Data publikacji: 19.11.2024

5/5 - (1 vote)

Sprzedaż deweloperów: przedział 40 – 60 mkw. to aż 40%

Sprzedaż deweloperow przedział 40 – 60 mkw. to az 40

Łukasz Pierzchała

5/5 - (1 vote)

Niedawno, po tradycyjnie długim okresie oczekiwania, Główny Urząd Statystyczny opublikował ubiegłoroczne dane o sprzedaży mieszkań na terenie wszystkich powiatów oraz miast na prawach powiatu. Chodzi nie tylko o średnie ceny sprzedawanych mieszkań, ale również ich metraż. Na podstawie danych metrażowych można chociażby sprawdzić, czy powierzchnia nowych mieszkań sprzedawanych na terenie największych miast mocno różni się od statystyk dotyczących całego kraju. Najpierw jednak warto wziąć pod uwagę dane ogólnopolskie, które potwierdzają dominację jednego z przedziałów metrażowych.

Cały kraj: dominacja M2 i niedużych M3 bardzo widoczna

Na wstępie przypomnijmy, że Główny Urząd Statystyczny w swoich zestawieniach uwzględnia tylko nowe mieszkania, których własność została przeniesiona w danym roku na podstawie zawartej umowy sprzedaży. Tak więc zawarte umowy deweloperskie, w ramach których uzgodniono sprzedaż budowanych mieszkań, dopiero po pewnym czasie (wynoszącym nawet 1 – 2 lata) wpływają na statystyki sprzedażowe GUS.

Ubiegłoroczna metrażowa struktura sprzedaży mieszkań obliczona tylko na podstawie transakcji dotyczących wybudowanych lokali wyglądała następująco:

  • mieszkania do 40,0 mkw. – 25% ogólnopolskiej sprzedaży nowych mieszkań
  • mieszkania od 40,1 mkw. do 60,0 mkw. – 41%
  • mieszkania od 60,1 mkw. do 80,0 mkw. – 20%
  • mieszkania od 80,1 mkw. – 13%

Rok wcześniej analogiczny rozkład sprzedaży nowych mieszkań w skali całej Polski przedstawiał się następująco:

  • mieszkania do 40,0 mkw. – 22% ogólnopolskiej sprzedaży nowych mieszkań w 2022 r.
  • mieszkania od 40,1 mkw. do 60,0 mkw. – 43%
  • mieszkania od 60,1 mkw. do 80,0 mkw. – 22%
  • mieszkania od 80,1 mkw. – 12%

Prezentowane powyżej oraz jeszcze wcześniejsze statystyki sprzedażowe GUS potwierdzają, że w skali kraju sytuacja dotycząca metrażu sprzedawanych lokali deweloperskich od lat nie zmienia się zasadniczo. Regułą jest udział grupy metrażowej 40 mkw. – 60 mkw. wynoszący około 40%. Od dawna widzimy także dość zbliżone wyniki dotyczące najmniejszych lokali (do 40 mkw.) oraz tych o ponadprzeciętnym metrażu (60 mkw. – 80 mkw.). Duże mieszkania deweloperskie liczące ponad 80 mkw. to najmniejsza grupa, ale nie tak mała, jak może sądzić wiele osób.

Łódź i Bydgoszcz – tam sprzedaż małych lokali jest częsta

Jeżeli weźmiemy pod lupę ubiegłoroczne dane GUS dotyczące sprzedaży nowych mieszkań z największych miast kraju (liczących powyżej 250 000 mieszkańców), to również można dojść do ciekawych wniosków. Widzimy bowiem spore zróżnicowanie poszczególnych rynków deweloperskich. Dwa z nich (bydgoski oraz łódzki) cechują się mocno ponadprzeciętnym udziałem najmniejszych mieszkań deweloperskich w sprzedaży. Skąd to duże zainteresowanie w Łodzi i Bydgoszczy małymi mieszkaniami od deweloperów liczącymi sobie do 40,0 mkw. (widoczne nie po raz pierwszy)? Być może, w grę wchodzą kwestie demograficzne związane np. z wysokim udziałem jednoosobowych gospodarstw domowych.

W Warszawie widać metrażowy segment „premium”

Informacje z poniższego zestawienia sugerują również, że warto zwrócić większą uwagę na Warszawę. Polska stolica w 2023 r. cechowała się bowiem strukturą sprzedaży ukończonych mieszkań deweloperskich wyraźnie odmienną od krajowej średniej. Co ciekawe, udział najmniejszych nowych lokali z Warszawy (do 40,0 mkw.) w sprzedaży deweloperskiej nie był wyraźnie większy od wyniku ogólnopolskiego (27% vs 25%). Dane GUS ze stolicy sugerują natomiast, że Warszawa cechowała się przesunięciem struktury sprzedaży w kierunku większego metrażu. Stolica razem ze Szczecinem była dużym miastem, gdzie deweloperzy sprzedali procentowo najwięcej lokali o powierzchni przekraczającej 80 mkw. Na uwagę zasługuje również wynik Katowic.

Relatywnie wysoki odsetek większych mieszkań (powyżej 60,0 mkw.) w sprzedaży stołecznych deweloperów nie dziwi jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że Warszawa przoduje w ogólnopolskich rankingach zamożności mieszkańców. Jak jednak można wyjaśnić wyniki dotyczące Szczecina oraz Katowic (w nieco mniejszym stopniu)? Znaczenie ma fakt, że zarówno katowicki, jak i szczeciński rynek pierwotny jest ukierunkowany na zamożniejszych nabywców. Widać to nie tylko po cenach 1 mkw. (wyraźnie większych niż na rynku wtórnym) oraz strukturze oferty przesuniętej w kierunku większych metraży. Potwierdzenie stanowią również dane GUS widoczne w poniższej tabeli.

Rozkład sprzedaży nowych (gotowych) mieszkań ze względu na powierzchnię w miastach pow. 250 000 mieszkańców (2023 r.)
Nazwa miastaLokale do 40,0 mkw.Lokale od 40,1 mkw. do 60,0 mkw.Lokale od 60,1 mkw. do 80,0 mkw.Lokale od

80,1 mkw.

Białystok30%50%17%3%
Bydgoszcz36%40%17%7%
Gdańsk29%43%20%9%
Katowice32%36%19%13%
Kraków29%40%22%8%
Lublin31%45%19%5%
Łódź36%37%18%9%
Poznań26%45%20%9%
Szczecin19%39%26%16%
Wrocław28%43%19%11%
Warszawa27%33%23%16%
Cała Polska25%41%20%13%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS

O autorze

Łukasz Pierzchała

Właściciel oraz osoba odpowiedzialna za rozwój portalu wybierzdewelopera.pl. Pasjonat rynku nieruchomości, który z zaangażowaniem śledzi najnowsze trendy i zmiany w branży. Jego celem jest pomoc użytkownikom portalu w znalezieniu idealnych inwestycji.

Zobacz również

houses-5514892_1280 (1)

Nastroje na rynku nieruchomości i prognozy na IV kwartał 2024

Rynek nieruchomości w Polsce w IV kwartale 2024 roku to przede wszystkim dynamiczne zmiany i rosnąca presja na sprzedających.
Kredyt bez wkładu teraz będzie bardziej dostępny

Kredyt bez wkładu teraz będzie bardziej dostępny?

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (również bez wkładu własnego) nadal działa. Co więcej, teraz stał się on bardziej dostępny dla beneficjentów.
Nowe mieszkania sprzedaja sie nie tylko w miastach wojewodzkich

Nowe mieszkania sprzedają się nie tylko w miastach wojewódzkich

GUS niedawno opublikował spóźnione, lecz ciekawe dane dotyczące sprzedaży nowych mieszkań w 2023 r. Przyglądamy się tym statystykom.
Kredyt na Start jeszcze więcej pytań i jeszcze mniej odpowiedzi

Kredyt na Start: jeszcze więcej pytań i jeszcze mniej odpowiedzi

Jeszcze niedawno wydawało się, że sytuacja związana z programem Kredyt na Start jest bardziej jasna. Teraz sprawy znów się skomplikowały. Wyjaśniamy dlaczego.

Komentarze

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *