Data publikacji: 08.07.2024

5/5 - (1 vote)

Najtańsze mieszkania na sprzedaż w Polsce – gdzie się znajdują?

najtańsze mieszkania w Polsce

Łukasz Pierzchała

5/5 - (1 vote)

Mimo wysokich cen mieszkań w Polsce można jeszcze znaleźć tanie nieruchomości. Co prawda, ich liczba stale maleje, ale wciąż można znaleźć lokum w atrakcyjnej, niskiej cenie. Zatem warto dowiedzieć się, gdzie i jak szukać najtańszych mieszkań na sprzedaż! Sprawdź, jak wygląda aktualna sytuacja na rynku nieruchomości!

Rynek pierwotny czy rynek wtórny gdzie lepiej szukać taniego mieszkania?

Zarówno na rynku wtórnym, jak i na pierwotnym rynku nieruchomości można znaleźć tanie mieszkania lub domy. Na którym rynku szukać lokalu? Przed podjęciem decyzji warto rozważyć kilka aspektów, które pomogą wybrać najlepsze rozwiązanie. Niedroga używana nieruchomość zazwyczaj znajduje się na obrzeżach miasta, w dalekiej odległości od punktów komunikacyjnych, czy nawet sklepów. Co więcej, taki lokal często wymaga remontu ze względu na zły stan techniczny, na przykład trzeba wymienić instalację elektryczną albo odświeżyć podłogi i ściany. Zdarza się również tak, że niska cena mieszkania wynika z jego mało funkcjonalnego układu pomieszczeń. Pojawić się mogą również problemy z prawem własności takiej nieruchomości. Czym charakteryzuje się tani lokal z rynku pierwotnego? Przede wszystkim tym, że jego lokalizacja również może być mało atrakcyjna, ze względu na położenie z dala od centrum miasta. Tańszy lokal może również oznaczać, że został on wykończony w podstawowym standardzie, czyli na przykład bez białego montażu i bez podłóg. Niższa cena może także wiązać się z małą powierzchnią takiego lokum. Dlatego trzeba zawsze dokładnie przeanalizować ofertę taniego mieszkania na obu rynkach. Czasami może się zdarzyć tak, że ktoś chce szybko sprzedać używaną nieruchomość w dobrym stanie, ponieważ potrzebuje pieniędzy. Można również trafić na oferty promocyjne w inwestycjach deweloperskich.

Jak szukać mieszkania w niskiej cenie?

Szukanie taniej nieruchomości powinno się zacząć od określenia swojego budżetu (uwzględniając w nim wszystkie dodatkowe koszty, takie jak notariusz, podatek PPC, prowizja dla pośrednika czy też przeprowadzenie remontu). Następnie należy zastanowić się nad wielkością lokum, jego lokalizacją, układem pomieszczeń, stanem technicznym i innymi preferencjami. W kolejnym kroku trzeba zapoznać się ze średnimi cenami mieszkań w wybranych lokalizacjach i regularnie przeglądać oferty sprzedaży mieszkań. Warto rozszerzyć swoje poszukiwania o mniej popularne dzielnice i obrzeża miasta, bo to właśnie tam zazwyczaj kryją się najtańsze mieszkania. Można to robić między innymi na różnych portalach nieruchomościowych, czy też bezpośrednio na stronach deweloperów. Na tym etapie ważne jest wykorzystanie jak największej ilości źródeł informacji, poza portalami internetowymi warto też skorzystać z usług pośredników biur nieruchomości bądź dołączyć do grup tematycznych w mediach społecznościowych. W przypadku znalezienia ciekawej oferty zawsze warto próbować negocjować cenę z deweloperem lub właścicielem nieruchomości.

Mieszkanie można również tanio kupić na licytacjach komorniczych dłużników. Często można w ten sposób nabyć lokal w cenie poniżej jego wartości. Jednak trzeba liczyć się z tym, że może być ono w złym stanie technicznym.

Na co zwrócić uwagę, szukając taniego mieszkania?

Oferta mieszkania w niskiej cenie może kryć za sobą wiele różnych problemów. Oprócz wspomnianych już wcześniej aspektów, takich lokalizacja na obrzeżach miasta, słaba infrastruktura, zły stan techniczny, niekorzystny rozkład pomieszczeń, problemy z własnością mieszkaniową, mała powierzchnia, podstawowy standard wykończenia, należy też tutaj wspomnieć o innych kwestiach, na które warto zwrócić uwagę, a mianowicie:

