Wielu młodych rodaków śledzi zamieszanie związane z zapowiadanym programem Kredyt na Start, które regularnie relacjonujemy. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że równocześnie działa inny program mieszkaniowy. Mowa o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym ze spłatą rodzinną (za narodziny dziecka) i możliwością zakupu lokum bez wkładu własnego. Wspomniany program pozostawał długo w cieniu Bezpiecznego Kredytu 2% (BK 2%). Teraz nieco zyskuje on na popularności, która oczywiście wciąż jest daleka od tej dotyczącej programu BK 2%. Rodzinnemu Kredytowi Mieszkaniowemu na pewno mogą pomóc niedawne podwyżki limitów cen 1 mkw. kupowanych mieszkań. Przyglądamy się tym zmianom. Na początku warto jednak przypomnieć pewne informacje o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym, gdyż wiedza na temat tego programu kredytowego wciąż nie jest powszechna.
Spis treści
Rodzinny kredyt: spłata „za dziecko” to nie jedyna zaleta
Program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, który wcześniej określano jako „gwarantowany kredyt mieszkaniowy”, na pewno nie miał łatwego startu. Niedługo po jego wprowadzeniu mocno wzrosły bowiem stopy procentowe, co sprawiło, że program BK 2% obniżający faktyczne oprocentowanie „hipotek” stał się dużo bardziej atrakcyjny (już od momentu samej zapowiedzi). Losy Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego są powiązane również z innym programem mieszkaniowym. Warto przypomnieć, że projekt ustawy mającej wprowadzić Kredyt na Start przewidywał zakończenie udzielania „rodzinnych kredytów mieszkaniowych”. Sytuacja jest jednak w dalszym ciągu otwarta.
Na razie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy wciąż działa oferując następujące udogodnienia i rozwiązania:
- możliwość skorzystania z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego zastępującej w całości wkład własny (to rozwiązanie znane już z programu Bezpieczny Kredyt 2%)
- opcjonalna spłata rodzinna pomniejszająca wartość kredytu o odpowiednio 20 000 zł (w razie powiększenia gospodarstwa domowego kredytobiorcy o drugie dziecko) lub o 60 000 zł (w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego kredytobiorcy o trzecie albo kolejne dziecko)
- możliwość zaciągnięcia preferencyjnego kredytu z wkładem własnym wynoszącym maksymalnie 20% (oprocentowanie zmienne) lub 30% (oprocentowanie stałe)
- dopuszczenie do programu rodzin, które wychowują co najmniej dwójkę dzieci w swoim ciasnym lokum i mają niewielki wkład własny (co do zasady program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest jednak przeznaczony dla osób nieposiadających lokum)
W nawiązaniu do pierwszego z powyższych punktów, warto przypomnieć, że gwarancja BGK przy Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym nie może przekraczać kwoty 100 000 zł i jednocześnie 20% kwoty zakupu mieszkaniowego. Tym samym osoby nieposiadające wkładu własnego, mogą zaciągnąć rodzinny kredyt o wartości maksymalnie 500 000 zł. Jeżeli chodzi o duże miasta, to taka kwota już nie robi wrażenia, ale w wielu mniejszych miejscowościach pozostawia jeszcze dość duże pole manewru.
Trudno przypuszczać, że w najbliższych miesiącach opisywany program kredytów ze spłatą rodzinną stanie się przebojem. Można jednak zauważyć wzrost zainteresowania ze strony młodych kredytobiorców. Tę sytuację może dodatkowo ugruntować niedawna podwyżka limitów ceny 1 mkw.
Niektóre limity ceny w rodzinnym kredycie mocno wzrosły
Mechanizm limitów cenowych w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy przypomina rozwiązania znane wcześniej z programów Rodzina na Swoim oraz Mieszkanie dla Młodych. Chodzi między innymi o fakt, że dla rynku pierwotnego przewidziano wyższe limity dopuszczalnej ceny 1 mkw. Niestety, Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy dzieli z poprzednikami problem, jakim są limity cenowe dość często niedostosowane do lokalnych cen mieszkań (zwłaszcza na rynku pierwotnym). Warto zwrócić uwagę, że sytuacja w IV kw. 2024 r. i tak wygląda nieco lepiej niż wcześniej, ponieważ limity cenowe dotyczące niektórych miast niedawno wzrosły. Zauważalne zmiany dotyczą między innymi Poznania (kwartalny wzrost o około 10%), Wrocławia, Krakowa, Łodzi (wzrost po 5%) oraz Gdańska (wzrost o 3%).
Aktualne ograniczenia cenowe dla nabywców nowych mieszkań z miast wojewódzkich, po zaokrągleniu do pełnych złotych prezentują się następująco:
- Białystok – 10 771 zł za 1 mkw./zmiana kwartalna o 3%
- Bydgoszcz – 10 410 zł/+4%
- Gdańsk – 12 878 zł/+3%
- Gorzów Wlkp. – 11 089 zł/+3%
- Katowice – 10 293 zł/0%
- Kielce – 10 249 zł/+8%
- Kraków – 11 670 zł/+5%
- Lublin – 9 945 zł/+5%
- Łódź – 9 074 zł/+5%
- Olsztyn – 13 475 zł/-1%
- Opole – 9 169 zł/+1%
- Poznań – 12 993 zł/+10%
- Rzeszów – 10 179 zł/+1%
- Szczecin – 10 390 zł/+22%
- Toruń – 9 694 zł/+4%
- Wrocław – 13 325 zł/+5%
- Zielona Góra – 11 089 zł/+3%
- Warszawa – 14 130 zł/+5%
Osoby bliżej zainteresowane programem Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy lub szukające limitów cenowych z pozostałych lokalizacji, powinny odwiedzić stronę Banku Gospodarstwa Krajowego.
Dodaj komentarz