Czas trwania budowy bloków to bardzo ważna kwestia, która wpływa między innymi na koszty i zasady finansowania inwestycji przez dewelopera. Dla potencjalnego klienta firmy deweloperskiej czas budowy też ma znaczenie – zwłaszcza jeśli kupuje on nieukończone mieszkanie i liczy na szybką przeprowadzkę. W związku z powyższym, postanowiliśmy sprawdzić, ile w Polsce trwa budowa typowego bloku. Okazja jest dobra, ponieważ GUS niedawno zaprezentował nowe i ciekawe dane na temat czasu wznoszenia budynków oddanych do użytku w 2024 r. Te statystyki można pokazać na ciekawej mapie.
Spis treści
Mapa w zasadzie obejmuje jedynie deweloperów
Poniższa mapa pochodząca z Portalu Geostatystycznego GUS w ciekawy sposób odpowiada na tytułowe pytanie o średni czas trwania budowy polskich bloków. Jednocześnie ta mapa może prowokować pewne pytania. Pierwsze z nich dotyczy tego, że przeciętny czas budowy nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych został podany dla stosunkowo nielicznych gmin.
Dla zdecydowanej większości obszaru kraju, GUS nie podaje jakichkolwiek danych na mapie, ale to nie stanowi błędu. Po prostu, w bardzo wielu gminach 2024 r. nie przyniósł zakończenia budowy choć jednego bloku, gdyż oddawane do użytku były tylko domy. Gdybyśmy zamiast bloków analizowali domy pod kątem czasu budowy, to prawdopodobnie cała mapa byłaby pokryta danymi. Natomiast poniższa mapa też jest ciekawa, bo informuje nas dodatkowo o tym, w jak dużej części kraju budynki wielorodzinne po prostu nie powstają.
Mówiąc o budynkach wielorodzinnych, mamy na myśli przede wszystkim bloki oddawane do użytku przez firmy deweloperskie, bo skala działalności pozostałych inwestorów mieszkaniowych (np. TBS-ów/SIM-ów, spółdzielni oraz gmin) była w 2024 r. znikoma. GUS nie podaje osobno średniego czasu budowy bloków przez deweloperów i pozostałych inwestorów, ale można śmiało przyjąć, że średnia tylko dla firm deweloperskich jest bardzo zbliżona do ogólnej średniej (dotyczącej wszystkich inwestorów, którzy wznoszą bloki).
Dwa lata to od dawna typowy czas budowy bloku
Na omawianej mapie widzimy spore zróżnicowanie odnotowanych wyników, czyli przeciętny czas budowy bloków w gminach wynoszący od 9 miesięcy do 98 miesięcy. Są to jednak skrajne przypadki, które mogą wynikać z zastosowania np. technologii prefabrykacji (krótki czas budowy) albo nieplanowanego wstrzymania procesu inwestycyjnego (długi czas budowy). Podobnie jak w poprzednich latach, średni czas budowy polskiego bloku wynosił w 2024 roku około 2 lata. Dokładne dane GUS wskazują, że na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat, przeciętny czas budowy bloków zmieniał się następująco:
- 2015 r. – 22,4 miesiąca
- 2016 r. – 21,8 miesiąca
- 2017 r. – 22,3 miesiąca
- 2018 r. – 22,2 miesiąca
- 2019 r. – 23,3 miesiąca
- 2020 r. – 23,6 miesiąca
- 2021 r. – 23,9 miesiąca
- 2022 r. – 24,3 miesiąca
- 2023 r. – 24,9 miesiąca
- 2024 r. – 26,0 miesięcy
Ubiegłoroczny wynik wskazuje, że niestety nie mamy do czynienia z postępem pod względem czasu realizacji inwestycji budowlanych. Zapowiadany pod koniec minionej dekady, wyraźny wzrost popularności technologii prefabrykowanych nie nastąpił, co teraz negatywnie wpływa na czas trwania budowy bloków. Warto zwrócić uwagę, że przeciętny czas budowy bloków na poziomie około dwóch lat był notowany już w latach 90. Od tamtej pory, średnia mocno się nie zmieniła, choć dla lepszej oceny sytuacji należałoby porównać również przeciętną kubaturę wznoszonych budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
Przed budową potrzebne kilkuletnie przygotowanie
Tytułem podsumowania, warto z pewnością przypomnieć, że prezentowane powyżej oraz na mapie wyniki dotyczą czasu budowy liczonego od jej oficjalnego rozpoczęcia do zakończenia. Musimy pamiętać, że cały cykl inwestycyjny w przypadku dewelopera mieszkaniowego budującego blok jest o wiele dłuższy niż 2 lata. Oprócz nabycia działki, trzeba bowiem przygotować projekt budowlany i załatwić wszystkie formalności. W zależności od warunków, taka faza przygotowawcza zajmuje około 2 – 3 lata przy założeniu, że zaraz po zakupie działki deweloper zaczyna przygotowania do budowy bloku.
Trzeba też brać pod uwagę fakt, że proces sprzedaży dość często trwa również po zakończeniu prac budowlanych przy budynku. Mamy wówczas do czynienia z sytuacją, w której oferowane są gotowe mieszkania. Zakładając, że ostatnie wolne mieszkanie z danej inwestycji sprzedało się po roku od jej budowlanego zakończenia, można obliczyć czas trwania całego procesu inwestycyjnego jako 5,5 roku (2,5 roku przygotowania + 2,0 lata budowy + 1,0 rok sprzedaży ostatnich lokali po zakończeniu budowy). Oczywiście, mowa jest tutaj o wynikach średnich, a w praktyce zdarzają się spore odchylenia.
| Przeciętny czas wznoszenia budynków wielorodzinnych w gminach (2024 r.) |
 |
Źródło: GUS
Dodaj komentarz