Informacje GUS na temat wysokości oddawanych do użytku budynków mieszkalnych są interesujące i jednocześnie dość rzadko analizowane przez rodzime media. Nasz portal w minionym roku sprawdzał jednak, jak prezentowała się liczba najwyższych bloków oddawanych do użytkowania przez deweloperów. Po upływie 12 miesięcy znów analizujemy ten temat wysokości deweloperskich bloków, ale tym razem w nieco szerszym ujęciu. Warto sprawdzić, do jakich ciekawych wniosków prowadzi nasza analiza. Okazuje się bowiem, że sporo wysokich bloków powstaje nie tylko w Warszawie oraz Krakowie. Wynikiem ponownie zaskoczył Rzeszów.
Spis treści
Ukończonych budynków mniej, ale procentowo bez zmian
Wydaje się, że jeszcze przed wskazaniem miast cechujących się największą liczbą nowych wysokich bloków, warto sprawdzić dane ogólnopolskie. Mowa o statystykach, które uwzględniają również niższe bloki wybudowane na sprzedaż lub wynajem. Poniższa tabela bazuje właśnie na takich danych GUS. Prezentuje ona procentowy rozkład bloków ukończonych przez deweloperów pod względem liczby kondygnacji (w latach 2022 – 2024).
Ujęcie procentowe jest wygodne, lecz równocześnie trzeba pamiętać, że w minionym roku deweloperzy ukończyli znacznie mniej bloków niż jeszcze dwa lata temu. Spadek liczby oddanych do użytku budynków wyglądał następująco:
- 2022 r. – 2819 ukończonych budynków wielorodzinnych na sprzedaż lub wynajem
- 2023 r. – 2446 ukończonych budynków wielorodzinnych na sprzedaż lub wynajem
- 2024 r. – 1613 ukończonych budynków wielorodzinnych na sprzedaż lub wynajem
Spadek liczby ukończonych budynków wielorodzinnych (nie tylko tych najwyższych) to efekt deweloperskiego hamowania w niepewnym dla inwestorów roku 2022. Jeżeli natomiast weźmiemy pod uwagę strukturę wysokości oddawanych do użytku bloków deweloperskich, to okaże się, że 2024 r. nie przyniósł dużych zmian. Rozkład procentowy nowych bloków pod względem liczby kondygnacji wyglądał bowiem podobnie jak w latach poprzednich.
Po porównaniu danych z 2024 r. oraz statystyk dla lat 2022 – 2023, na uwagę zasługuje kolejny spadek udziału procentowego bloków liczących cztery kondygnacje. Wzrósł natomiast udział bloków posiadających sześć kondygnacji. Natomiast odsetek bloków posiadających minimum osiem kondygnacji utrzymał się na poziomie z 2023 r. (8%), a więc wyższym niż w 2022 r. (6%). Warto pamiętać, że cały czas mówimy o wynikach obliczonych z uwzględnieniem liczby, a nie kubatury budynków o danej liczbie kondygnacji nadziemnych.
| Rozkład bloków ukończonych przez deweloperów pod względem liczby kondygnacji (2022 r. – 2024 r.) | |||
| Liczba kondygnacji nadziemnych | 2022 r. | 2023 r. | 2024 r. |
| 1 kondygnacja | 1% | 1% | 0% |
| 2 kondygnacje | 6% | 6% | 7% |
| 3 kondygnacje | 25% | 23% | 23% |
| 4 kondygnacje | 31% | 29% | 28% |
| 5 kondygnacji | 17% | 18% | 18% |
| 6 kondygnacji | 10% | 10% | 12% |
| 7 kondygnacji | 4% | 6% | 5% |
| min. 8 kondygnacji | 6% | 8% | 8% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS
Które miasta były liderami wysokiego budownictwa?
Wysokie budynki wielorodzinne liczące sobie osiem kondygnacji lub jeszcze więcej wzbudzają oczywiście największe zainteresowanie. Przyciągają one uwagę i jednocześnie mocniej wpływają na odbiór lokalnej zabudowy. W 2024 r. zostały ukończone 132 takie bloki na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało spadek względem 2023 r. (184 budynki) oraz 2022 r. (176 budynków). Dane GUS-u wskazują, że przez cały miniony rok najwięcej wysokich (przynajmniej ośmiokondygnacyjnych) bloków ukończono na terenie następujących miast:
- Warszawa – 23 budynki
- Kraków – 22 budynki
- Rzeszów – 14 budynków
- Gdańsk – 11 budynków
- Katowice – 10 budynków
- Wrocław – 7 budynków
- Lublin – 7 budynków
- Poznań – 7 budynków
- Kielce – 4 budynki
- Bydgoszcz – 3 budynki
- Łódź – 3 budynki
- Piotrków Trybunalski – 2 budynki
- Skierniewice – 2 budynki
- Białystok – 2 budynki
- Kalisz – 2 budynki
Poniższa mapa potwierdza, że wysokie bloki mieszkalne są obecnie domeną większych miast. Należy to wiązać z wpływem, jaki na plany inwestorów mają wysokie koszty zakupu gruntów. Uwagę jednocześnie zwraca fakt, że trzecie miejsce na liście miast z największą w 2024 r. liczbą ukończonych wysokich bloków zajął Rzeszów (wyraźnie wyprzedzając między innymi Gdańsk, Katowice, Wrocław i Poznań). Nie jest to pierwsza taka sytuacja.
Mianowicie, przeglądając dane GUS można stwierdzić, że w 2022 r. pod względem liczby ukończonych bloków deweloperskich posiadających minimum osiem kondygnacji nadziemnych, Rzeszów również zajął trzecie miejsce w Polsce (z wynikiem 20 budynków). Stolica Podkarpacia wówczas uplasowała się za Warszawą (27 budynków) i Krakowem (21 budynków). Z kolei rok później, czyli w 2023 r. na terenie Rzeszowa ukończono 6 budynków liczących co najmniej osiem kondygnacji, co oznaczało jedenaste miejsce w Polsce. GUS niestety nie podaje danych o wysokości dopiero rozpoczętych bloków, ale można przypuszczać, że Rzeszów zaskoczy jeszcze w przyszłości.
| Liczba bloków ukończonych przez deweloperów, które liczą co najmniej 8 kondygnacji (2024 r.) |
 |
Źródło: GUS
Dodaj komentarz