Malbork to urokliwe miasto, które dzięki inwestycjom deweloperskim rozrasta się coraz bardziej. Pragniesz kupić nowe mieszkanie w Malborku, poznaj zasady, którymi kieruje się rynek pierwotny. Sprawdź, jakie kwoty możesz zaoszczędzić, stawiając na inwestycje deweloperskie w Malborku.
Mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
Wybierając nowe inwestycje w Malborku, warto dokładnie poznać rynek pierwotny w mieście, tak by mieć szansę kupić mieszkanie od uczciwego i solidnego dewelopera. Najwięcej o deweloperze mogą powiedzieć prowadzone przez niego inwestycje oraz byli jego klienci. Jeśli historia dewelopera jest korzystna, można podjąć kontakt z deweloperem lub jego przedstawicielem celem wyszukania odpowiedniego mieszkania na sprzedaż w Malborku.
Przed wyborem właściwego mieszkania od dewelopera warto skupić się jeszcze na samej inwestycji. W tym celu zasadnym będzie rozpytanie dewelopera w:
- posiadanym doświadczeniu – dokument o nazwie prospekt informacyjny w części ogólnej powinien opisywać trzy wcześniej prowadzone przez przedsiębiorstwo dewelopera inwestycje, z opisem inwestycji ostatnio ukończonej
- płynności finansowej – na żądanie zainteresowanego zakupem mieszkania na sprzedaż deweloper zobowiązany jest przedłożyć zestawienie finansowe za okres ostatnich dwóch lata oraz oświadczenie, że wobec firmy nie jest i nie było prowadzone postępowanie egzekucyjne o należność przekraczającą 100 tysięcy złotych
- prawie do dysponowania gruntem – status prawny działki, na której mają powstać mieszkania deweloperskie, można potwierdzić sięgając do aktualnego wypisu z księgi wieczystej (osoby dyspozycyjne mogą udać się do sądu wieczystoksięgowego, by samodzielnie przejrzeć papierową wersję księgi wieczystej)
- plan zagospodarowania przestrzennego dla działek sąsiadujących oraz obszaru w promieniu jednego kilometra od planowanej inwestycji deweloperskiej – ważne by inwestycje deweloperskie przewidywały pełne zagospodarowanie terenu wokół prowadzonej budowy (oświetlenie, drogi dojazdowe, chodniki). Warto również zwrócić uwagę, czy w planie zagospodarowania przestrzennego w najbliższej okolicy przewiduje się budowę dróg szybkiego ruchu, marketów lub zakładów produkcyjnych generujących hałas, wzmożony ruch, a często nawet nieprzyjemny zapach
- termin rozpoczęcia prac budowlanych, oraz termin zakończenia inwestycji i oddania mieszkań nabywcom – ważne by deweloper wywiązał się z przewidzianych terminów.
Mieszkania deweloperskie w Malborku – jak wybrać odpowiednie mieszkanie?
Nowe mieszkania w Malborku to lokale o najwyższym standardzie wykonania i wykończenia, dlatego o te aspekty nie powinien raczej martwić się nabywca. Jednakże kupując nowe mieszkanie, warto zwrócić uwagę na:
- cenę – cena mieszkania w Malborku powinna być sztywna/niezmienna, zatem należy unikać propozycji uwzględniających waloryzację cen
- lokalizację – nowe inwestycje powstają najczęściej na obrzeżach miasta. Nie jest to problem dla osób mobilnych i tych szukających ciszy i spokoju jednakże należy zastanowić się nad tym, jak przebiegać ewentualny dowóz dzieci do żłobka, przedszkola, a następnie szkoły
- kondygnacje – w mniejszych miasteczkach największym powodzeniem cieszą się mieszkania deweloperskie na parterze lub niższych piętrach. W budynkach wielopiętrowych, które powstają w największych miastach wybiera się jednak mieszkania położone na najwyższych kondygnacjach
- prywatne miejsce parkingowe – zakup przypisanego do mieszkania miejsca parkingowego pozwala uniknąć problemów z zaparkowaniem, który spotyka się najczęściej na ciasnych osiedlach i w centrum miasta.
Rynek pierwotny w Malborku – ile kosztuje zakup mieszkania od dewelopera?
Wybór mieszkania od dewelopera pozwala nabywcy zaoszczędzić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Dzieje się tak dlatego, że:
- nowe mieszkania są często tańsze od mieszkań na rynku wtórnym – cena za jeden metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż od dewelopera jest przybliżona od ceny mieszkania na rynku wtórnym, może jednak ulec zmianie, jeśli nabywca wyczeka tzw. promocji lub po negocjuje cenę z deweloperem
- nowe inwestycje nie podlegają opodatkowaniu od czynności cywilnoprawnych – mieszkania deweloperskie w swej cenie zawierają podatek VAT (wliczony do ceny brutto) zatem nabywca nie prowadzi już 2% podatku PCC liczonego od wartości nabytego mieszkania
- opłaty związane z przeniesieniem prawa własności dzielone są po połowie pomiędzy deweloperem a nabywcą mieszkania na sprzedaż. Taksa notarialna wynikająca z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej liczona od wartości nabytej nieruchomości nie obciąża jedynie nabywcy nowego mieszkania, jak to ma miejsce na rynku wtórnym, lecz obie strony po połowie. Tożsama sytuacja ma miejsce przy kosztach wypisów z aktu notarialnego oraz opłatach sądowych związanych ze zmianami w księdze wieczystej (ujawnienie przeniesienia prawa własności mieszkania oraz wpis ewentualnych obciążeń np. kredytów hipotecznych).
