Przypomnijmy, że na początku 2024 roku przestał działać program Bezpieczny Kredyt 2%. W minionym kwartale zawierano jeszcze umowy deweloperskie i umowy sprzedaży mieszkań/domów z nim związane, ale wpływ rządowych dopłat na rynek był już ograniczony. Niektóre osoby mogły oczekiwać, że w takich okolicznościach pojawią się warunki do stabilizacji cen nowych mieszkań, a może nawet ich spadków. Na podstawie niedawno opublikowanych informacji NBP sprawdzamy, czy zmiany cenowe korzystne dla nabywców nowych mieszkań faktycznie miały miejsce. Niestety, analiza danych Narodowego Banku Polskiego może rozczarować wiele osób.
Spis treści
Oferty deweloperów: mocno w górę nie tylko Kraków
Analizę najnowszych kwartalnych danych cenowych od NBP warto rozpocząć uwzględniając średnie ofertowe stawki za 1 mkw. u deweloperów. Poniższa tabela prezentuje wspomniane średnie ceny z największych rynków pierwotnych, a także zmiany kwartalne (IV kw. 2023 r./I kw. 2024 r.) i zmiany roczne (I kw. 2023 r./I kw. 2024 r.). Jak nietrudno zauważyć, oczekiwania dotyczące sporej korekty cenowej spełniły się tylko w Gdyni, gdzie średnia ofertowa stawka u deweloperów spadła o 5,7% kwartalnie. Ta zmiana jednak mogła wynikać z wprowadzenia do oferty tańszych inwestycji.
W ujęciu kwartalnym przeważały wzrosty wynoszące nawet 9,3% (Olsztyn) i 9,5% (Opole). Na uwagę zasługuje również kwartalna podwyżka z Krakowa (+7,3%), gdzie już od pewnego czasu widoczne są problemy z uzupełnieniem oferty rynkowej po programie Bezpieczny Kredyt 2%. W ujęciu rocznym to właśnie Kraków cechuje się największą podwyżką średniej ofertowej stawki z deweloperskich cenników (aż 28,7%). Poza tym bardzo wysokie są wyniki dotyczące Warszawy (+21,7%), Poznania (+19,8%) oraz Gdańska (+17,1%).
| Zmiany ofertowych cen nowych mieszkań na największych rynkach w I kw. 2024 r. | |||||
| Miasto ↓ | Średnia cena: I kw. 2023 r. | Średnia cena: IV kw. 2023 r. | Średnia cena: I kw. 2024 r. | Zmiana kwartalna | Zmiana roczna |
| Białystok | 8 778 zł | 9 846 zł | 9 941 zł | +1,0% | +13,3% |
| Bydgoszcz | 9 125 zł | 9 701 zł | 9 941 zł | +2,5% | +8,9% |
| Gdańsk | 11 808 zł | 13 065 zł | 13 827 zł | +5,8% | +17,1% |
| Gdynia | 11 244 zł | 12 766 zł | 12 036 zł | -5,7% | +7,0% |
| Katowice | 10 460 zł | 11 267 zł | 11 342 zł | +0,7% | +8,4% |
| Kielce | 8 386 zł | 8 719 zł | 9 034 zł | +3,6% | +7,7% |
| Kraków | 12 143 zł | 14 565 zł | 15 630 zł | +7,3% | +28,7% |
| Lublin | 9 733 zł | 10 686 zł | 10 880 zł | +1,8% | +11,8% |
| Łódź | 9 391 zł | 10 197 zł | 10 708 zł | +5,0% | +14,0% |
| Olsztyn | 8 883 zł | 8 951 zł | 9 787 zł | +9,3% | +10,2% |
| Opole | 9 056 zł | 9 187 zł | 10 064 zł | +9,5% | +11,1% |
| Poznań | 10 682 zł | 12 435 zł | 12 803 zł | +3,0% | +19,8% |
| Rzeszów | 8 949 zł | 9 891 zł | 10 264 zł | +3,8% | +14,7% |
| Szczecin | 11 157 zł | 12 391 zł | 12 220 zł | -1,4% | +9,5% |
| Warszawa | 13 302 zł | 15 561 zł | 16 191 zł | +4,0% | +21,7% |
| Wrocław | 11 948 zł | 13 353 zł | 13 531 zł | +1,3% | +13,2% |
| Zielona Góra | 7 448 zł | 7 853 zł | 8 165 zł | +4,0% | +9,6% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP
Dane transakcyjne potwierdzają dominację podwyżek
Kolejna przygotowana przez nas tabela wygląda podobnie jak poprzednia, ale różni się tym, że uwzględnia średnie stawki za 1 mkw. z transakcji raportowanych przez deweloperów. Takie transakcyjne dane NBP obejmujące niestety tylko część rynku pierwotnego wskazują, że bardzo duże podwyżki kwartalne miały miejsce na terenie Gdyni (+7,4%), Krakowa (+8,5%), Opola (+8,2%), Szczecina (+7,7%) oraz Warszawy (+6,4%). Spadki z Gdańska (-0,2%), Bydgoszczy (-1,2%) oraz Lublina (-1,4%) nie zmieniają ogólnego obrazu sytuacji.
Warto równocześnie zwrócić uwagę na ogromne zróżnicowanie skali rocznych podwyżek średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. nowych mieszkań. Chodzi bowiem o zmiany wynoszące od 2% – 3% (Szczecin i Zielona Góra) do nawet 24% (Warszawa) oraz 28% (Kraków). Widać również, że sześć największych miast generalnie cechuje się ponadprzeciętnym wzrostem cen nowych lokali.
| Zmiany transakcyjnych cen nowych mieszkań na największych rynkach w I kw. 2024 r. | |||||
| Miasto ↓ | Średnia cena: I kw. 2023 r. | Średnia cena: IV kw. 2023 r. | Średnia cena: I kw. 2024 r. | Zmiana kwartalna | Zmiana roczna |
| Białystok | 8 390 zł | 9 384 zł | 9 775 zł | +4,2% | +16,5% |
| Bydgoszcz | 8 522 zł | 9 122 zł | 9 009 zł | -1,2% | +5,7% |
| Gdańsk | 10 874 zł | 12 389 zł | 12 370 zł | -0,2% | +13,8% |
| Gdynia | 10 843 zł | 10 917 zł | 11 720 zł | +7,4% | +8,1% |
| Katowice | 9 594 zł | 10 348 zł | 10 675 zł | +3,2% | +11,3% |
| Kielce | 8 201 zł | 8 208 zł | 8 578 zł | +4,5% | +4,6% |
| Kraków | 11 492 zł | 13 530 zł | 14 676 zł | +8,5% | +27,7% |
| Lublin | 9 127 zł | 10 034 zł | 9 896 zł | -1,4% | +8,4% |
| Łódź | 8 451 zł | 9 202 zł | 9 755 zł | +6,0% | +15,4% |
| Olsztyn | 8 236 zł | 8 622 zł | 8 852 zł | +2,7% | +7,5% |
| Opole | 8 848 zł | 9 629 zł | 10 419 zł | +8,2% | +17,8% |
| Poznań | 9 972 zł | 11 093 zł | 11 731 zł | +5,7% | +17,6% |
| Rzeszów | 8 207 zł | 9 426 zł | 9 631 zł | +2,2% | +17,3% |
| Szczecin | 10 976 zł | 10 467 zł | 11 276 zł | +7,7% | +2,7% |
| Warszawa | 12 803 zł | 14 936 zł | 15 888 zł | +6,4% | +24,1% |
| Wrocław | 11 112 zł | 12 498 zł | 12 838 zł | +2,7% | +15,5% |
| Zielona Góra | 7 566 zł | 7 655 zł | 7 730 zł | +1,0% | +2,2% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP
Dodaj komentarz