Jeżeli chodzi o aktywność budowlaną firm deweloperskich, to GUS podaje odpowiednie dane znacznie szybciej niż w przypadku np. liczby sprzedanych mieszkań oraz cen metrażu. Dlatego znamy już dokładne informacje dotyczące pierwszej połowy 2024 roku – również z podziałem na powiaty. Warto zatem przyjrzeć się nowej aktywności budowlanej deweloperów w mniejszej skali. Przedstawiliśmy ją na mapach. Zwracamy również uwagę na zmiany liczby rozpoczętych mieszkań w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku (styczeń – czerwiec 2023 r.). Okazuje się bowiem, że w niektórych lokalizacjach komercyjni inwestorzy mieszkaniowi mocno przyspieszyli.
Spis treści
Nie tylko Łódź może zaskakiwać wysokim wynikiem
Nowej aktywności budowlanej deweloperów z I poł. 2024 r. warto przyjrzeć się między innymi dlatego, że GUS odnotował bardzo duży wzrost. Mowa o porównaniu pomiędzy styczniem – czerwcem 2023 r. oraz analogicznym okresem bieżącego roku. Przez pierwsze sześć miesięcy trwającego roku, deweloperzy rozpoczęli 80 591 mieszkań (domów i lokali mieszkalnych), czyli o 32 635 więcej niż w trakcie całej pierwszej połowy minionego roku. Niewielka aktywność deweloperów z I kw. oraz II kw. 2023 r. była przyczyną późniejszych podażowych problemów po rozpoczęciu programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Poniższa mapa pokazuje, jak terytorialnie rozłożył się wspomniany wynik w postaci 80 591 rozpoczętych lokali mieszkalnych i domów z pierwszej połowy bieżącego roku. Najwyższy wynik dotyczący Warszawy raczej nie dziwi. Wiele z nim można znaleźć na naszej stronie – nowe mieszkania Warszawa. Większe zaskoczenie może wzbudzać stosunkowo niewielki dystans dzielący stolicę (8 251 rozpoczętych mieszkań deweloperskich) oraz Łódź (6 776). Poza Warszawą oraz Łodzią, najwięcej lokali mieszkalnych i domów (czyli „mieszkań” według definicji GUS) deweloperzy rozpoczęli na terenie następujących miast oraz powiatów:
- Wrocław – 3 808 mieszkań rozpoczętych w I poł. 2024 r.
- Gdańsk – 3 677 mieszkań
- Kraków – 3 153 mieszkania
- Poznań – 2 349 mieszkań
- Katowice – 2 335 mieszkań
- Lublin – 1 728 mieszkań
- powiat poznański – 1 660 mieszkań
- Rzeszów – 1 422 mieszkania
Osoby mniej zaznajomione z sytuacją krajowego rynku deweloperskiego może dziwić obecność w czołowej dziesiątce Rzeszowa oraz powiatu poznańskiego. Nie jest to jednak nadzwyczajna sytuacja. Warto zwrócić większą uwagę na względnie wysokie wyniki kilku miast, które nawet analitykom rynku nieruchomości nie kojarzą się zbyt często z większą aktywnością deweloperów. Mowa o Chełmie (318 rozpoczętych mieszkań w I poł. 2024 r.), Grudziądzu (431 mieszkań) oraz Lesznie (350 mieszkań). Zainteresowanie może wzbudzać również powiat wieruszowski z wynikiem na poziomie 415 mieszkań.
Więcej nowych budów też w Gdańsku i Wrocławiu
Ciekawe wydają się także informacje na temat lokalizacji z największym wzrostem liczby rozpoczętych mieszkań deweloperskich. W porównaniu do pierwszej połowy 2023 roku, największy przyrost liczby nowych budów odnotowano na terenie następujących miast i powiatów:
- Łódź – wzrost o 4 543 rozpoczęte mieszkania względem I poł. 2023 r.
- Gdańsk – wzrost o 1 807 mieszkań
- Wrocław – wzrost o 1 584 mieszkania
- Katowice – wzrost o 1 504 mieszkania
- Poznań – wzrost o 1 298 mieszkań
- Kraków – wzrost o 921 mieszkań
- Białystok – wzrost o 919 mieszkań
- Warszawa – wzrost o 835 mieszkań
- powiat poznański – wzrost o 691 mieszkań
- Radom – wzrost o 681 mieszkań
Wynik z Łodzi na pewno można określić jako ewenement. Jest on efektem dużej liczby ofert wprowadzonych na łódzki rynek deweloperski w drugiej połowie minionego roku. Często były to inwestycje na etapie projektowym, których realizacja rozpoczęła się dopiero w I kw. lub II kw. 2024 r. Osoby zainteresowane nowymi mieszkaniami w Łodzi zapraszamy do sprawdzania naszej bazy inwestycji. Warto również zwrócić uwagę na względnie wysokie wyniki dotyczące Gdańska, Wrocławia, Katowic i Poznania (patrz powyżej). Bledną one jednak w porównaniu ze spektakularną zmianą dotyczącą Łodzi.
Domy i lokale, których budowę deweloperzy rozpoczęli w I poł. 2024 r.
Źródło: GUS
A jak wyglądała sytuacja dotycząca pozwoleń na budowę?
Jeżeli chodzi o roczną zmianę liczby pozwoleń na budowę uzyskanych przez deweloperów, to była ona mniejsza procentowo niż niemal siedemdziesięcioprocentowy wzrost liczby rozpoczętych mieszkań. Mowa o wzroście wynoszącym 37%. Przez całą pierwszą połowę bieżącego roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 101 204 lokali mieszkalnych i domów z całej Polski. Ponownie było zatem widać sporą nadwyżkę liczby pozwoleń nad liczbą rozpoczętych mieszkań. Taka sytuacja widoczna jest już od dłuższego czasu. Sugeruje ona, że inwestorzy mogliby wprowadzić na rynek więcej mieszkań, gdyby byli bardziej pewni koniunktury.
W pierwszej połowie bieżącego roku, liderami pod względem liczby pozwoleń na budowę lokali i domów deweloperskich były następujące miasta oraz powiaty:
- Warszawa – 11 367 mieszkań i domów z pozwoleniem
- Łódź – 4 537 mieszkań
- Kraków – 4 513 mieszkań
- Wrocław – 3 143 mieszkania
- powiat średzki (woj. dolnośląskie) – 3 099 mieszkań
- Gdańsk – 3 075 mieszkań
- Poznań – 2 708 mieszkań
- Katowice – 2 659 mieszkań
- powiat poznański – 2 343 mieszkania
- powiat pruszkowski – 1 960 mieszkań
Bardzo dużym rocznym wzrostem liczby uzyskanych pozwoleń (aż o 5 184 mieszkania) cechowała się Warszawa. Warto również zwrócić uwagę na następujące lokalizacje, gdzie deweloperzy widzą przyszły potencjał sprzedażowy:
- powiat średzki (woj. dolnośląskie) – zmiana liczby mieszkań z pozwoleniami o 2 479 względem I poł. 2023 r.
- powiat poznański – 1 408 mieszkań
- powiat pruszkowski – 1 215 mieszkań
- Katowice – 1 132 mieszkania
- Lublin – 1 118 mieszkań
- Kielce – 1 102 mieszkania
- Białystok – 1 086 mieszkań
- Gdynia – 1 079 mieszkań
- Kraków – 1 064 mieszkania
W przypadku Łodzi nie mamy już do czynienia z przyrostami liczby pozwoleń, ponieważ tamtejsza oferta deweloperów jest duża. Spore możliwości odbudowy podaży istnieją natomiast w przypadku Krakowa.
Dodaj komentarz