Gdybyśmy w ulicznej sondzie zapytali warszawiaków o to, gdzie mieszkania są droższe – na Wilanowie czy Mokotowie, to odpowiedzi mogłyby być różne. Wilanów nadal kojarzy się bowiem z prestiżem. Tymczasem pod względem cen 1 mkw. nowych lokali wspomniana dzielnica nie jest szczególnie „droga” i już od dłuższego czasu notuje wyniki zbliżone do stołecznej średniej, a także znacznie mniejsze niż w przypadku Mokotowa. Umiarkowany poziom cen nowych „M” z Wilanowa stanowi sporą zachętę do zakupu mieszkania na terenie tej dzielnicy. Postanowiliśmy ją zatem dokładniej opisać. Nasz artykuł stanowi ciekawe uzupełnienie dla wcześniejszego opisu Miasteczka Wilanów, który również pojawił się na portalu WybierzDewelopera.pl. Oczywiście, warto mieć świadomość, że wspomniane osiedle stanowi tylko jedną z części Wilanowa.
Spis treści
Powierzchnia oraz liczba mieszkańców
Wilanów ze względu na położenie może być określany jako peryferyjna dzielnica Warszawy. To duży obszar ze stosunkowo małą liczbą mieszkańców i niewielką gęstością zaludnienia. W tym kontekście warto odwołać się do danych Głównego Urzędu Statystycznego. Wskazują one, że pod względem powierzchni (36,73 kilometra kwadratowego) Wilanów jest aktualnie czwartą największą dzielnicą Warszawy. Podobny wynik notuje Mokotów, a większym od Wilanowa obszarem cechuje się tylko Ursynów, Białołęka oraz Wawer.
Co ciekawe, Wilanów jednocześnie zajmuje trzecie miejsce od końca w stołecznym mini-rankingu dzielnic dotyczącym liczby mieszkańców. Na początku 2021 roku ten obszar zamieszkiwało zaledwie 43 400 osób. Można przypuszczać, że oficjalna liczba ludności niewiele różniła się od faktycznej, bo Wilanów nie stał się szczególnie popularny wśród najemców.
Dość sugestywny może być fakt, że pod względem gęstości zaludnienia Wilanów również jest trzeci od końca wśród osiemnastu stołecznych dzielnic. Wynik notowany dla tej południowej części stolicy (niecałe 1200 osób na kilometr kwadratowy) kształtuje się na dość podobnym poziomie, jak w przypadku Rembertowa, Wesołej i Wawra. Wilanów jest najrzadziej zaludnioną dzielnicą po zachodniej stronie Wisły. Jednakże dzięki rozwojowi Miasteczka Wilanów i aktywności deweloperów tamtejsza liczba ludności systematycznie wzrasta. Główny Urząd Statystyczny podaje, że w 2002 r. Wilanów miał niecałe 14 000 mieszkańców. Rozbudowa oferty mieszkaniowej w kierunku „M” ze średniej półki przyciągnęła nowych mieszkańców.
Zróżnicowanie lokalnej zabudowy
Wspomniana wcześniej, niska gęstość zaludnienia Wilanowa ma kilka przyczyn. Jedną z nich jest duży udział terenów niewykorzystywanych intensywnie pod budownictwo mieszkaniowe (zwłaszcza na południu dzielnicy). Warto też pamiętać, że przed rozpoczęciem ekspansji deweloperów Wilanów miał charakter typowej dzielnicy podmiejskiej z bardzo dużym udziałem budownictwa jednorodzinnego. Domy w dalszym ciągu są wiodącym elementem lokalnej zabudowy między innymi na terenie Wilanowa Wysokiego i Zawad. Skupiska domów znajdziemy również na obszarze Kępy Zawadowskiej oraz Powsina. Prócz tych terenów, Miejski System Informacji (MSI) wyróżnia następujące części dzielnicy Wilanów: Wilanów Niski, Wilanów Królewski, Błonia Wilanowskie i Powsinek. Warto odnotować, że Miasteczko Wilanów na razie nie stanowi odrębnego obszaru MSI i zalicza się do rozległych Błoń Wilanowskich.
Ze względu na specyfikę opisywanej dzielnicy, jej mieszkańcy nie powinni narzekać na dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych. Trzeba jednak pamiętać, że samych parków, zieleńców i terenów zieleni osiedlowej jest na Wilanowie stosunkowo niewiele. Pod koniec 2020 r. stanowiły one 3,2% powierzchni opisywanej dzielnicy, co było wynikiem znacznie mniejszym od stołecznej średniej (6,5%). Miłośnicy lasów muszą wybrać się raczej do sąsiedniego Ursynowa. Atutem Wilanowa jest natomiast obecność terenów rekreacyjnych i plaż nad Wisłą.
