Data publikacji: 16.05.2024 | Data aktualizacji: 27.05.2024

5/5 - (1 vote)

Ceny nowych „M”: I kw. 2024 r. z dużymi wzrostami

Ceny nowych M I kw 2024 r z dużymi wzrostami

Łukasz Pierzchała

5/5 - (1 vote)

Przypomnijmy, że na początku 2024 roku przestał działać program Bezpieczny Kredyt 2%. W minionym kwartale zawierano jeszcze umowy deweloperskie i umowy sprzedaży mieszkań/domów z nim związane, ale wpływ rządowych dopłat na rynek był już ograniczony. Niektóre osoby mogły oczekiwać, że w takich okolicznościach pojawią się warunki do stabilizacji cen nowych mieszkań, a może nawet ich spadków. Na podstawie niedawno opublikowanych informacji NBP sprawdzamy, czy zmiany cenowe korzystne dla nabywców nowych mieszkań faktycznie miały miejsce. Niestety, analiza danych Narodowego Banku Polskiego może rozczarować wiele osób.  

Oferty deweloperów: mocno w górę nie tylko Kraków

Analizę najnowszych kwartalnych danych cenowych od NBP warto rozpocząć uwzględniając średnie ofertowe stawki za 1 mkw. u deweloperów. Poniższa tabela prezentuje wspomniane średnie ceny z największych rynków pierwotnych, a także zmiany kwartalne (IV kw. 2023 r./I kw. 2024 r.) i zmiany roczne (I kw. 2023 r./I kw. 2024 r.). Jak nietrudno zauważyć, oczekiwania dotyczące sporej korekty cenowej spełniły się tylko w Gdyni, gdzie średnia ofertowa stawka u deweloperów spadła o 5,7% kwartalnie. Ta zmiana jednak mogła wynikać z wprowadzenia do oferty tańszych inwestycji.

W ujęciu kwartalnym przeważały wzrosty wynoszące nawet 9,3% (Olsztyn) i 9,5% (Opole). Na uwagę zasługuje również kwartalna podwyżka z Krakowa (+7,3%), gdzie już od pewnego czasu widoczne są problemy z uzupełnieniem oferty rynkowej po programie Bezpieczny Kredyt 2%. W ujęciu rocznym to właśnie Kraków cechuje się największą podwyżką średniej ofertowej stawki z deweloperskich cenników (aż 28,7%). Poza tym bardzo wysokie są wyniki dotyczące Warszawy (+21,7%), Poznania (+19,8%) oraz Gdańska (+17,1%).

Zmiany ofertowych cen nowych mieszkań na największych rynkach w I kw. 2024 r.
Miasto

Średnia cena:

I kw. 2023 r.

Średnia cena:

IV kw. 2023 r.

Średnia cena:

I kw. 2024 r.

Zmiana kwartalnaZmiana roczna
Białystok 8 778 zł 9 846 zł 9 941 zł+1,0%+13,3%
Bydgoszcz 9 125 zł 9 701 zł 9 941 zł+2,5%+8,9%
Gdańsk 11 808 zł 13 065 zł 13 827 zł+5,8%+17,1%
Gdynia 11 244 zł 12 766 zł 12 036 zł-5,7%+7,0%
Katowice 10 460 zł 11 267 zł 11 342 zł+0,7%+8,4%
Kielce 8 386 zł 8 719 zł 9 034 zł+3,6%+7,7%
Kraków 12 143 zł 14 565 zł 15 630 zł+7,3%+28,7%
Lublin 9 733 zł 10 686 zł 10 880 zł+1,8%+11,8%
Łódź 9 391 zł 10 197 zł 10 708 zł+5,0%+14,0%
Olsztyn 8 883 zł 8 951 zł 9 787 zł+9,3%+10,2%
Opole 9 056 zł 9 187 zł 10 064 zł+9,5%+11,1%
Poznań 10 682 zł 12 435 zł 12 803 zł+3,0%+19,8%
Rzeszów 8 949 zł 9 891 zł 10 264 zł+3,8%+14,7%
Szczecin 11 157 zł 12 391 zł 12 220 zł-1,4%+9,5%
Warszawa 13 302 zł 15 561 zł 16 191 zł+4,0%+21,7%
Wrocław 11 948 zł 13 353 zł 13 531 zł+1,3%+13,2%
Zielona Góra 7 448 zł 7 853 zł 8 165 zł+4,0%+9,6%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP

Dane transakcyjne potwierdzają dominację podwyżek

Kolejna przygotowana przez nas tabela wygląda podobnie jak poprzednia, ale różni się tym, że uwzględnia średnie stawki za 1 mkw. z transakcji raportowanych przez deweloperów. Takie transakcyjne dane NBP obejmujące niestety tylko część rynku pierwotnego wskazują, że bardzo duże podwyżki kwartalne miały miejsce na terenie Gdyni (+7,4%), Krakowa (+8,5%), Opola (+8,2%), Szczecina (+7,7%) oraz Warszawy (+6,4%). Spadki z Gdańska (-0,2%), Bydgoszczy (-1,2%) oraz Lublina (-1,4%) nie zmieniają ogólnego obrazu sytuacji.

Warto równocześnie zwrócić uwagę na ogromne zróżnicowanie skali rocznych podwyżek średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. nowych mieszkań. Chodzi bowiem o zmiany wynoszące od 2% – 3% (Szczecin i Zielona Góra) do nawet 24% (Warszawa) oraz 28% (Kraków). Widać również, że sześć największych miast generalnie cechuje się ponadprzeciętnym wzrostem cen nowych lokali.

Zmiany transakcyjnych cen nowych mieszkań na największych rynkach w I kw. 2024 r.
Miasto

Średnia cena:

I kw. 2023 r.

Średnia cena:

IV kw. 2023 r.

Średnia cena:

I kw. 2024 r.

Zmiana kwartalnaZmiana roczna
Białystok8 390 zł9 384 zł9 775 zł+4,2%+16,5%
Bydgoszcz8 522 zł9 122 zł9 009 zł-1,2%+5,7%
Gdańsk10 874 zł12 389 zł12 370 zł-0,2%+13,8%
Gdynia10 843 zł10 917 zł11 720 zł+7,4%+8,1%
Katowice9 594 zł10 348 zł10 675 zł+3,2%+11,3%
Kielce8 201 zł8 208 zł8 578 zł+4,5%+4,6%
Kraków11 492 zł13 530 zł14 676 zł+8,5%+27,7%
Lublin9 127 zł10 034 zł9 896 zł-1,4%+8,4%
Łódź8 451 zł9 202 zł9 755 zł+6,0%+15,4%
Olsztyn8 236 zł8 622 zł8 852 zł+2,7%+7,5%
Opole8 848 zł9 629 zł10 419 zł+8,2%+17,8%
Poznań9 972 zł11 093 zł11 731 zł+5,7%+17,6%
Rzeszów8 207 zł9 426 zł9 631 zł+2,2%+17,3%
Szczecin10 976 zł10 467 zł11 276 zł+7,7%+2,7%
Warszawa12 803 zł14 936 zł15 888 zł+6,4%+24,1%
Wrocław11 112 zł12 498 zł12 838 zł+2,7%+15,5%
Zielona Góra7 566 zł7 655 zł7 730 zł+1,0%+2,2%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP

O autorze

Łukasz Pierzchała

Właściciel oraz osoba odpowiedzialna za rozwój portalu wybierzdewelopera.pl. Pasjonat rynku nieruchomości, który z zaangażowaniem śledzi najnowsze trendy i zmiany w branży. Jego celem jest pomoc użytkownikom portalu w znalezieniu idealnych inwestycji.

Zobacz również

kredyt na start niepewny

Kredyt na Start - program w centrum politycznych targów

Wokół programu Kredyt na Start utworzyło się spore polityczne zamieszanie. Wzmaga ono rynkową niepewność. Analizujemy sytuację.
Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego - czy to możliwe?

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – czy to możliwe?

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego mógłby wielu osobom mocno ułatwić zakup „M”. Wyjaśniamy, czy można dostać taki kredyt przy pomocy jakiegoś triku.
Podatek PCC - jak zwiększa koszt mieszkania?

Podatek PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) – jak zwiększa koszt mieszkania?

Podatek PCC dotyczy również transakcji związanych z zakupem nieruchomości. Wyjaśniamy, czy konieczność zapłacenia tej daniny stanowi duży problem.
Stan deweloperski domu lub lokalu - czego się spodziewać?

Stan deweloperski mieszkania lub domu – czego się spodziewać?

Stan deweloperski nadal jest bardzo popularnym rozwiązaniem. Sprawdzamy czego można się spodziewać, wybierając stan deweloperski domu lub mieszkanie w stanie deweloperskim

Komentarze

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *