Zakup nowego mieszkania to ogromna inwestycja, dlatego przed podjęciem decyzji o wyborze danego lokalu, warto poznać zasady obowiązujące na rynku pierwotnym.
Inwestycje deweloperskie uregulowane są przepisami ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która chroni nabywcę mieszkania od dewelopera.
Poznaj szczegóły obrotu mieszkaniami na rynku pierwotnym, zanim przystąpisz do zakupu mieszkania od dewelopera w Świnoujściu. Przeczytaj o swoich prawach i obowiązkach dewelopera.
Inwestycje deweloperskie w Świnoujściu – czy warto inwestować w nowe mieszkania
Od kilku lat rozwija się dynamicznie rynek pierwotny w Polsce, obejmując coraz więcej miast. W ostatnim czasie nowe inwestycje przeniosły się z dużych aglomeracji do mniejszych miasteczek, obejmując swym zasięgiem również nadmorskie kurorty.
Zakupem mieszkania od dewelopera zainteresowani są nie tylko mieszkańcy miasta, ale również osoby z zewnątrz, które planują zakup, a następnie wynajmem mieszkania w Świnoujściu.
Z punktu widzenia możliwych zarobków zakup mieszkania na rynku pierwotnym to najlepsza inwestycja. Nowe inwestycje w Świnoujściu powstają bowiem w najlepszej lokalizacji, często blisko morza i komunikacji miejskiej. Dodatkowo są odwzorowaniem jakości, wygody i najnowszych trendów, a właśnie takich apartamentów szukają turyści.
Rynek pierwotny w Świnoujściu jest również atrakcyjny dla mieszkańców miasta. Mieszkania deweloperskie często nie różnią się ceną od mieszkań na rynku wtórnym. Są jednak znacznie bardziej funkcjonalne, lepiej wyposażone i tańsze w utrzymaniu.
Przede wszystkim nowe mieszkanie przez długi czas nie będzie wymagało ponoszenia żadnych nakładów finansowych w postaci remontów. Jego zakup jest również znacznie tańszy – nabywca ponosi jedynie połowę opłaty związanej z opłatami notarialnymi i sądowymi (te dzielone są pomiędzy kupującego a nabywcę) oraz nie musi regulować podatku od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nabytej nieruchomości).
Mieszkania deweloperskie w Świnoujściu – prawa kupującego
Nabywca mieszkania od dewelopera ma prawo do:
- obejrzenia inwestycji na żywo
- zawarcia umowy rezerwacyjnej
- sprawdzenia wiarygodności i uczciwości firmy deweloperskiej
- sprawdzenia wypłacalności przedsiębiorstwa
- darmowego prospektu informacyjne
- odstąpienia od umowy deweloperskiej w razie zaistnienia przesłanek przewidzianych w tzw. ustawie deweloperskiej
- wpłacenia wkładu finansowego z rachunku powierniczego w razie niedojścia do zawarcia umowy przyrzeczonej.
Nowe mieszkanie w Świnoujściu – jak kupić bezpiecznie
Wybierając nowe mieszkania przed podpisaniem umowy z deweloperem, należy sprawdzić jego wiarygodność, wypłacalności oraz prowadzoną inwestycję. Jeśli wybrana firma ma za sobą wykonane już w danym mieście inwestycje, warto je obejrzeć na żywo. Zasadnym będzie również porozmawianie z byłymi klientami dewelopera. Warto pamiętać, że zdjęcia na stronie internetowej firmy deweloperskiej mogą nie przedstawiać inwestycji, tak jak wygląda w rzeczywistości.
Natomiast rzetelność i stan finansów dewelopera nabywca może skontrolować, żądając przedłożenia tzw. prospektu informacyjnego. W dokumencie, który deweloper musi przygotować wraz z rozpoczęciem sprzedaży mieszkań, znaleźć się muszą:
- dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG)
- adres lokalu przedsiębiorstwa
- NIP, REGON
- dane kontaktowe.
Dodatkowo prospekt w części ogólnej zawierać musi przykład ukończonego przedsięwzięcia deweloperskiego – jeśli deweloper ma taką historię, musi podać aż trzy ukończone inwestycje deweloperskie.
Mieszkania na sprzedaż w Świnoujściu – jak sprawdzić dewelopera
Oprócz danych ogólnych w prospekcie powinny znaleźć się informacje o tym, czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł. Nabywca mieszkania na sprzedaż może zobowiązać dewelopera do okazania mu sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej oraz kopii aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.
Natomiast samą inwestycję deweloperską nabywca może sprawdzić, sięgając po kopię pozwolenia na budowę, projekt budowlany, plan zagospodarowania przestrzennego, aktualny wypis z księgi wieczystej oraz prospekt informacyjny (część dotycząca nieruchomości i wybranego mieszkania od dewelopera).
Ważne z punktu widzenia nabywcy jest posiadanie zabezpieczenia wpłaconych środków. Ustawodawca nałożył na dewelopera obowiązek zawarcia umowy o prowadzenie rachunku powierniczego.
Otwarty rachunek powierniczy służący do gromadzenia środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie, podlega kontroli ze strony nabywcy mieszkania na sprzedaż.