Lokalna infrastruktura i transport
Jeszcze stosunkowo niedawno, Wilanów z powodu swojej bardzo niewielkiej liczby ludności nie należał do komunikacyjnych priorytetów dla władz stolicy. Sytuację nieco zmieniła rozbudowa Miasteczka Wilanów, które zaczęło powstawać w latach 2002 – 2005. Obecnie wspomniane osiedle skupia około połowę mieszkańców opisywanej dzielnicy. Nie tylko osoby mieszkające na terenie Miasteczka Wilanów zgłaszają postulaty związane z uruchomieniem połączenia tramwajowego. Swoistą ciekawostką jest fakt, że tramwaj kiedyś jeździł na Wilanów, ale po 1973 roku kursy zostały zlikwidowane (razem z infrastrukturą). Przywrócenie połączenia tramwajowego Wilanowa z reszta stolicy wymaga kosztownej inwestycji. Przetarg na jej wykonanie został ogłoszony jesienią 2021 roku. Na razie nie ma jednak pewności, czy już w 2024 roku mieszkańcy Miasteczka Wilanów będą mogli dojechać z przystanku na ulicy Branickiego do ulicy Goworka i dalej na północ.
Do czasu ukończenia wilanowskiego tramwaju, lokalna komunikacja publiczna będzie opierać się na połączeniach autobusowych. Dane z mapy atrakcyjności komunikacyjnej Warszawy potwierdzają, że narzekania niektórych mieszkańców Wilanowa na czas dojazdu do ścisłego centrum miasta (okolic Dworca Centralnego) są uzasadnione. W dzień roboczy o godzinie 7:00 taka podróż spod Urzędu Dzielnicy Wilanów zajmie około 45 minut. Sytuację nieco poprawia fakt, że spora część mieszkańców Wilanowa pracuje na terenie sąsiedniego Mokotowa, gdzie łatwiej jest dojechać.
Szybki rozwój ludnościowy Wilanowa stworzył też pewne wyzwania związane z inną infrastrukturą niż komunikacyjna. Dzięki determinacji mieszkańców, pierwsza szkoła podstawowa na terenie Miasteczka Wilanów powstała w 2016 roku. O wiele szybciej zostały uruchomione między innymi sklepy oraz punkty usługowe. Obecnie ich dostępność na terenach zagospodarowywanych przez deweloperów nie jest już dużym problemem.
Ocena Wilanowa przez mieszkańców
Trudno ukryć, że na pozytywną ocenę Wilanowa wśród mieszkańców Warszawy rzutuje w dużej mierze Miasteczko Wilanów. Jego realizacja wiązała się z pewnymi kompromisami wymuszonymi przez ekonomię, ale mimo wszystko wspomniane osiedle stanowi jeden z ciekawszych w skali całego kraju przykładów kompleksowego zagospodarowania terenu przez deweloperów. Do atutów „miasteczka” można zaliczyć między innymi bezpieczeństwo oraz stosunkowo niską zabudowę. Również same ceny lokali nie należą do nadmiernie wysokich.
O dobrej ocenie Wilanowa wśród warszawiaków świadczą wyniki ankiety przeprowadzonej w 2015 roku na zlecenie władz stolicy. W ramach tego badania, aż 93% mieszkańców Wilanowa wyraziło zadowolenie z wyboru miejsca zamieszkania. Co ciekawe, opisywana dzielnica wygrała ranking przygotowany przez Urząd Statystyczny w Warszawie. To obliczeniowe zestawienie z 2017 r. uwzględniało między innymi dostępność infrastruktury i aktywność ekonomiczną ludności.
Aktywność deweloperów w dzielnicy
Na podstawie wcześniejszych informacji można wywnioskować, że deweloperzy przez ostatnie lata sporo budowali na terenie Wilanowa. Poniższa tabela bazująca na danych GUS stanowi ciekawe potwierdzenie. Informacje dotyczące liczby ukończonych wilanowskich mieszkań wskazują jednak, że pod koniec minionej dekady deweloperzy ograniczyli swoją aktywność na terenie Wilanowa. Niemniej jednak, rok 2020 zakończył się oddaniem do użytku ponad 900 nowych mieszkań.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS
Najbardziej popularne mieszkaniowo obszary
Ciekawym podsumowaniem analizy dotyczącej Wilanowa wydaje się poniższa mapa. Widzimy na niej, gdzie przez cały 2020 r. na terenie opisywanej dzielnicy sprzedawały się mieszkania (zarówno nowe, jak i używane). Warto odnotować, że oprócz Miasteczka Wilanów pewne znaczenie w kontekście obrotu lokalami miały również okolice Zawad. Dzięki zlokalizowaniu tam części inwestycji deweloperskich, przeciętna cena 1 mkw. nowych lokali z Wilanowa na początku 2022 r. była zbliżona do stołecznej średniej (ok. 12 000 zł/mkw.).
Źródło: mapa.um.warszawa.pl
Dodaj komentarz