od lat sprzedawane są najtańsze mieszkania w Polsce. Jeszcze niedawno najtańsze kawalerki w Polsce znajdujące się na terenie właśnie tych miejscowości mogły kosztować o wiele mniej niż 100 000 zł. Warto zwrócić uwagę, że poza ośrodkami miejskimi ze Śląska, w poniższej tabeli znajdziemy również inne przemysłowe miasta (np. Krosno, Grudziądz i Wałbrzych) oraz miasta położone z dala od metropolii (przykłady: Przemyśl i Zamość).
Najtańsze nieruchomości w Polsce o charakterze mieszkaniowym (lokale i domy) znajdziemy również w mniejszych miastach, które nie pełnią funkcji powiatu. Mowa o ośrodkach miejskich, które ze względu na swoją wielkość nie zostały sklasyfikowane w poniższej tabeli. Lokale z takich miejscowości w 2021 r. nadal mogły kosztować znacznie mniej niż 3000 zł/mkw.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS
Stosunkowo tanie „M” znajdziemy też w większych miastach
Dla wielu osób dobra odpowiedź na pytanie, gdzie są najtańsze mieszkania na sprzedaż w Polsce musi dotyczyć wyłącznie miast wojewódzkich. Wspomniane ośrodki miejskie cechują się wyższym poziomem cen mieszkań niż miasta liczące np. 10 000 – 50 000 mieszkańców. Nie zmienia to jednak faktu, że w niektórych miastach wojewódzkich nadal jest względnie tanio.
Dane Narodowego Banku Polskiego z II kw. 2021 r. wskazują, że przeciętne nowe mieszkania z Zielonej Góry kosztowały wówczas 5684 zł/mkw. Stosunkowo tanio było również na terenie Opola (6000 zł/mkw.), Kielc (6297 zł/mkw.), Białegostoku (6370 zł/mkw.) oraz Rzeszowa (6448 zł/mkw.). Tanie mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego były dostępne na terenie Zielonej Góry (5174 zł/mkw.), Kielc (5301 zł/mkw.), Katowic (5481 zł/mkw.), Opola (5605 zł/mkw.), Bydgoszczy (5792 zł/mkw.), Łodzi (5800 zł/mkw.) oraz Olsztyna (5852 zł/mkw.).
Dodaj komentarz