  • opinie o deweloperze – w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym można dowiedzieć się na przykład czy wywiązuje się on ze wszystkich aspektów umowy, czy w budynku pojawiają się jakieś awarie, czy budowa przebiegała zgodnie z harmonogramem, czy komunikacja z inwestorem jest bezproblemowa, zaś w przypadku zakupu używanego lokalu można porozmawiać z mieszkańcami o tym, jak im się żyje w danym miejscu, można ich zapytać o to, czy okolica jest spokojna i bezpieczna, czy występują jakieś problemy);
  • okolica i plan zabudowy może się okazać, że w okolicy atrakcyjnego mieszkania znajduje się na przykład ferma drobiu, bądź planowana jest budowa wysokiego bloku lub ruchliwej ulicy wizualizacje i mapy udostępniane przez sprzedających bywają niedokładne i pomijają na przykład bliskość autostrad czy linii kolejowych;
  • sąsiedzi niestety bywa tak, że często przyczyną opuszczania lokali są hałaśliwi, uciążliwi i sprawiający problemy sąsiedzi, więc lepiej dowiedzieć się o tym wcześniej;
  • dojazd polecane jest również sprawdzenie komunikacji miejskiej, nawet w przypadku osób mobilnych, ponieważ w sytuacjach awaryjnych lepiej mieć możliwość swobodnego dojazdu do swojego miejsca zamieszkania;
  • koszty eksploatacyjne o tej kwestii nie wolno zapominać, wysokość czynszu i pozostałych opłat administracyjnych, jak również mediów jest bardzo ważna, ponieważ ma to wpływ na miesięczny koszt utrzymania nieruchomości.

Gdzie w Polsce znajdują się najtańsze mieszkania w 2024 r.?

Gdzie zatem szukać tanich mieszkań? Obecnie najdroższe nieruchomości są w miastach wojewódzkich. Średnia cena za 1 m kw. wynosi od około 7 200 zł w Gorzowie Wielkopolskim i około 7 500 zł w Zielonej Górze do nawet ponad 17 000 zł w Warszawie. W innych przykładowych miastach wojewódzkich ceny za 1 m2 kształtują się następująco:

  • Opole – około 7 700 zł na rynku pierwotnym i około 8 500 zł na rynku wtórnym;
  • Kielce – około 9 800 zł na rynku pierwotnym i około 9 300 zł na rynku wtórnym;
  • Rzeszów – około 10 500 zł na rynku pierwotnym i około 9 200 zł na rynku wtórnym;
  • Olsztyn – około 10 600 zł na rynku pierwotnym i około 9 500 zł na rynku wtórnym;
  • Łódź – około 11 000 zł  na rynku pierwotnym i około 8 700 zł na rynku wtórnym;
  • Białystok – około 11 300 zł na rynku pierwotnym i około 10 200 zł na rynku wtórnym;
  • Szczecin – około 12 300 zł na rynku pierwotnym i około 10 400 zł na rynku wtórnym;
  • Katowice – około 12 400 zł na rynku pierwotnym i około 10 400 zł na rynku wtórnym;
  • Poznań – około 13 200 zł na rynku pierwotnym i około 11 500 zł na rynku wtórnym;
  • Wrocław – około 13 900 zł na rynku pierwotnym i około 14 000 zł na rynku wtórnym;
  • Gdańsk – około 15 200 zł na rynku pierwotnym i około 15 400 zł na rynku wtórnym;
  • Kraków – około 16 500 zł na rynku pierwotnym i około 17 500 zł na rynku wtórnym.

Nie ma wątpliwości, że najtańsze mieszkania można kupić w mniejszych miastach wojewódzkich, zaś najdrożej jest w dużych miastach. Już od dawna wiadomo, że lokalne ceny nieruchomości są ściśle powiązane z sytuacją miejscowego rynku pracy (bezrobociem i poziomem płac), a także z saldem migracji. Nieprzypadkowo niskimi cenami lokali mieszkalnych zwykle cechują się miasta, w których kondycja rynku pracy nie jest najlepsza, a wielu młodych ludzi wyjeżdża. Takie dwa niepokojące zjawiska często występują jednocześnie. Dlatego miasta, gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania w Polsce, niekoniecznie muszą być atrakcyjne dla młodego pracownika.

Szukając najtańszego mieszkania, warto też pamiętać, że im mniejsza powierzchnia, tym lokal będzie tańszy. Dlatego osoby, które szukają taniej nieruchomości, powinny rozważyć zakup kawalerki. Pod uwagę trzeba jednak tutaj wziąć fakt, że cena za metr kwadratowy wcale nie będzie się dużo różniła, niż w przypadku większego mieszkania. Najtańsze kawalerki znajdują się w Gorzowie Wielkopolskim (od około 7 280 zł za m kw.) i Opolu (od około 8 860 zł za m kw.), zaś najdroższe w Warszawie (od około 22 800 zł za m kw.) i Gdańsku (od około 19 450 zł za m kw.).

Czy w Warszawie można znaleźć tanie mieszkanie?

Mimo tego, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stolicy wynosi około ponad 17 000 zł, to nadal istnieje możliwość zakupu w Warszawie taniej nieruchomości mieszkalnej. Trzeba pamiętać, że w tym mieście płaci się przede wszystkim za lokalizację. Dlatego im dalej od centrum, tym wartość mieszkań będzie niższa. Aktualnie najwięcej zapłaci się za lokal na Śródmieściu (około 37 500 zł za m kw.). Drogo jest również w takich dzielnicach jak Wola, Żoliborz i Ochota – tu ceny wynoszą od około 22 500 zł do nawet 27 000 zł za m2. Najtaniej jest na Białołęce, Wesołej i Wawrze (średnia cena za m2 wynosi około 12-13 tys. zł).

Jakie są zalety taniego mieszkania?

Zakup taniego mieszkania niesie ze sobą wiele różnych korzyści, na przykład:

  • mniejsze zobowiązania finansowe – ze względu na niższą cenę zakupu nieruchomości (mniejszy wkład własny przy kredycie czy też mniejsze raty i odsetki przy kredycie mieszkaniowym);
  • oszczędności – zaoszczędzone pieniądze można przeznaczyć na inny dowolny cel;
  • możliwość wykorzystania nieruchomości pod inwestycję i wynajem – można przeznaczyć takie mieszkanie na wynajem i otrzymywać z tego comiesięczne zyski bądź można je odsprzedać po jakimś czasie po większej cenie.

Co wpływa na cenę nieruchomości?

Na cenę nieruchomości wpływa wiele różnych czynników. Do najważniejszych zaliczyć można:

  • odległość od centrum miasta – lokale znajdujące się w centrum są droższe z uwagi na to, że posiadają łatwy dostęp do infrastruktury, atrakcji i usług;
  • dostęp do komunikacji miejskiej – przystanki autobusowych, tramwajowe czy stacja metra w pobliżu mieszkania także wpływają na wzrost jego wartości;
  • stan budynku oraz stan techniczny – nowe lokale są droższe, bo nie wymagają remontu;
  • standard wykończenia – im wyższy, tym cena nieruchomości będzie większa;
  • wielkość lokalu – większe mieszkanie będzie oznaczało wyższą kwotę do zapłaty, mimo że cena na 1 metr kwadratowy może okazać się niższa;
  • układ mieszkania – funkcjonalny układ lokalu jest bardziej pożądany;
  • podaż i popyt, trendy rynkowe – wysoki popyt na nieruchomości przy niskiej podaży powoduje wzrost ich cen;
  • czynniki makroekonomiczne, takie jak stopy procentowe (niskie stopy zachęcają do zaciągania kredytów mieszkaniowych, co z kolei prowadzi do zwiększenia popytu na mieszkania), inflacja (wzrost cen usług i towarów również prowadzi do wzrostu cen mieszkań), polityka rządu (dostępność pomocowych programów rządowych niestety także wpływa na popyt i wzrost cen lokali).

Znalezienie taniego mieszkania w Polsce jest nadal możliwe. Trzeba się jednak liczyć z tym, że niska cena może oznaczać, że lokal będzie znajdował się w mało atrakcyjnej lokalizacji albo jego stan techniczny będzie wymagał remontu.

O autorze

Łukasz Pierzchała

Właściciel oraz osoba odpowiedzialna za rozwój portalu wybierzdewelopera.pl. Pasjonat rynku nieruchomości, który z zaangażowaniem śledzi najnowsze trendy i zmiany w branży. Jego celem jest pomoc użytkownikom portalu w znalezieniu idealnych inwestycji.

Zobacz również

Kredyt na Start po nowemu, czyli zmiany w projekcie

Kredyt na Start po nowemu, czyli zmiany w projekcie

W dniu 16 lipca 2024 r. rząd zaprezentował zmieniony projekt ustawy wprowadzającej program Kredyt na Start. Analizujemy najważniejsze zmiany.
Nowe mieszkania są coraz mniejsze

Nowe mieszkania są coraz mniejsze?

Średnia powierzchnia nowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów to ok. 50 - 55 mkw. Sprawdzamy jak sytuacja zmieniała się przez lata.
nowe przepisy budowlane

Od sierpnia duże zmiany na nowych osiedlach

Na początku sierpnia 2024 r. zmienią się warunki techniczne dla budynków. Wyjaśniamy, jakie to przyniesie pozytywne zmiany dla klientów firm deweloperskich.
Rynek pierwotny czy rynek wtórny

Rynek pierwotny czy rynek wtórny – co wybrać?

Rynek wtórny czasem jawi się jako kusząca alternatywa dla osób poszukujących nowego lokum. Wyjaśniamy, jakie zalety i wady ma zakup „M” z drugiej ręki.

Komentarze

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *