Pięknie prezentujące się domy jednorodzinne z podwórkami i garażami to najnowsze propozycje deweloperów z Kępna dla wymagających kupujących. W ofercie znaleźć można wygodne i funkcjonalne domy w zabudowie bliźniaczej, szeregowej oraz domy wolnostojące. Mieszkania deweloperskie w Kępnie to również mniejsze mieszkania dla osób samotnych, seniorów i par bez dzieci. W sprzedaży są również nowe mieszkania – apartamenty z prywatnymi parkingami oraz obszernymi tarasami.
Pragniesz kupić nowe mieszkanie w Kępnie, sprawdź, na co zwrócić uwagę, by bezpiecznie zainwestować pieniądze oraz zabezpieczyć swoją przyszłość.
Zakup mieszkania od dewelopera, czy jest bezpieczny?
Choć raz na jakiś czas słyszymy o problemach nabywców mieszkań od deweloperów, to w pełni świadomie można napisać, że obecnie zakup mieszkania od dewelopera w Kępnie jest tak samo bezpieczny, jak zakup mieszkania na rynku wtórnym.
Od 2012 roku rynek pierwotny został objęty przepisami specjalnie przygotowanej dla ochrony nabywców ustawą zwaną potocznie ustawą deweloperską.
Niniejsza ustawa reguluje m.in. zasady zawierania umów deweloperskich, przez które rozumie się zobowiązanie się dewelopera do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę prawa własności mieszkania na sprzedaż po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, zaś nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa.
Nabywca w tej transakcji chroniony jest od samego początku. Po pierwsze ma możliwość rzetelnego prześwietlenia dewelopera pod kątem jego historii i wypłacalności. Następnie po zawarciu umowy, deweloper zobowiązany jest zapewnić nabywcy ochronę jego pieniędzy poprzez zawarcie umowy o:
- zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Nowe inwestycje w Kępnie, a mieszkaniowy rachunek powierniczy
Tak jak napisałam powyżej, pieniądze nabywcy mieszkania w Kępnie są przechowywane na tzw. rachunku powierniczym. Wybrany przez dewelopera bank prowadzący rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy, czyli osobno dla każdego mieszkania na sprzedaż w Kępnie.
Nabywca mieszkania ma prawo do informacji o stanie rachunku – bank zobowiązany jest na jego żądanie udzielić informacji o dokonanych przez dewelopera wpłatach i wypłatach.
Warto wiedzieć, że inwestycje deweloperskie nie mogą być prowadzone bez rachunku powierniczego. Wypowiedzenie umowy o rachunek powierniczy przysługuje wyłącznie bankowi i to z ważnych przyczyn. Jeśli dojdzie do zamknięcia rachunku, aktywny deweloper zobowiązany jest w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy zawrzeć nową umowę o rachunek powierniczy. W międzyczasie nie ma on prawa korzystać z ulokowanych na rachunku środków – pieniądze na nowe mieszkanie są bezpieczne, ich przekazanie wykona bank, dokonując przelewu na nowo otwarty rachunek.
Jeśli deweloper nie otworzy nowego rachunku powierniczego, po upływie 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy, bank zwraca środki znajdujące się na rachunku nabywcom.
W toku inwestycji deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, jednak wyłącznie w celu realizacji inwestycji.
Po zakończeniu inwestycji bank wypłaca deweloperowi środki znajdujące się na rachunku powierniczym po przedłożeniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę.
Należy wspomnieć, że nowe inwestycje są kontrolowane przez bank. Zgodnie z postanowieniami ustawy deweloperskiej, bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przed dokonaniem wypłaty. Kontrola następuje na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
Nowe mieszkania w Kępnie, a gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe
Mieszkania deweloperskie objęte są dodatkową ochroną – deweloper zobowiązany jest zapewnić nabywcy gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową na wypadek ogłoszenia upadłości dewelopera, lub odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej z uwagi na uchybienie terminowi do przeniesienia prawa własności.
Gwarancja bankowa lub gwarancja ubezpieczeniowa wygasa w dniu podpisania aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywcy.
Przy czym należy zaznaczyć, że gwarancje te nie obejmują odsetek od wpłaconych środków oraz utraconych korzyści.
Podsumowując:
Przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego pozwalają kupującym skutecznie zadbać o swoje prawa, nakładając na deweloperów szereg obowiązków. Z powyższego można domniemywać, że świadomy i rozważny nabywa nie powinien mieć żadnych trudności z zakupem mieszkania od dewelopera. Można więc przypuszczać, że równie bezpieczny jest rynek pierwotny w Kępnie.
